地杰国际城D街坊小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 地杰国际城D街坊属于浦东区御桥板块，小区由上海国杰地产开发有限公司开发，于2009年建成，小区建筑面积约116190㎡，占地面积约61000㎡，容积率约2，绿化率约40%，小区由多层住宅组成，总共约10栋楼，主力户型为50-56㎡左右的一居室，84㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离浦东新区御桥小学(御山校区)较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2009年建成，房龄较旧。
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
426米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约378m处有御桥地铁站地铁18号线一期北段，居民可在此乘坐地铁；距离小区约463m处有御水路京浦路 - 公交站，1051路公交车停靠此站，距离小区约490m处有华夏西路莲溪路 - 公交站，北蔡1路、南川线公交车停靠此站，距离小区约493m处有御青路 - 公交站，969路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离御水路约213m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.3
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约271m处有东昌幼儿园(御桥路分部)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约821m处有浦东新区御桥小学(御山校区)，该学校是一家公立小学；距小区约221m处有建平实验中学地杰国际城校区，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约116190㎡，占地面积约61000㎡，容积率约2，总共约10栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为50-56㎡左右的一居室，84㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西南1门、西南2门。西南1门位于御水路199弄之1-19号，西南2门位于御水路与御青路交叉口南约200m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1404户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴双乐物业公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上140个，地下260个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约340m处有开新里，是一家综合型购物中心;小区距离约1.3km处有世纪联华(百联东郊购物中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约263m处有罗森便利店(御桥店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.4km处有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.4km处有绿洲康城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约694m处有康桥镇和合村卫生室，居民可在此买药。
生活服务
小区约454m处有地杰乐中心菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约410m内有浦发银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约770m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约850m处有卫行休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.4km有北蔡镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有上海市公安局浦东分局北蔡派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有星聚会KTV(复地活力城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1km处有CGV影城(复地活力城购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约536m处有梵声瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约329m处有乐刻健身(开新里店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
7.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50-56㎡左右的一居室和84㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住50-56㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租84㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离浦东新区御桥小学(御山校区)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较高，环境不错，内部有花园和儿童游乐设施，居民在小区散步娱乐很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费