欣乐苑东苑小区测评
7.5
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

欣乐苑东苑小区位于青浦区徐泾板块,由单位自建,小区于2013年竣工;小区共有26栋楼,容积率为2;小区户型有1-2居室,小区户型面积约54㎡-74㎡,适合刚需型人群;小区绿化率约35%,绿化环境较好;小区临近徐泾北城地铁站,方便居民乘坐地铁出行。

小区优缺点

优点
  • 小区临近上海徐泾北城商业广场,方便居民购物逛街;
  • 小区临近上海德达医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区部分户型临近凤强塘路,有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.9 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

1110米

步行至地铁

261个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.1km有徐泾北城地铁站,该站途经地铁17号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约99m有凤丹路乐高路公交站,该站停靠872路、1505路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约105m有凤强塘路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 高于77% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.3

初中

7.0

11个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约176m有青浦区之华幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约242m有青浦区嵩华小学,该小学是公立小学;距离小区约823m有青浦区凤溪中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.0 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

7.5

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约35%,小区内有花园,花园内种植着各类花卉,供居民观赏;小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区道路两旁栽种有各种树木,物业修剪比较及时到位,还有长椅,为居民提供休息;小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由橘色、米色、灰蓝色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有老化现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼,容积率为2;小区户型有1-2居室,小区户型面积约54㎡-74㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有2个出入口,北门靠近凤坚塘路;南门可通往凤丹路,此门无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1792户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等;小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海捷艾尔物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共669车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面500.00元/月
生活配套
6.6 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

1个

商场

30个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.1km有上海徐泾北城商业广场,方便居民逛街购物;距离小区约864m有惠万家购物广场(凤徐路店),居民日常采购比较方便;距离小区约104m有全家便利店(凤丹路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.5km有上海德达医院,方便居民就医;距离小区约1km有徐泾北大居卫生站,方便居民感冒时就诊;距离小区约260m有益丰大药房(尚泰路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约312m有绿欣新风菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约1.8km有中国农业银行(上海凤溪支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约264m有中国联通(青浦徐泾北城营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约741m有银杏园(尚茂公园),方便居民晨练和散步;距离小区约337m有上海市公安局青浦分局徐乐路派出所,居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约102m有青浦瑞鑫美业,居民做美容比较方便;距离小区约1.1km有魅KTV(徐泾北城店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约558m有沃刻健身,可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.4

成交量

9.2

买房建议
对于独居人士来讲,建议选择面积约54㎡的1居室,户型总价比较低,可以降低资金压力;对于三口之家或年轻夫妻来说,建议选择约74㎡的2居室,户型面积大小适中,可以满足居住需求。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小,比如54㎡左右的1居室,很多购房者基本都可以负担,有利于房屋出售;小区临近公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族,建议选择租住面积约 54㎡的1居室,能够满足基本居住需求,空间充足不拥挤,而且房租费较低;对于夫妻或者3口之家也可以选择整租74㎡的2居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.7 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利,生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多,居住的刚需型住户比较多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费