音乐广场小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 音乐广场位于普陀区长寿板块，由上海中伟房地产开发有限公司开发完成；小区于2004年竣工，共10栋楼，由高层组成；绿化率约45%，环境较好，容积率3.97左右；小区户型面积有109㎡-166㎡左右的2-4居室；小区户型多为南北通透，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
117米
步行至地铁
231个
附近公交站
6个
附近地铁站
江宁路地铁站距离小区约117m（途经地铁13号线），距离小区近，居民轨交出行方便；长寿路江宁路距离小区约199m（该站停靠13路、63路、105路等线路），普陀路江宁路公交站距离小区约224m（该站停靠19路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；内环高架路入口距离小区约1.5km，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.0
107个
附近幼儿园
56个
附近小学
63个
附近初中
小红帆幼儿园(昌化分园)距离小区约214m，这是一所私立幼儿园；上海市静安实验小学(安远路)距离小区约527m，这是一所公立小学；同济大学第二附属中学(初中部)距离小区约990m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好；楼栋周围种植着花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区建有人工湖，周边景色特别好，居民可来此欣赏风景；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区是简单、大方的风格，整体中规中矩；小区外立面以卡其色涂料为主，色彩较为舒适；小区外立面在业主和物业的共同维护下，保持的较好，看起来干净、整洁。
楼栋分布
小区2004年竣工，共10栋楼，由高层组成，容积率3.97左右；小区户型面积有109㎡-166㎡左右的2-4居室；户型多为南北通透，采光通风良好。
出入口
小区共有7个出入口，西门在江宁路附近；停车场靠近昌化路；东2门在昌化路附近；北门（仅行人），靠近普陀路；东1门在昌化路附近；南门位于长寿路78号；昌化路门（仅行人），靠近昌化路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 842户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.97
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 假山。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 上海威斯特物业经营有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上50个，地下250个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
14个
购物中心
2个
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施丰富，巴黎春天(陕西路店)距离小区约356m，这是一个相对大型的购物中心，居民可到此处购物；华联超市(澳门路店)距离小区约248m，居民可到此处选购生活用品；沪小胖(长寿店)距离小区约144m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医；上海市普陀区人民医院距离小区约239m，居民可到此处解决身体问题；普陀区长寿街道社区卫生服务中心距离小区约220m，诊所较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药；老百姓大药房(昌化路店)距离小区约105m，居民可来此购买药品。
生活服务
海康菜市场距离小区约910m，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；广发银行24小时自助银行(昌化路支行)距离小区约105m，居民办理一些理财业务比较方便；中国移动距离小区约207m，居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
长寿公园距离小区约454m，居民可来此晨跑、锻炼；江宁学校-图书馆距离小区约695m，居民可来此看书、学习；上海市静安区人民政府(江宁路街道办事处)距离小区约673m，居民可来此办理相关事宜。
休闲娱乐
KBT少儿篮球运动馆距离小区约551m，可以带孩子来这里打球、锻炼，丰富孩子的课余生活；上海星光影城(亚新生活广场店)距离小区约894m，居民看电影非常方便；音杰量贩式KTV(长寿路店)距离小区约846m，方便居民娱乐、聚会。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择109㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；如果家里人口较多，建议选择166㎡左右的三居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议独居人士可以与他人合租109㎡左右的二居室，与室友分担房租以及其它各种费用，而且小区临近地铁站与公交站，上班出行比较方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择166㎡左右的三居室，房间多，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、地铁站、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐、日常出行与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费