小区房龄较老，没有系统化的绿植景观，不过小区楼栋旁都有绿植，由草坪、灌木、乔木组成，夏季绿意盎然郁郁葱葱，为小区增添了几分舒适的气息，也为居民提供了基本的绿化，是夏季乘凉聊天的好地方，成为了环境的重要点缀。在小区的东面紧邻一条水源，水源旁的道路没有规划成绿道或人行道，居民出门散步也不是很方便。

小区整体看来给人简洁之感，外立面墙体采用的是白色涂料，经典耐看。小区房龄较老，物业对该小区的建筑维护和保持程度较好，致使整体上看外立面维护的比较好，没有明显脱落掉漆现象。

小区总占地面积为10000㎡，共有37栋多层住宅楼，建筑面积约为50000㎡，整体视野比较辽阔，没有电梯装置。除去小区1-3号楼高7层，以及4－5与16号楼高5层，其余的楼栋都高6层。每层房屋高约为2.8-2.9米。小区主要是小户型，房型跨度小，面积约在39-41㎡之间的是一室一厅，而二室一厅面积在69-95㎡之间。

粤秀小区一共有3个出入口。其中主门有两个，靠近北宝兴路，分别在3-4号楼与26-33号楼之间，是行人通道。还有一个是西大门，人车共行，在25-32号楼间。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，进入小区都有门禁，门禁方式是刷卡进入。

在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率一般，一周大约2-3次会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现，小区内部清洁程度一般。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。

小区日常配置5名保安，负责24小时全天候治安管理，每2小时巡逻一次。三个出入口各配置保安轮流值班，并且有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。

大宁板块商业配套距离小区不近。当前主要集中在大宁国际商业广场，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体，有影院、各大品牌店。此外还有大宁音乐广场，常有明星来往，集商务酒店、写字楼和城市生活配套设施等等，将大大提升区域的商业配套档次。此外还有联华超市等超市，价格实惠，物种齐全，便于居民平常生活。

小区周边医疗资源丰富，有数家医院，如彭江医院、上海天伦医院等，但是医疗配套相对薄弱。距离较远的还有第十人民医院，该医院为三级甲等综合性医院，居民来此较多，方便居民看病。

小区周围分布有许多连锁餐饮店，比如：记小菜精菜坊、尊宝比萨欢乐休闲餐厅等不少种类的餐饮，能满足居民日常品味的需求。 小区190m处还有上海大宁社区菜市场，900m处有四季鲜蔬菜店等菜场，距离较近，种类较多，采购便利，是居民常去的菜场之一，也满足居民对农副产品的需求。

项目周边公共资源较少，小区周边有片绿地，距离小区约200米，但整体环境较冷清，不方便晚上出行。小区附近有广中公园，上海广中公园位于共和新路2440号，东临共和新路，西沿彭江河(俗称蚂蚁浜)，南连闸北体育场和彭浦乡的陆家宅，北靠广中西路与华通开关厂相邻。

小区周边娱乐资源较为丰富。如上海马戏城，是一座设施较全、设备先进、功能齐全的杂技场，既能满足国际、国内的杂技大赛和表演之用，还能进行音乐、歌舞表演。国内外著名优秀马戏、杂技节目将轮流在马戏城演出。有文化展示、文化商场、娱乐、餐饮等服务项目。环境优美，口碑良好，是周末全家休闲娱乐的好去处。附近还有多家KTV，影院等等。

对于有一定经济基础的企业中高层领导，建议选择两室一厅，最好位于小区中心，此处功能较齐全，视野开阔，私密性较高，采光较好，生活舒适度较高，也便于子女学习。对于经济预算有限者，如新婚夫妇，建议选择面积约39-41㎡的一房户型，地理位置较好，总价相对较低，生活便利。

影响该小区房屋售价格的主要因素是楼层位置和房子装修。大致来说，价格适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。故定价时，不能完全取决于在售户型和过往成交均价，定价时也要进行综合性评判。

小区地理位置较好，周围基本设施齐全。对于有孩子的家庭而言，可以选择租住在小区中央且楼层较低的二房，孩子上下学方便，房间实际面积较大，可以给孩子提供独立学习的空间。

楼层位置和房子装修是影响本小区出租价格高低的主要因素。由于小区房龄较老，同时也要注意房屋适当装修，保证房屋的价值，并且维护好家用电器和水电燃气等，加快交易速度。

小区居住虽然环境较为一般，但是物业服务较为良好。小区附近商业中心较为丰富，便于居民娱乐消费。此外，小区附近教育资源也较好，让家长能够更好地考虑子女的学习生活，居民居住感受是较为不错的。

粤秀小区的主力购买人群是30-45岁左右，主要是白领人士。这部分人群集中购买的是一室一厅，其主要原因是小区地理位置较为优越，特别是周边教育资源较好，子女上下学便利，也便于成才，购买本小区的房子对他们来说是较好的选择。

该小区吸引不少租客，租赁人群主要是25-35岁的白领，其选择在此租房的原因主要有以下几点： 1、小区周边教育资源较好，且距离近，方便上下学。 2、小区自驾方便，离中环较近，一般能满足白领对于交通的需求。除去年轻白领，还有部分老人租房，方便照顾小孩。