绿地香溢(公寓住宅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地香溢(公寓住宅)小区位于上海市奉贤区海湾板块，于2017年竣工，小区楼栋总数约为220栋，由高层组成，容积率为1.5，绿化率35%，小区户型面积有54㎡左右的一居室，70㎡-89㎡左右的两居室，90㎡-158㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区240m左右有海兴路星光桥-公交站，停靠此站的公交车有海湾3线，距离小区550m左右有海湾镇政府-公交站，海湾3线停靠此站，居民公交出行方便。距离小区6.9㎞左右有上海绕城高速，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源一般，学生接受教育不方便。距离小区1.2㎞左右有海湾幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区4.8㎞左右有奉贤区海湾小学，是一所公立小学。距离小区4.8㎞左右有上海师大第四附中，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%，小区道路两旁种植了一些花草树木，整体维护情况较好，小区内设有凉亭、健身场地、儿童游乐园等，经常会有居民带着孩子在这里运动、玩耍。小区有保洁定期清理垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为220栋，由高层组成，容积率为1.5，小区户型面积有54㎡左右的一居室，70㎡-89㎡左右的两居室，90㎡-158㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
绿地香溢(公寓住宅)小区有2个出入口，西门位于海兴路1881号，靠近星西路，南门位于海兴路1881号，靠近兰州拉面（海湾镇）。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 945户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁，小区内所有公共设备管理完善，物业会定期进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，按规定登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海景瑞物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区540m左右有亨利百货店，方便居民购买日常所需。距离小区900m左右有车站便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区560m左右有奉贤区海湾镇社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区560m左右有好药师大药房(奉海店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区4㎞左右有易乐惠申隆二村菜市场，居民买菜不方便。距离小区580m左右有中国邮政储蓄银行(海湾支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有上海联通(特约直销店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区760m左右有星火公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有奉贤分局星火派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有海湾百姓健身中心，喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区560m左右有福美养生馆(星火店)，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择54㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于改善型人群来说，可以选择150㎡左右的四居室，房屋建筑面积较充足，可以留给孩子独立的学习和成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择54㎡左右的一房，租金相对较低，可以减轻经济压力。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租90㎡左右的三房，户型面积相对较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，但是小区周边配套较为一般，居民商场、医院、菜市场等较远，居民生活不便，居住体验较为一般。
业主特征
小区多为业主自住，大部分为上班族和养老人群，居民整体素质高，还有少部分为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费