金硕河畔景园(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 金硕河畔景园(西区) 属于闵行区浦江镇板块，小区由上海金硕置业有限公司开发，于2014年建成，小区容积率约2.1，绿化率约40%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约59栋楼，小区户型面积有42-95㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
672米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约646m处有三鲁公路地铁站浦江线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约131m处有江协路浦放路 - 公交站，浦江20路、浦江9路、浦江9路B线公交车停靠此站，距离小区约406m处有浦连路召楼路 - 公交站，174路、183路、浦江11路等多路公交车停靠此站，距离小区约409m处有江航路闵瑞路 - 公交站，183路、浦江11路、浦江1路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离江协路约164m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约216m处有浦江镇第二幼儿园(金硕园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有浦江二小(浦涛路校区)，该学校是一家公立小学；距小区约305m处有闵行区浦江第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用咖啡色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.1，总共约59栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有42-95㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东北门、东南门、地下车库入口。东北门位于江协路51号附近，在太平洋房屋西北方。东南门位于闵行区江协路17号附近，在仙果缘水果大卖场东南方。地下车库入口位于江协路51弄，在东北门西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1229户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海六角物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约989m处有夏威夷商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约816m处有欧润发，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约320m处有每天惠(浦连路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约621m处有闵行区浦江社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约334m处有益丰大药房(运雄药店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约496m处有浦连路菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约775m处有中国工商银行(江文路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约652m处有中国移动(江文路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约437m处有江玮公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.4km有古镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.4km处有闵行分局杜行派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约510m处有金叶KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约739m处有乐汀私人影院(江文路店)，居民可在此观看电影；距离小区约909m处有弘欣瑜伽(夏威夷商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约464m处有浦江镇体育中心，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.4
成交量
8.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为76㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡左右的三居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住53㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租76㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费