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华润中央公园(四期公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

华润中央公园(四期公寓住宅)位于嘉定区南翔新城板块，由华润（上海）房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工。小区总建筑面积约170000㎡，容积率约为1.97，共有13栋楼。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为76㎡-167㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好；
  • 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点
  • 小区内车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离嘉绣东路/浩翔路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

1121米

步行至地铁

108个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利，地铁11号线陈翔公路地铁站距离小区约1km，居民乘坐地铁出行便利；距小区约169m是嘉绣东路浩翔路公交站，有嘉定125路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离嘉绣东路/浩翔路(路口)约165m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.4

22个

附近幼儿园

10个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区488m左右有浩翔幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1km左右有上海大学附属嘉定留云小学，该校是一所公办小学；上海大学附属嘉定高级中学距离小区约830m，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.3

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类绿植，植被生长较旺盛，观赏性较高，给人舒适感较强。小区内还有儿童娱乐设施、健身设施，经常会有居民带着小朋友在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面为大理石材质，房屋品质较高；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约170000㎡，容积率约为1.97，共有13栋楼。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为76㎡-167㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。东1门位于浩翔路98弄附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 655户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.97
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身设施；
  • 运动场地；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为深圳华润物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共52车位
  • 地下52个
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善，五彩城距离小区约639m，居民可来此逛街购物；距离小区约379m有联华生活馆，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
上海市嘉定区南翔医院距离小区约2.8km，距离较远，居民看病就医较不便；距离小区大约758m有南翔镇社区卫生服务中心(星城分中心)，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，宝翔菜市场距离小区约925m，可供居民日常采买；中国移动(陈翔公路营业厅)距离小区约826m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.3km左右有唐宫KTV，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区834m左右有大桶大足道(宝翔路店)，居民可来此泡脚按摩。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择76㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择167㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套76㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择167㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
7.9 分 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被丰富，环境较好，生态宜居。小区周边生活配套较完善，居民日常生活便捷度较高。小区内生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高；小区业主以三世同堂家庭居多，会有老人帮忙照顾孩子，平时在小区内锻炼、聊天。小区业主的整体素质偏高，邻里之间互帮互助。
入住须知
分
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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