龚路新城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龚路新城位于浦东区曹路板块，小区是由上海通城房地产经营开发有限公司开发完成，于2015年竣工；小区楼栋共142栋，为多层住宅，容积率为2.2左右，小区户型面积有54㎡-101㎡左右的1-3居室，比较适合刚需型人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。小区周边有菜市场、超市等，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 消防街角主题公园距离小区约1.4km，方便居民日常休闲。
缺点- 宝龙城市广场距离小区约3.4km，居民购物不方便；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1396米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离曹路地铁站约1.4km，地铁9号线途经，居民乘坐地铁出行便利；小区距离龚华路龚丰路公交站约187m，曹路镇星火村定制班线、浦东32路、守护夜归人平安班线[可就近下客]公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龚华路与龚路支路交叉口约392m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.0
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小白领双语幼儿园距离小区约921m，是一所私立幼儿园；龚丰小学距离小区约376m，是一所公立小学；上海第二工业大学附属龚路中学(分校)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，景观由凉亭和绿植花卉组成，树木绿植比较茂盛，但是草坪维护不是很好，有些地方已经磨平，居民饭后可以带着老人和孩子在小区中散步休闲。小区内部有健身器材，居民可以锻炼身体，放松身心。有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，板楼的建筑结构，品质好，顶楼不仅做了防水还加盖了屋顶；外立面材质为灰白色涂料，外观简洁大气。小区楼栋维护较好，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区楼栋共142栋，为多层住宅，容积率为2.2左右，小区户型面积有54㎡-101㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有4个出入口，西南门临近龚华路；东南门临近龚丰路；东门人行门临近溪平路，暂无法通行；停车场位于好药师大药房的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1704户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业对绿植和公共设施会定期维护，公共设施无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会两天一次清理道路和垃圾，路面干净整洁。
安保
在安保方面，小区配有多名保安，门口有保安24小时值班，且小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海捷达物业有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共876车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距离小区约3.4km，是一家综合购物中心，不方便居民购物；联华超市(龚华路店)距离小区约1.3km，商品齐全，方便居民日常生活；兄弟龙虾(曹路店)距离小区约152m，方便居民就餐。
医疗资源
上海尚德医院距离小区约944m，是一家综合医院，方便居民就医；浦东新区曹路社区卫生服务中心距离小区约641m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(龚路药店)距离小区约190m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
越幸农贸市场距离小区约564m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(上海龚路支行)距离小区约194m，方便居民办理理财业务；中国移动(龚路镇营业厅)距离小区约232m，方便居民办理通信业务。
公共资源
消防街角主题公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海市中心图书馆浦东新区曹路镇服务点距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
魔兔网咖(龚华路店)距离小区约533m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；上海金球国际影城(上丰路店)距离小区约2.3km，居民观影方便；灵泷普拉提·瑜伽馆距离小区约1.8km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力较小。对于三口之家来说，建议选择101㎡左右的3居室，空间较大，可以满足居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住54㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边有菜市场、超市等配套，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区环境较好，周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多三代同住家庭，老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费