英庭名墅(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 英庭名墅(别墅)位于上海市青浦区徐泾板块，于2012年竣工。开发商为上海广南房地产发展有限公司。小区总建筑面积是99992㎡，占地面积为144657㎡，小区有250栋楼，容积率为0.4。小区户型面积有285㎡左右的两居室，400-413㎡左右的三居室，450㎡左右的四居室，480-640㎡左右的五居室。小区绿化率为45%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离华翔绿地较近，休闲娱乐方便；
- 小区周边有凯德七宝购物广场，购物便捷；
- 小区绿化率为45%，环境优美。
缺点- 小区距离医院较远，大型就医较不便；
- 小区靠近垃圾站，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1394米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约2.4km是地铁9号线中春路站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离方家塘路诸光路公交站约578m，停靠公交：797路、徐泾2路。诸光路高光路(高光村)公交站距离小区约583m，停靠公交：徐泾2路。小区附近约587m有诸光路高光路公交站，停靠公交：797路、徐泾2路。居民乘坐公交出行较方便。小区附近约958m是沪渝高速/Ｇ５０入口，居民自驾出行也比较便捷，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
7.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.2
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
九亭第三幼儿园距小区约1km，该园是一所公立幼儿园。小区附近约1.1km为杜巷幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.2km是松江区九亭第三小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.7km为上海青浦区民主民办小学，该学校是一所民办小学。距小区约1.9km为九亭中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
9.6
停车便捷
9.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为45％，小区里有人造山水、湖泊和喷泉景观，绿化较好，植被丰富多样。小区内的环境较干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。小区设有会所，会所配有健身房、瑜伽室和游泳池，业主可以免费使用。小区里设有儿童游乐园，为小区里的老人带孩子休闲玩耍提供了好去处。
建筑特色
小区整体以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调，外墙为瓷砖贴面，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积是99992㎡，占地面积为144657㎡，小区有250栋楼，容积率为0.4。小区户型面积有285㎡左右的两居室，400-413㎡左右的三居室，450㎡左右的四居室，480-640㎡左右的五居室。楼间距大，不影响采光。
出入口
小区有2个出入口，西北门靠近光联一路。西南门靠近光联二路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 224户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务人员态度不错，服务比较到位。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作计较认真，居民有问题都能得到及时处理。物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名经过专业培训的保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 浙江开元物业管理股份有限公司。
物业费用
- 8.00元/㎡/月
车位
- 共948车位
- 地下948个
车位比
- 1:4.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，凯德七宝购物广场（七莘路店）在小区附近1.9km左右，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约443m有家旺超市，距小区约1.9km有家乐福（凯德七宝购物广场七莘路店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。距离小区约763m处有易捷便利店（沪青平公路辅路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约915m是徽香里餐厅，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.7km为九亭镇社区卫生服务中心奥园社区卫生站，可满足居民的基本医疗需求。宅东社区卫生服务站距离小区约1.6km，小区附近约1.7km为未来生命谷锐诊所（九亭店），可满足居民日常的就医。距离小区约749m有益丰大药房（上虹涞亭店），距小区808m左右有汉仁堂，可满足居民日常买药。
生活服务
小区附近约686m有综合蔬菜批发市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约1.5km有中国工商银行，距小区约1.6km为上海银行（沪亭北路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约337m有中国移动通信（世纪通讯手机电脑维修照相复印），距小区约382m为中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.2km是青浦区徐泾镇民主村村民委员会，距小区约1.2km是新虹街道城市管理行政执法中队，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.1km是华翔绿地，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯。小区附近约2.2km是滑板公园,周末闲暇时光可以来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，小区附近约1km是海天花园CLUB会所，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约1.4km有热练健身工作室（亭知路店），馆内干净卫生，为爱好健身的居民提供了好地方。小区附近约1.8km处是世纪沪星影城（顺恒国际商业广场店），附近居民观影比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人或者孩子的家庭可以考虑购买285㎡左右的两居室，空间大，家庭成员相对有独立空间。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择400-413㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区离菜市场、超市、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出租对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户，可以选择整租285㎡左右的两居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内450㎡左右的四居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部配套设施齐全，小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区三代人同住的情况相对多一些，居住氛围浓厚，普遍居民素质较高。小区内的年轻业主有相同的兴趣爱好，每天都有人在小区健身场所一起锻炼跑步。
入住须知
分
物业费
- 8.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费