浦江瑞和城玖街区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江瑞和城玖街区小区位于闵行区浦江镇板块，于2014年竣工，是由上海益恒置业有限公司开发完成，小区由82栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积为85121㎡左右，总建筑面积为203354㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有54㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(上海浦江店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
887米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离汇臻路地铁站约797m，地铁浦江线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离鲁南路汇雄路公交站约132m，浦江2路内圈、浦江2路外圈等公交在该站点停靠；距离鲁南路浦星公路公交站约194m，浦江19路、 浦江3路公交在该站点停靠；距离汇雄路鲁南路公交站约233m，浦江2路外圈、闵行20路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离鲁康路约224m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
浦江瑞和城幼儿园距离小区约527m，是一所私立幼儿园；浦江第三小学(新校区)距离小区约526m，是一所公立学校；浦江三中距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由82栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积为85121㎡左右，总建筑面积为203354㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有54㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于鲁康路555弄附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2592户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。小区按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 上海闵行陈行物业管理有限公司
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(上海浦江店)距离小区约482m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万达广场上海浦江店)距离小区约499m，商品齐全，方便居民日常生活；北疆饭店(万达广场上海浦江店)距离小区约480m，方便居民就餐。
医疗资源
仁济医院(南院区)距离小区约6.3km，距离较远，居民就医较为不便；永康城第四社区服务站距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(上虹汇延路店)距离小区约638m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汇舒菜市场距离小区约369m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海市农村商业银行(鲁汇支行)距离小区约1.7km，方便居民办理理财业务；中国联通(永跃路营业厅)距离小区约737m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦江森林公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦江镇图书馆距离小区约785m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场上海浦江店)距离小区约374m，距离较近，方便居民观影；显献体育·显献健身(汇舒店)距离小区约375m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；3楼棋牌室距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租76㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费