嘉天汇小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉天汇位于上海市静安区新闸路1999弄，属于静安寺板块。小区是由上海嘉申房地产开发经营有限公司开发的，于2015年竣工。小区的房屋类型属于高层、超高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为140000㎡，容积率为3.68，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区附近有武定路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有1788广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近万航渡路/武宁南路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有华江石油加油站(万航渡路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
387米
步行至地铁
321个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约394m是武定路地铁站，途经地铁14号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约188m是万航渡路镇宁路公交站，有45路、321路、327路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约264m是愚园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.4
初中
9.0
125个
附近幼儿园
62个
附近小学
64个
附近初中
距离小区约257m是小棋圣幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约241m是上海市第一师范学校附属小学，是一所公立小学；距离小区约191m是上海市市西中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以高层、超高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为140000㎡，容积率3.68。小区为高层、超高层住宅，小区户型面积有170㎡-661㎡左右的3-7居室。
出入口
小区有5个出入口，地下停车场位于新闸路1999弄1-16号；北2门位于新闸路1999弄1-16号；北1门位于乌鲁木齐北路30弄8号；北3门（仅行人）位于万航渡路与新闸路交叉口西南100m；东门（仅行人）位于市西中学北门（乌鲁木齐北路西）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 427户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.68
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共916车位
- 地上448个，地下468个
车位比
- 1:2.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.2
餐饮服务
9.0
银行金融
9.2
16个
购物中心
1个
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约550m有1788广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约283m有联华超市(静安店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约641m有家乐福(东诸安浜路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约979m有复旦大学附属华山医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1km有静安区曹家渡街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约251m有雷允上国药(愚园路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约251m有新镇宁菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约348m有中国银行(万航渡路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约346m有中国联通(乌鲁木齐北路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有上海百美汇影城(上海静安嘉里中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.7km有好乐迪(江宁店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约212m有威尔士健身会所(嘉园店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择170㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择661㎡左右的7居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选170㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住661㎡左右的7居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费