东源名都(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 东源名都(西区)位于浦东区高行板块，于2007年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为360000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为61栋；小区户型有1-4居室，小区面积为53㎡-179㎡左右。小区绿化率约为47%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为47%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有高行绿地公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 部分房型靠近双桥路，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
437米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁12号线金京路站约436m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约268m处有双桥路金高路公交站，799路、987路公交车停靠，距离小区约293m处有源华路双桥路公交站，799路、987路、浦东86路公交车停靠，距离小区约352m处有金京路巨峰路公交站，791路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距双桥路/源华路(路口)约141m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
33个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区132m左右有华高幼儿园，是私立幼儿园；
距小区344m左右有浦东新区华高小学，是私立小学；
距离小区约582m有上海市民办金苹果学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在47%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为360000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为61栋；小区户型有1-4居室，小区面积为53㎡-179㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、西1门、地下停车场、停车场、北门、人行门，东门、西1门均可人车出行，地下停车场、停车场仅限车辆通行，北门、人行门仅限行人通行。东门靠近Y381，西1门靠近金高路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1541户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 上海海迩斯物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上500个，地下300个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有万嘉商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区245m左右有联华超市(华高店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约244m有南行综合商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海开元骨科医院约2.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.7km有匮龙中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区132m左右有复美大药房(成臣店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区224m左右有来迈家园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区84m左右有中国邮政储蓄银行(双桥路店)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区347m左右有上海联通(特约直销店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区169m左右是上海市浦东新区高行镇华高新村第二居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区494m左右有高行绿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择53㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择179㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区53㎡左右的1居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租179㎡左右的4房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗资源，就医很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费