瑞淞公寓小区测评
7.9
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

瑞淞公寓位于松江区九亭板块。小区主推二居室35㎡左右到55㎡左右、三居室60㎡左右到70㎡左右。小区楼间距较宽,采光度较好。小区户型面积较小,比较适合刚需型人群的购买需求。小区绿化率为20%,绿化相对较差。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,居民选择众多;
  • 小区周围商业设施配充足,居民购物方便;
  • 小区附近的休闲娱乐设施较多,居民居住体验好。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,略显吵闹;
  • 小区绿化率为20%,绿化相对较差。
地段交通
7.6 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

964米

步行至地铁

135个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通配置齐全,九亭地铁站距离小区约958m,地铁出行方便。小渡船公交站距离小区约203m,92路经过此站,公交出行选择众多。小区紧邻沪松公路,自驾游较为方便。
附近学校
7.6 高于69% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.4

43个

附近幼儿园

13个

附近小学

7个

附近初中

小区距离松江区星晨幼儿园约563m,是公立幼儿园。上海市松江区九亭第四小学距离小区约1km,为公办小学。黎安中学距离小区约929m,是公办学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富,子女求学较为便利。
居住品质
8.3 高于61% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

9.2

停车便捷

7.6

物业服务

7.9

环境概况
小区有较大的活动广场可以提供广场舞场地,周边健身器材丰富,为业主提供运动休闲的场所。小区在社区中心可提供活动室,冬季天气严寒可为社区老年人提供室内的休闲娱乐的场所。小区内有几个较大的活动广场,广场周围全部覆盖较多绿化,低矮灌木从较为丰富。
建筑特色
小区经过精心规划,建筑布局合理。建筑外观大气美观,以白色和玻璃材质为主,小区楼房外立面没有明显脱落的现象出现,维护较好。
楼栋分布
小区主推二居室35㎡左右到55㎡左右、三居室60㎡左右到70㎡左右。小区楼间距较宽,采光度较好。小区共有4栋楼,基本都是高层。
出入口
小区有一个停车场,在小区内部。小区位于上海市松江区沪松公路1192号。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 396户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
物业保洁人员认真负责,会定期清扫楼道和楼栋外的垃圾,会定期修剪绿化。小区物业对于问题的处理方式较为合理,能够给居民一个满足的答复。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。
安保
小区配备有若干保安。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式,外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门口有门卫值班,小区设有门禁,行人和车辆进入需要刷卡,外来车辆需要登记,小区内装有摄像头。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面180.00元/月
生活配套
8.0 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业设施配充足,九亭金地广场距离小区约750m,是一个综合性的商业中心,业主可以在这里进行购物。永辉超市(九亭金地广场店)在小区757m左右,距离较近,日常购物方便。小区周边超市便利店密集,距离小区约350m处有全家便利店(蒲汇路店),能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗配置较为齐全,上海市松江区九亭医院距离小区约1.6km,居民看病较为方便。九亭镇社区卫生服务中心奥园社区卫生站距离小区约849m,居民可以在这里解决小病。距离小区约248m是善嫕堂中药配方,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区周边生活服务配置齐全,七宝农贸市场(上海九星红木家居广场)距离小区约1.7km,买菜较为方便。距离小区约285m处有中国银行(上海市九亭支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约683m处有中国移动,可以在这里进行话费充值等。
公共资源
九里亭公园距离小区约899m,能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。九亭镇政府距离小区约1.4km,居民反映的问题能够得到及时的解决。九里亭派出所距离小区约1.6km,居民能够在这里解决自己遇到的问题。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,良佳足道(九亭店)距离小区约160m,休闲放松较为不错。小黑裙瑜伽距离小区约760m,可以在这里塑型。网鱼网咖(摩立盛汇生活广场店)距离小区约1km,网咖内功能齐全,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于家庭住户来说,建议购买70㎡左右的三居室,户型功能性相对齐全,面积较大,活动范围更宽敞,且小区周边有不少学校,孩子求学便利。小区周边购物方便,且小区周边公交和自驾车出行非常便利,很适合年轻人上下班及购物需求。 小区主推二居室35㎡左右到55㎡左右、三居室60㎡左右到70㎡左右。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部设施比较完善,环境也很好,业主可以将房屋出售人群定位到退休老年人群,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租70㎡左右的三居室,空间较大,居住品质高,整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说,可以选择租住35㎡左右的二居室,以减少整体开支。
用户评价
7.9 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、商业、生活等配套设施发展较好,居民日常生活便捷。小区周边学校较多,孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动,增进了居民之间的交流,邻里之间关系比较融洽,居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子。邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费