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黄浦新苑(西区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

黄浦新苑(西区)位于黄浦区蓬莱公园板块，小区于2000年竣工，是由上实南开房地产营销有限公司开发建设，小区容积率约4，约有19栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约90㎡-173㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，植被单一，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近新邻生活站，是逛街购物的好去处；
  • 小区临近陆家浜路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便；
  • 小区临近中国石化加油站(国货站)，存在安全隐患。
地段交通
9.8 分 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.7

302米

步行至地铁

234个

附近公交站

13个

附近地铁站

距小区约270m是陆家浜路地铁站，该站途经地铁8号线和地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约213m是制造局路斜土路公交站，该站停靠18路、23路、318路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是鲁班路立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 分 高于99% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.9

初中

8.6

95个

附近幼儿园

61个

附近小学

61个

附近初中

距离小区约582m处有上海市黄浦区西凌第一幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约236m处有上海师范大学附属卢湾实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约319m处有上海外国语大学附属大境初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分 高于81% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.3

新旧程度

7.9

停车便捷

7.2

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区容积率约4，约有19栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约90㎡-173㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西区（东南1门）位于丽园路333弄之1-16号附近；西区（东北1门）位于西民立路52号附近；东南2门位于丽园路333弄1-16号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1331户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 上实物业管理（上海）有限公司
物业费用
  • 1.75元/㎡/月
车位
  • 共182车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
9.0 分 高于100% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

11个

购物中心

暂无

商场

179个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约334m有新邻生活站，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约213m有世纪联华超市(上海黄浦新苑店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约318m有黄浦区顺昌医院，是一所综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约444m有黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心，方便居民及时就诊取药，确保自身健康；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约471m有永年菜场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约146m有中国建设银行(上海徐家汇路支行)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约682m有橙天嘉禾影城(LuOne凯德晶萃广场徐家汇路店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约380m有香港新坐标KTV(黄浦店)，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择173㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择90㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择173㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.8 分 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.75元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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