永康城香樟苑小区测评
7.3
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

永康城香樟苑位于闽兴区浦江板块,于2014年竣工,由上海盛淼房地产开发有限公司开发完成。小区由16栋高层电梯房组成,均为两梯四户,小区户型有2居室-3居室,户型面积约为52㎡-81㎡,适合刚需型人群购买,小区内房屋均南北通透,楼间距约60m,采光较好,视野不遮挡,居民居住在此舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区为2014年竣工,房龄较新;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区附近有浦江森林公园,公共资源丰富。
缺点
  • 小区附近有化工厂,对居民的影响很大;
  • 小区周边没有大型商圈,日常生活不便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距离小区约2km有汇臻路地铁站,距离小区约2.5km有浦航路地铁站,东城一路地铁站。关于公交,盐铁塘路埔锦南路公交站点是小区周边最近的公交站,距离小区约160米,途径公交车浦江16路,闽行42路,鲁建路埔锦南路公交站点距离小区约250m,途径公交车浦江19路,闽行42路,鲁建路埔锦路公交站点距离小区约250m,途径公交车浦江13路,浦江19路等。小区东接永杰路南临鲁建路,自驾也十分便利,因此小区周边交通十分便捷。
附近学校
6.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.0

9个

附近幼儿园

3个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育设施较为完善,小区距离上海市闵行区浦莲幼儿园约400m,该幼儿园是一所全日制公办二级幼儿园。小区距离上海市闽行区浦汇小学约208m,该校属于公办学校。小区附近距离3km左右的中学有浦江三中,该校属于公办学校。
居住品质
8.4 高于71% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.2

环境概况
小区中心有800㎡的绿地,绿地周边有儿童滑梯,多种健身娱乐设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区内还设有凉亭,可供居民夏日乘凉。小区楼间距约60m宽,楼栋间隔大,采光情况较好,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体设计简单大气,采用中式风格,外观上看着端庄典雅。外立面采用以米白色为主色调,灰褐色为辅的面砖构成,加上周围绿植的衬托,别有一番韵味。小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区均由16栋高层电梯房组成,总户数大约2304户。小区户型有2居室-3居室,户型面积约为52㎡-81㎡,户型多种多样,可供不同需求的居民选择,南北通透,坐北朝南。小区楼栋间隔约60米,采光较好。
出入口
小区内有3个门,北门靠盐铁塘路,仅限居民通行,南门靠近鲁建路,仅限居民通行,东门靠近永杰路,且居民,车辆均可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015-01
总户数
  • 2304户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 草坪。
物业服务
物业服务比较好,保洁阿姨认真负责,小区内每天固定时间会进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理。物业还会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内设6名保安,门口24小时全天轮岗值班,外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网,里面配备摄像监控,保障小区内居民的人身财产安全。小区门口设有门禁,可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

15个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,有万达广场,距离小区1km左右,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、于一体的大型商业综合购物中心。里面有金伯利钻石,中国黄金,星轮多海鲜自助餐厅,还有很多特色餐馆,而且地下停车位充足。小区附近设有超市,有永辉超市,距离约1km,超市店员服务态度好,价格公道合理。还有好邻居便利店,距离约525m,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,距离小区约3.8km有上海市闵行区吴径医院,该医院为二级乙等综合医院,近几年医疗力量发展较快,是一家综合门诊类型的大型医院,但距离小区较远,居民平时的头疼感冒,就诊会不及时。距离小区周边医疗最近的是闵行区浦江社区卫生服务中心,距离小区约3.2km,该医院为一级甲等社区卫生服务中心,可满足居民日常的就医。距离小区约138m有好药师大药房,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,距离小区约171m有永杰路菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边还有鲁永菜市场距离小区约178m,居民买菜很方便。距离小区约3km内有上海银行24小时自助银行,中国农业银行,中国邮政储蓄银行24小时自助银行,中国农村商业银行等,居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约566m就有中国联通营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多,有中共浦江镇永康城第二居民区支部委员会,距离小区约449m,方便居民日常办事。还有浦江森林公园,吴径图书馆等。其中,浦江森林公园距小区约1.8km,掩映在绿荫丛中的特色娱乐对居民来说也别有一番吸引和意趣,远离都市的喧嚣,给平日繁忙工作的都市人增加了一处宁静、自然、清新、优雅的野外度假胜地,公园内有凉亭,绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。吴径图书馆距小区约3.8km左右,居民可在周末自驾或乘坐公交车前往,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处,文化气息浓厚,空闲时逛逛也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离约1.1km左右有MG魅格KTV,深受年轻人喜爱。距离小区约439m有一家宝泰足浴棋牌,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约952m有一家EASY FITNESS健身工作室,店内设施齐全,环境优美,有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。距离小区约1km还有万达影城,可以提供最新上映的电影。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择约68㎡或72㎡的2房室,两梯四户,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。对于预算充足的中产家庭可以选择约81㎡的3房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约52㎡的1房室,约68㎡和72㎡的2房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约2km有浦航路线地铁,距离小区约160m有公交站点,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约81㎡的3房,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区内部环境较好,设施较为完善,附近的超市、银行等配套设施都比较齐全,附近的教育资源也比较丰富,可以适当提高租金。对于房子精装修、家居齐全的房子,业主可以适当调整租金。小区的主要房型为二房和三房,但是因为租房的人相对资金紧张,可以建议将房子实行合租政策,这样在一定情况下减少了租房人的费用。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区东门左手边就有水果店,超市等,右手边就是小区社区管理中心和菜市场,生活十分便利。小区东门入口正对一个足球场大小的花园,花园中还有健身设施,是傍晚聊天打磨时间的好去处。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区为2014年竣工的动迁房,故小区部分业主为动迁户。居民动迁至此前相互为老邻居,因此邻里关系较为融洽。小区居民多为白领和公务员,文化水平高,居民素质较好。小区总价较高,故小区部分购房者为30岁左右到50岁左右高管成功人士。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费