汉中小区小区测评
8.3
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

小区位于闸北区不夜城板块,由19栋多层住宅和3栋高层住宅组成,于1997年竣工,分2期开发。小区的户型是朝南和边套南北通,户型的建筑面积跨度较大,面积约为30-169㎡左右,且小区的户型选择范围较大。小区的成交客户大部分是刚需型和置换型,人员流动性不强。

小区优缺点

优点
  • 周边公交线路密集,多条临近的地铁线路,还由南北高架,交通便利
  • 地理位置优越,周边的商业、生活配套齐全,生活便利
  • 人员流动性不强,安全性较高
缺点
  • 房龄较老,居住质量会收到影响
  • 不设置停车位,会给有私家车的居民带来不便
地段交通
9.1 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

209米

步行至地铁

207个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,公交线路繁多,附近的地铁线路也是较多。附近的公交站有上海火车站、梅园共和路、汉中路地铁站、恒丰路光复路、天目中路大统路、恒丰路汉中路、民立路共和路,经过的公交车有113路、723路、502路、741路、185路、13路、58路、63路、319路、41路、64路、104路、109路。临近的地铁站点有地铁12号线、13号线汉中路,1号线、3号线上海火车站,13号线自然博物馆。还有小区附近的南北高架桥,方便居民自驾出游。
附近学校
8.6 高于79% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.7

初中

9.6

122个

附近幼儿园

56个

附近小学

78个

附近初中

小区周边的教育配套较好,有从学前儿童到中学的教育设施。有天目西路幼儿园、上海市蕃瓜弄小学、上海市恒丰中学。天目西路幼儿园距离小区约183m左右,该校属公办二级一类园。在强内涵、重发展的基础上,试图以;幼儿园为主导、以家庭为基点、以社区为依托,以外来弱势群体家庭幼儿良好行为习惯养成为需求驱动进而构建家园社一体化的办学模式。上海市蕃瓜弄小学距离小区535m左右,学校以艺术教育为突破口,以美辅德、以美益智、以美促健,培养学生美的行为,形成了办学特色。学校还多次被评为市区文明单位、区办学先进学校、市花园学校。上海市恒丰中学,距离小区160m左右,是一所花园式九年一贯制学校,也是上海市加强初中建设百所重点建设学校之一。学校坚持“全面发展,张扬个性”的办学理念,围绕“三个一样”、“四个学会”、“五自精神”的育人目标,追求“学校、师生发展共赢”的成功方向,实施学习化管理,强化内涵式发展。
居住品质
7.2 高于67% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

7.6

停车便捷

6.5

物业服务

7.0

环境概况
小区的环境建设一般,景观较为单调,只有简单的一些绿植,树木来装点小区。在小区中分布着一些树木、低矮灌木、草坪,这些绿植一边点缀着小区,也将小区的空气变得更加地清新,有利于居民生活。低矮灌木分布在各楼栋的下面,让楼栋居民能够一定程度缓解居民的疲劳。
建筑特色
小区是老式多层公房和老式塔型电梯房,风格简约,线条简约流畅,色彩对比强烈。外立面材质是涂料,较陈旧有脱落现象。
楼栋分布
小区的总建筑面积为49600平方米,总占地面积是21565平米,由22栋住宅组成,其中高层电梯住宅有3栋,为22-24层。其他为多层住宅,主体6-7层,总户数为1062户,电梯房的梯户比有两梯六户、两梯七户、两梯十户。多层的梯户比主要是一梯四户和一梯五户,梯户比较低,高峰期使用电梯可能会比较紧张。小区的户型建筑面积在约30-169㎡的区间,跨度较大,中小户型多样,选择较多,多层有约30-40㎡的一室一厅和42-52㎡的两室零厅,高层电梯房有面积约40-50㎡的一室一厅、50-90㎡的两室一厅和90-169㎡的三室两厅。
出入口
小区一共有2个出入口,2个北门和一个南门。分别位于汉中路78弄1号和8号、汉中路8号和18号、汉中路78弄4号和28弄5号的楼号中间。小区北门靠近汉中路,是小区住出入口,南门靠近恒通路。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1096户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 社区的公共设施一般,没有设置公共大堂,而有信箱等便民设施。另外,小区内部配置小公园,园内有一些绿植花卉让居民能够游玩、观赏,另外设有简单的社区健身器材,硬质地面,无保护措施,需要注意安全,可供居民进行简单的锻炼。另外小区还有老年活动中心,便于社区老人的交流和互动。
物业服务
小区的物业较为认真负责,每天会分配专人对小区的路面、楼道进行打扫,对垃圾进行处理。但是小区的卫生保持不够好,路面会看到丢弃的垃圾。另外,小区的景观和公共设施也会有专人进行维护,保证小区内景观不受损,公共设施不影响使用。
安保
小区的安保情况较好,在小区的出入口需要刷卡或经过保安识别方可进入小区,安全性能较高。而小区楼栋也设有门禁,非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。此外,小区一共有4个保安,24小时全天候管理和负责,6个小时进行一次巡逻。小区还与110联网,可及时保护居民基本的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 升华物业管理有限公司,小区在物业处设在18号楼,服务比较认真负责。
物业费用
车位
  • 共60车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于68% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

9.4

11个

购物中心

2个

商场

161个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,有太阳city广场、大悦城、环龙商场、不夜城商厦等。太阳city广场距离小区234m,是集美食、娱乐、生活、亲子、社交与一体的主题商业,小区的居民比较喜欢。大悦城,距离小区1.2km,是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,节约资源,高效运营城市生活,成为推动城市发展的重要力量。大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城,已成为高品质城市生活新标志。环龙商场地处铁路上海站南广场,是一家大型综合性现代化百货商场。另外还有家乐福、华联超市、小栗王、农工商超市、好德便利店等供居民日常需求。
医疗资源
小区周边分布的医疗资源少且资质有限,离小区最近的是上海市北站医院,资质为二等。医院设内科、麻醉科、外科、妇产科、小儿科、中医科、眼科、耳鼻咽喉科、肿瘤科、皮肤科、口腔科、康复科十二个临床科室及7个医技科室。另外在小区55m处有天目西路街道社区卫生服务中心,负责居民的常见病症,满足居民的需求。还有华氏大药店,是上海市较大的医药零售连锁企业,安全放心。九和堂是上海中华老字号品牌,距离小区292m左右,满足居民日常药品需求。
生活服务
小区周边的生活配套较为齐全,周边的银行、餐馆、菜市场等配套不少,居民生活比较方便。周边的银行有 上海银行ATM、中国工商银行ATM、中国银行、上海市农村商业银行ATM、上海市农村商业银行、交通银行ATM、交通银行、上海银行、厦门国际银行、广东发展银行等。餐馆有中国兰州牛肉拉面、顺风大酒店、粤味王、丰味健康饭馆、上海小南国、麦当劳、小杨生煎、全聚德、大娘水饺3、食其家等。菜市场有兴泰菜市场、优质大米粮油店、盛政都市农超等。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,有不夜城公园、交通公园、静安雕塑公园等都是居民们常去游玩的地方。不夜城公园距离小区仅209m,园内各种绿植花卉茂盛,环境优美,且距离小区较近,是居民们饭后最常去的地方。交通公园位于新马路262号,坐南朝北。公园大门西侧有休息廊,公园中部有翩翩起舞的两个少女雕塑,园西部有紫藤架等,格局布置很周正。静安雕塑公园,是以人为本,以绿为主,以雕塑为主题,以展示为手段,绿化与雕塑、小品相互渗透、和谐统一的城市公园;同时为广大市民提供游憩、休闲和接受艺术熏陶的活动场所,创造上海中心城区公园绿地与文化设施结合的典范。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较丰富,有金水湾大酒店KTV包房、棋牌娱乐、炫音进自助KTV、兴歌苏河一号店、花之都娱乐等KTV,还有大悦城上海环艺电影城、大光明电影院、新世界电影城等电影院,这些场所居民可以随意选择性价比较高的与朋友一起娱乐休闲。另外还有多家网吧、酒吧适合用来娱乐。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.3

成交量

9.1

买房建议
1.对于刚需族而言,可以选在建筑面积在30-50㎡的一室一厅户型,因为面积较小,在自身的经济能力承担范围之内,且对于以后的置换更加方便。 2.经济预算有限对区位要求不大的新婚首置等用户,建议在此购买50-90㎡的两室一厅,此类户型南北通透,采光较好,总价较低,适合用作婚房或过渡性住宅。 3.建议有一定经济能力,家中有老人需照顾的家庭购买此处90-169㎡的三房,因是多层,利用空间大,老人也有相对的居住空间。
卖房建议
1.在小区内部的楼栋受到的噪音影响较小,价格会普遍偏高,但同时业主定价时也需结合装修、楼层等具体情况来综合考虑。 2.小区周边各项配套较为齐全,交通便利是将房价提高的有利因素。
租房建议
1.小区的户型选择较多,经济能力不足的年轻白领建议租住一房户型或者和他人一起租住二、三房户型。 2.家庭成员的群体应该居住在户型面较大的中高层,这类户型适合一家人居住。 3.若是对于声音比较敏感的,那么建议不要选择靠近公路附近的楼栋;租房子并不需要过多考虑房屋的朝向和楼层问题,毕竟租住时间不会太长,地段和配套更为重要。
出租
小区地理位置优越,交通便利,且教育资源丰富,租金价格高低具体要看房屋的内部装修情况以及面积大小,业主应该设置一个较为合适的价格。建议业主对看重小区交通、教育资源、周边配套的租客在这些方面宣传小区。
用户评价
7.9 高于76% 本商圈小区
居住体验
1.小区的物业管理较好,认真负责,安保设施较为齐全,居民生活舒适,安心。 2.小区内居民经常会自己组织娱乐活动,增添居民之间的关系,居民感觉较温馨。
业主特征
小区的房龄虽然较老,但是交通便利,周边各项配套也较为齐全。小区的购买人群一般是刚需型人员和置换型群体,刚需型人员一般是选择购买一室一厅或者二室一厅户型,面积适合,价格适中,经济压力不大。而三室一厅的房子一般是被经济能力雄厚的置换型人员购买。
租户特征
小区的租客较少,租客大部分是周围上班的年轻白领和外来工作人员。他们选择租住在此处的原因有: 1.小区小户型的房子价格较低,租客能够承担。 2.周边交通便利,上下班方便。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费