融创玉兰公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 融创玉兰公馆位于上海市宝山区共富板块。小区由上海融绿汇谊置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.8。小区由31栋小高层、高层建筑组成。小区户型有91㎡-132㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
755米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
呼兰路地铁站距离小区约1.9km，途经的地铁有地铁1号线，共富新村地铁站距离小区约2km，途经的地铁有地铁1号线。富长路联谊路公交站距离小区约503m，停靠的公交车有宝山13路，富长路共富路公交站距离小区约645m，停靠的公交车有宝山13路。外环高速/环北大道/Ｓ20入口距离小区约997m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，宝山区红星幼儿园(融创玉兰部)距离小区约189m，贝贝佳第二幼儿园距离小区约700m。上海市宝山区庙行实验学校距离小区约1.2km，是一所公办的学校。上海师范大学附属经纬实验学校分校距离小区约2km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由31栋小高层、高层建筑组成。小区户型有91㎡-132㎡左右的2房-4房。
出入口
小区主要出入口位于宝山区联谊路649弄。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 982户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 泳池；
- 乒乓球室；
- 台球室；
- 瑜伽房；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司上海分公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。场北商业广场距离小区约1.4km，东方国贸百货批发市场(北区)距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，江芝南大酒楼(场北路店)距离小区约2.1km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。顾村镇社区卫生服务中心共富社区卫生服务站距离小区约764m，居民出现常见的疾病可以在此就医。复美大药房(福荣店)距离小区约932m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。上海富弘农贸市场距离小区约677m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(上海共富路支行)距离小区约934m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(移动特约直销店)距离小区约787m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星家乐量贩KTV距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。珀曼健身(1860店)距离小区约1.4km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择91㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买132㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费