绿地海珀玉晖小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海珀玉晖小区位于普陀区武宁板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由上海绿地新龙基置业有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约28000㎡，建筑面积约176000㎡，容积率3.64左右，户型为2-5居室，户型面积约60㎡-297㎡，主力户型为99㎡左右的2居室和144㎡左右的3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区临近隆德路地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区距离KiNG88购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
532米
步行至地铁
135个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离隆德路地铁站约531m，地铁11号线和13号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离中山公园(万航渡路)公交站约476m，20路公交在该站点停靠；距离宁夏路白玉路公交站约557m，136路公交在该站点停靠；距离凯旋北路宁夏路公交站约633m，947路、普陀社区巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离延安西路立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.5
110个
附近幼儿园
51个
附近小学
49个
附近初中
欢乐谷幼儿园(隆德路)距离小区约197m，是一所私立幼儿园；华东师范大学附属小学(分部)距离小区约635m，是一所公立学校；华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路)距离小区约337m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍；此外小区设有一个人工景观湖，湖泊周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区于2017年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约28000㎡，建筑面积约176000㎡，容积率3.64左右，户型为2-5居室，户型面积约60㎡-297㎡，主力户型为99㎡左右的2居室和144㎡左右的3居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有7个出入口，东2门在白玉路602临附近，地下停车场在白玉路华东政法大学（长宁校区）东北侧约80m，东1门在白玉路与隆德路交叉口西50m左右，东3门在白玉路附近，东北1门在诚信超市附近，西门在光复西路1437号附近，东4门在东3门南侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 569户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.64
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海时和南都物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1324车位
- 地上27个，地下1297个
车位比
- 1:2.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
14个
购物中心
1个
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
KiNG88购物中心距离小区约767m，是一家综合商场，方便居民购物；诚信超市(隆德路店)距离小区约111m，商品齐全，方便居民日常生活；白玉牛肉面馆(白玉路店)距离小区约93m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市普陀区中心医院距离小区约2km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；世纪同乐社区卫生站距离小区约352m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰健康药房(隆德路店)距离小区约277m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
美天长支菜市场距离小区约611m，早上6:30开门，方便居民采购食材；兴业银行(顺义路社区支行)距离小区约357m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约736m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中山公园距离小区约693m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江苏路街道图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；上海长风海洋世界距离小区约2.1km，是一家水族馆，很受小区孩子的喜欢。
休闲娱乐
沪西电影院距离小区约754m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；热浪荟健身距离小区约615m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；分寸棋牌室距离小区约492m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
8.1
买房建议
如果家里有孩子需要上学，建议选择98㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择196㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择98㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租98㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于196㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费