小区的绿化景观由绿植花卉、花园、凉亭等组成，较高的树木、修剪整齐的绿植，和绿地错落有致地分布在道路两旁，还设计有长椅和绿植构成的可供居民休憩的空地，可以供居民放松休闲，整体环境较为舒适，在夏季为小区带去了丝丝凉爽与惬意。

小区的外立面并无特别风格设计，外立面材质用的是浅色涂料，简单大方。因年代久远，外立面维护不太好，显得比较陈旧，且部分楼栋有脱落和褪色的情况。

1.小区1-3号楼内有公共大堂，层高约为4.8米，而多层住宅楼内未设置大堂。 2.居民进入楼栋均需要刷门禁卡，非小区居民需要得到业主的授权。 3.楼栋前有信箱和奶箱等便利设施，为居民生活提供了便利。

小区共有2个出入口；其中主入口位于沈阳路41弄，允许人车通行；次入口位于3号楼旁，只允许行人和非机动车通过；车辆出入需刷卡、非分小区居民出入需登记。

1.在卫生保洁方面，小区的物业清扫频次为一周两次，服务内容包括清扫路面垃圾、楼道等，垃圾每天早上会统一清理1次，但偶尔会见到较多的落叶，小区的清洁卫生保持度一般。 2.在安保方面，车辆进入小区都需刷门禁卡，居民进入楼栋也需要刷门禁卡。小区内有3名保安，负责24小时治安管理，每4个小时巡逻一次。此外，小区还与110联网，一旦发生安全事故，民警可快速到达本小区保证业主的财产人身安全。 3.在景观及设施维护方面，物业会对小区内的绿植进剪枝和养护不是很及时，绿值生长总体比较杂乱，有部分枯死现象；其他的公共设施如健身器材维护良好，未见明显的掉漆和损坏。

小区内有3名保安，负责24小时治安管理，每4个小时巡逻一次。此外，小区还与110联网，一旦发生安全事故，民警可快速到达本小区保证业主的财产人身安全。

百兴花园位于沈阳路兰州路，属于杨浦区东外滩商圈，该小区地段成熟，周边生活设施齐全，邮局、银行、学校、商场、医院等一应俱全，交通也非常方便，是居住的理想选择。

小区周边有岳阳医院杨浦分院浦东新区公利医院等综合性医院，科室齐全，医疗水平较高，此外，小区周边还有2个社区医院以及5家药店，医疗配套基本上可以满足就医需要，居民大小病就医都比较方便。

1.小区周边的生活服务配套比较成熟，在周边还分布着多家餐饮店、理发店和银行网点，方便了居民们就餐、形象管理、办理金融业务等的日常生活需求。 2.小区附近2km范围之内有多家影院，如SFC上影影城、红树林影院等，为爱好观影的居民们提供了近距离的好去处。3.阳普卫南菜市场位于沈阳路200-6临附近，距离小区约400米，因为距离近，居民步行前往比较方便，加上价格实惠，菜品也比较齐全，较受大家的欢迎，居民们可在此购置到生活所需的基本食材。

1.小区周边有惠民公园，江浦公园和杨浦公园等，是居民常去锻炼休闲的好地方。杨浦公园位于延吉新村街道上，距离小区约2.3公里，居民可驾车前往；该工艺利用植物生长习性，合理配置植物群落，且设置有平顶长廊，紫藤架，和角亭阁等小品设施。 园内整体布局以植物造景为主，使公园无论从景观还是生态环境上都达到了和谐自然，是人们游园、休闲、健身的好场所。

小区附近有个惠民公园，惠民公园位于杨浦区惠民路724号，距离小区约708米，。公园内部环境优美，干净整洁，给周围居民的周末提供了一个幽静又能锻炼身体的好去处。

1.考虑孩子上学后自住陪读的家庭可以购买58-84㎡的一房或二房户型，这样可以给孩子一个独立成长的空间，居住舒适度也更高一些。 2.一家三口或者三代同堂的客户可考虑购买105-113㎡的三房，此房型能更好地保障多家庭成员们各自的居住空间，且胜在地段好，周边配套齐全，尤其是对于孩子的教育来说利好明显。 3.老年客户建议选择小区中间的楼栋，这样会减少噪音干扰，保证睡眠。

由于小区*学校比较优质，所以*学校的变动会成为影响价格的重要因素，建议业主时常关注*学校的相关政策，及时调整心理价位，这样更有利于出售。此外，对于一些考虑自住的家庭来说，装修也成为出售价格高低的影响因素，老公房的装修普遍比较简陋和陈旧，如果是近几年重新装修过的房子，价格上会比较占优势。

小区地理位置优越，交通便利，且教育资源丰富，这些是租金定制的利好因素；此外，该小区租金价格高低具体还要看房屋的内部装修情况，总的来说价格合适；但小区建设年代较为久远，房龄较老，户型较多比较复杂；对居住品质要求较高，对小区环境、小区内部设施要求较多的人群可能会考虑较久，因而影响了成交速度。

1.建议在12号线地铁沿线、或与这些线路换乘的地铁沿线的白领选择租住于此，由于小区地段好，所以房租较高，若想节约租金，单身可与他人合租58-84㎡左右的一房或二房。 2.带小孩的夫妻如果资金较为充裕，可选择租住面积较小的二房，这样既能控制总价，又能给孩子一个独立的空间，家长和孩子的隐私都能得到比较好的保护。 3.建议经济条件较好的租房者选择中高楼层的三房户型，房屋采光较好，环境优美静谧，且居住舒适度较高。

小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物。小区周边配套设施完善，医疗，教育资源丰富，满足居民日常基本需求。小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

小区的购买人群主要是有一定经济实力的30-40岁本地白领，虽然小区的户型及建筑面积总体偏小，但由于处于繁华地段，所以总价还是偏高的。 1.58㎡的一房户型多被预算有限但看中地段的新婚首置人群购买，一房户型面积小，总价相对低，符合这部分人群的预算。 3.64-84㎡的两房户型多被预算较为充足、近期内无置换计划的刚需群体购买，这类人群一般考虑到家庭5年内的居住需求而购房于此，且随着家庭成员的增加，需要两房的户型空间来满足基本的居住需求，另外孩子将来也可享受比较优质的教育，一举两得。 3.105-113㎡的三房多被有二胎计划或者与老人同住的人群购买，房屋面积较大，可以多功能利用。

小区内租客较多，大多是年龄在25-35岁左右的外省市来沪工作者，小区租客租住在此处有以下原因： 1.小区距离12号线宁国路站约1公里，轨交出行便利。 2.小区周边生活服务配套较为完善，可以满足多样化的生活需求。 3.小区周围教育资源较为丰富，可以方便孩子入学。