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恒越新都汇小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 恒越新都汇小区位于浦东区曹路板块，小区是由单位自建开发完成。小区楼栋共6栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有30㎡-58㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区楼间距较大，采光较好，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离曹路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离欧亚玛特购物广场(曹路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离上海尚德医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
809米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离曹路地铁站约808m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龚华路龚路支路公交站约93m，曹路镇星火村定制班线、浦东32路等公交在该站点停靠；距离银峰路溪平路公交站约231m，曹路2路、曹路镇星火村定制班线公交在该站点停靠；距离龚华路秦家港路公交站约343m，浦东32路、守护夜归人平安班线[可就近下客]等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金海路立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.2
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
龚路幼儿园(永华部)距离小区约527m，是一所公立幼儿园；龚路中心小学(东校区)距离小区约336m，是一所公立学校；上海第二工业大学附属龚路中学(分校)距离小区约505m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用黄色和红色涂料相结合，清新淡雅。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有30㎡-58㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距较大，采光较好，居民居住比较舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口是入口，该出入口位于银峰路348号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
欧亚玛特购物广场(曹路店)距离小区约2.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物；华联超市(美红店)距离小区约63m，商品齐全，方便居民日常生活；茂国餐饮距离小区约37m，方便居民就餐。
医疗资源
上海尚德医院距离小区约740m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦东新区曹路社区卫生服务中心距离小区约741m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(楠溪江药店)距离小区约160m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
越幸农贸市场距离小区约27m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海农商银行(龚路支行)距离小区约50m，方便居民办理理财业务；中国联通(龚华路营业厅)距离小区约62m，方便居民办理通信业务。
公共资源
消防街角主题公园距离小区约888m，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海市中心图书馆浦东新区曹路镇服务点距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
魔兔网咖(龚华路店)距离小区约54m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星辰台球室距离小区约2.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悠地瑜伽距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择55㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择30㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有30㎡-58㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约30㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费