小区的园林景观较少，但是小区内的绿植花卉较多，在花季之时，百花开放，香气扑鼻，也会给居民们带来愉快的心情。

小区为中式普通住宅，其外立面材质是涂料，整体感强，色彩丰富，装饰性能良好，还便于更新换代以迎合不同时期对建筑的不同要求；但经过实地调查和走访发现，由于小区房龄较老，故略显陈旧感，且偶有脱落，但并不影响整体美观。

洛阳新村小区总建筑面积为94600㎡，占地面积为22000㎡，小区由32栋多层住宅楼组成，层高2.6米，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感；1甲1乙2甲2乙号楼一共七层，21/22/23号楼六层，其他5层，1甲1乙2甲2乙号楼为一层4户，其他为1层6户。户型建筑面积为28-100㎡，包含一房、两房、三房三种户型，其中，一房户型建筑面积为28-45㎡，两房户型建筑面积为45-75㎡，三房户型建筑面积为70-100㎡。

小区共有2个出入口，广灵二路门位于小区东侧，为主门；广灵一路门位于13/14/15和16/17/18两排中间位置，为次门。小区两个门人车均可通行，未采取人车分流，门禁方式为保安识别。

在卫生保洁方面，小区物业清理每天都会进行一次路面清扫和垃圾处理，但经实地走访发现，小区内清洁程度一般，尚待完善，虽无生活垃圾，但其路面上有较多落叶，易显零乱；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施等的维护情况良好，区内绿植大多生机勃勃，且公共设施暂无损坏现象。

小区内共有12个保安，每3小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小保护业主人身及财产安全。

小区位于上海中心城区，发展历史悠久，周边商业配套设施较为齐全，距项目2km范围内即有大型商圈、超市、便利店等，可基本满足居民的日常需求，且其常去的商场为龙之梦和麦德龙商场。 1.龙之梦，位于虹口区西江湾路388号，距小区约1100米，是集大型商业、会展、国际甲级商业楼于一身的大型综合性商圈；其次，地铁2号线和3/4号线可分别直达商场地下1-2层和2-4层，方便快捷；值得一提的是，其1楼设有多家银行，7-8层增设有钢琴区域；9层为影院和运动品牌等特卖会场。 2.麦德龙，位于虹口区广粤路418号，距小区2公里左右，步行即可达，作为一家品牌连锁的零售批发超市，其商品种类齐全、丰富，价格相对实惠，深受附近不少居民的喜爱。 3.联华超市，位于广灵四路226号，距离小区仅约568m，购物便利，加之其物美价廉,种类齐全，可满足居民基本需求。

周边医疗资源较为丰富，2公里范围内有一家三甲医院和多家药店，可以满足居民看病取等药不同层次的医疗服务需求。 1.上海中医药大学岳阳医院，距离小区1600米，上海中医药大学岳阳医院是一所集医疗，教学，科研为一体的三级中西医结合综合性医院。是一所具有中西医结合优势，又能承担综合型医疗任务的现代化医院。 2.曲阳路街道社区卫生服务中心，距离小区410米，为社区居民提供日常配药，挂水，疫苗接种等服务，可满足居民一般性医疗需求。 3.复美大药房，距离小区500米，药品种类较齐全，价格合理，且距离小区较近，方便附近居民购买常用药物。

广灵菜市场和便民菜市场在小区200m范围内，方便居民置菜；其中，居民常去的菜场为广灵菜市场，位于广灵四路168弄，距离小区约876m，步行即可达；该菜场菜品较为齐全，可以于此购买蔬果、肉类、海鲜等，食品较新鲜，价格适中，深受附近居民信赖。

1.中国邮政储蓄银行距离小区183米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化第八加油站距离小区916米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区791米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出

项目周边公共资源较充足，人文氛围浓厚；其中，距离小区768米处即有虹口图书馆，以开放式服务为主，开展多元化的社会文化活动，环境舒适、愉悦休闲、快捷便利；另外，曲阳公园距离小区约816米，是一所以体育活动为特色的综合性公园，也是由健身、休闲与赏景相结合的游览胜地，观赏性强，风景优美。

1.建筑面积为28-45㎡的一房户型建议外省来沪工作者或者预算有限的人群所购买，因为总价相对于大户型而言更低，是经济承担能力相对较低人群的优先选择。 2.建筑面积为45-75的二房户型建议30左右的白领购买，该户型居住舒适度较高，加之该小区周围商业配套齐全，交通便利，可做为婚房，受到刚改族的青睐。 3.建筑面积为70-100㎡的三房户型建议有孩子的企业高管购买，附近教育资源较为丰富， 小区*学校为广灵路小学，方便孩子上学且生活居住品质较高。

1.项目周边交通便利，近地铁站和高架线，区位优势明显，但小区房龄较老，为老公房，在一定程度上会影响房屋自身的价值，故在对房屋进行定价时，因对其整体价值进行多方面地了解和评估。 2.房屋的房型和价格在一定程度上影响着出售成交速度，一般来说，房型和价格适中的房屋成交速度较快，因此业主应结合两者或是更多因素给出合理的定价。

1.小区附近交通网较为密集，上班出行皆便捷，加之周边商服配套设施齐全，且区内环境适宜， 建议经济有限的年轻白领选择一房户型。 2.小区周边教育资源较丰富，加之多小户型，楼层低，休闲娱乐设施较为齐全，适合欲为子女照顾小孩的老人租住，且可以考虑楼层较低且价格较低的中小两房户型。

1.对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。 2.小区房型较小，且类型较为单一，在一定程度上影响着房屋自身的价值，一般来说，若房型适中，可在均价之上合理适中地调节租金。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

主力购买人群是年龄在30-70岁之间的外省来沪工作者和白领，由于小区地理位置较优越，交通便利，周边商服、教育等配套成熟，生活便利，加之其价格相对同地段小区来说较低，一定程度上符合本地年轻白领和外省市来沪工作者的收支水平。

小区内租客较多，租赁较为活跃，且主要为20-30岁左右的地年轻白领和外省市来沪工作者，其选择在该小区租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置优越，附近多高架和公交线路，加之地铁3号线大柏树站步行即可达，交通通达度好，上班出行皆便捷。 2.其发展历史较为悠久，基础设施现已较为成熟完善，周边教育、商服等资源充足，生活便利。 3.户型建筑面积较小，总价相对较低，一定程度上符合工薪阶层的购房预算。