川虹新苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 川虹新苑小区位于浦东区川沙板块，由上海浦东新区新川物业公司开发完成，于2016年竣工，为动迁配套房。小区共有26栋楼，均为高层建筑。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为57㎡-113㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁2号线凌空路地铁站距离小区约1.7km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约152m是妙川路华萃路公交站，有1119路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离X594/迎宾高速（路口）约956m，居民自驾出行很便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区320m左右有浦东新区园西幼儿园（华馨部），该园是一所公办幼儿园；距小区1.2km左右有上海浦东新区民办英才小学，该校是一所民办小学；上海市侨光中学距离小区约515m，该学校是公办学校。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两侧有草坪和绿植，可供居民观赏；保洁人员卫生清理及时，地面干净无垃圾；小区内还有篮球场和健身器材，居民经常在此处运动健身。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以咖啡色和米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有26栋楼，均为高层建筑。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为57㎡-113㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型有南北通透和双南户型，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。西门靠近华萃路，人车均可通行。北门靠近妙川路，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1552户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。小区内绿植也会定期修剪，也会定期维护活动设施。
安保
小区内安保人员配置充足，24小时轮流制值班，每天在小区内不间断巡逻；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为川迪物业。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，百联川沙购物中心距离小区约1.7km，居民可来此购物休闲；距离小区587m左右有联华超市（妙川路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便；距离小区大约631m有卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；好邻居零售药店（川沙店）距离小区约140m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.3km左右有川南菜市场（川环南路店），居民可来此选购所需菜品；距离小区1.7km左右有中国建设银行（城南路支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区587m左右有泰康足道，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区1.6km左右有花溢泊明量贩式KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择57㎡左右的1房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择113㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便留给孩子独立的空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择57㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择113㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周边商业、生活等配套设施较完善，距离地铁站、公交站较近，交通便利，居民在此居住很便利。
业主特征
小区为动迁配套房，故小区业主大多为动迁户，多为养老人群，居民之间都很熟悉，邻里关系较为融洽；剩余少部分为刚需型年轻置业人群，大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费