- 湖畔佳苑(公寓住宅)
- 68299 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沪青平公路1517弄
- 单位自建
- 上海万科物业服务有限公司
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小区概述
- 湖畔佳苑(公寓)，别名湖畔佳苑一期，湖畔佳苑，属于青浦区徐泾板块，位于沪清平公路1517弄。小区分2期开发，先后于2003-2010年竣工。 小区总建筑面积为40万平方米，由独栋别墅构成，户型建筑面积为270-540平方米左右，小区户型跨度大，选择空间较广，其中A型房建筑面积为270平方米，B型房建筑面积为370-396平方米，C型房户型面积为474平方米平方米，D型房户型面积为574平方米。 小区权属类别为商品房住宅，品质感较强，配备有安全的公共设施，种类繁多的绿植，小区居住舒适度较高；目前人员流动性高，交易频繁，成交客户主要为企业高管以及公司老板。
小区优缺点
优点- 小区属于高端居住区域，绿植较多，环境较好，居住舒适度高
- 地理位置优越，交通便捷，出行便利，生活便利度较高
- 小区周边生活设施高端且齐全，商业资源，教育资源丰富，居民素质高，国际氛围浓厚，居住条件较高
- 小区入住率很高，租金报率高，租赁市场较好
缺点- 小区人员流动大，交易频繁，拆迁及装修带来一定的噪声干扰
- 小区一期的房子房龄较老，部分房子和地下室有漏水情况
- 小区比较大，而门口为沪清平单行道，只能右转，出门需要绕一圈，步行不便利
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
周边交通便利。公交方面，门口东面50米是公交站台865路及青徐线，330米就有沪清平公路卫家角，1000米内有诸光路沪清平公路、诸光路谢卫路、卫家角、谢卫路沪清平公路、诸光路张泾港桥，公交线密集公交出行较为便捷；轨道交通方面，G50徐南路出口1.5公里、地铁二号线徐泾东站和九号线九亭站2公里，交通便利；根据目标规划，小区周边地铁2/11号线正在建设中，届时将为居民出行提供更多样化的选择。
附近学校
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套资源比较充足，且距离较近，比较便利，同时这些学校大多门槛较高，学生质量，师资力量都较好；幼儿园，小学，中学，大雪。学院等都一应俱全，2000米内幼儿园有奥美加双语幼儿园、悦田幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园；小学有上海市青浦区民主民办小学、徐泾镇民主学校；中学如上海法国学校、上海德国学校；大学有上海大学房地产学院、林国荣创意科技大学上海校区、上海英迪国际大学等；其中提供基础教育的上海私立蒙特梭利幼儿园是一家经美国蒙特梭利协会认证的蒙氏幼儿园，这里的老师都是经过蒙氏索利国际认证的教育，可谓是原汁原味的蒙氏教育，幼儿园硬件设施完备齐全，整体学习氛围良好，口碑良好；孩子在这样的环境下奠定一定的国际化氛围基础，双语学习更有效。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.8
环境概况
小区整体环境优美，绿化率为60%，绿化环境相当不错，园内栽种的绿植花卉品种较多，生长较好，使得小区环境优美，具有较高的观赏价值，也从另一方面提高了小区的居住品位；小区中央15000平方米烟波湖，傲然问鼎沪上别墅项目，加上几个独特的小亭落，别致的小区环境设施给居民休闲提供场所，也使得小区整体品味情趣有所提高。
建筑特色
湖畔佳苑（别墅）的建筑风格是中式风格，采用简约干练的灰色干挂石材为底，白色涂料为面，小区变得简单整洁，大方美观；外立材料是干挂石材和涂料且维护情况较好，无脱落现象，整体显得耐用干净。
楼栋分布
小区楼栋分三期开发，由小高层，双拼，独栋构成；小区户型跨度大，可供选择的户型较为丰富，A型房建筑面积为270平方米，B型房建筑面积为370-396平方米，C型房户型面积为474平方米平方米，D型房户型面积为574平方米，其中部分带地下室。
出入口
小区仅有1个出入口，位于沪清平公路旁边，行人和车辆均可以通行；小区门禁管理方式是保安监督，小区保安对来往人车有严格的管理。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 148户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区属上海高端居住区域之一，配备齐全的生活娱乐场所，包括餐厅、游泳池、美容院、健身房、网球场等，业主可以在这里得到基本的身体锻炼，休闲娱乐以及日常所需，服务较为全面专业，给住户提供了多样化的休闲选择；会场不是免费开放，按照使用标准统一收费。除此之外，该小区车位充足，车位配比为1:1.56，完全够居住在里面的居民使用。
物业服务
物业公司在车位管理、环境卫生、绿化养护管理到位且有丰富服务经验，每天都会进行清扫路面，分类垃圾，修整绿化，保障内部清洁度；小区实施有效的物业管理与服务，给予顾客享受更完美的物业服务。
安保
小区共有30名保安，每隔四小时巡逻一次，24小时全天候在线；除此之外，小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件或其它紧急情况，民警可第一时间到达现场，保障业主的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司是上海慎佳物业管理有限公司。
物业费用
- 5.95元/㎡/月
车位
- 共463车位
车位比
- 1:3.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围分布了许多餐饮店，500米之内就有餐厅如越南小馆、唯德居福、瑞绅酒家、翡翠美食园，咖啡店如日清手工坊；稍远一点的就有更多的选择，这些美食店，种类丰富，能满足住户日常品味的需求；
小区周边的商业配套较为完善；周边1000米以内有商场如司机百货，有超市如联都超市、好又多超市、惠民超市、农工商超市、邵和超市等，便利店有易捷便利店、世纪华莲、颐家便利店、Vip水果乐园、豪成杂货店等；这些店铺都距离小区较近，满足了住户日常生活购物需求，便捷了人们的生活。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，周边没有大医院，距离900米仅一家徐泾镇社区卫生服务中心光联服务点，而药房则在2000米内有卫家角药店、上海雷允上药店经营有限公司，居民的基本病理治疗需求和药物购买能得到满足，但缺乏大型综合医院；其中雷允上永嘉医药房秉承传统，不断创新，注重研发，主营项目是零售中成药等药品；近年来坚持深化改革，改变单一经济，实行多业并举，渐渐步入健康发展的执道，能一定程度上保障附近居民安全，为居民提供安全有效的基本医疗和服务。
生活服务
小区周边有卫家角农贸市场、民主农贸市场、崇明生态农产品专卖店等，其中卫家角农贸市场，设于上海市青浦区徐泾镇，主营蔬菜类、肉类、水产品类、禽蛋类等，菜场环境良好，菜品新鲜，购买放心；
小区周边生活服务设备较为齐全，2000米内有工行ATM、上海农商银行ATM、上海银行ATM，银行卡联网通用ATM，自主办理存取款等金融业务较为便利，且选择较多，但是就近的银行只有上海市农村商业银行，因而需要到更远的地方去办理更高级的银行金融业务。
公共资源
项目周边公共资源一般，行程较远，距离小区最近的公园是胃航华公园，也需3100米，步行健身不方便，该公园是一所综合性公园，居民可以在此休闲娱乐，锻炼健身，且免费对游客开放，有课可以免费使用公园内配置的健身器材，除此之外公园内风景优美，景色别致，是游玩锻炼的好去处；距离小区1000米左右公共资源配备较好，体育馆的选择多种多样，有旭宝利百特高尔夫练习场、上海旭宝利高尔夫俱乐部、安盛花苑游泳馆、上海虹桥凯莱郡酒店-游泳池、PTC网球俱乐部，这些为享受高品质健身的住户提供了便利。
休闲娱乐
小区周边有KTV，多家健身房，体育馆，可以满足居民休闲娱乐所需，业主的日常娱乐生活肯定多姿多彩；如距离900米的宇爱侬KTV，距离小区较近，可以方便居民到此休闲；健身房有上海虹桥凯莱逸郡酒店健身房、克拉克国际健身中心、Px摩托用品寄售店，其中克拉克国际健身中心，距离小区近1300米，享有较高声誉，健身中心内设施完备齐全，健身区域分明，互不干扰各自的锻炼，中心的教练教学指导质量高，且价格优惠公道，是居民健身锻炼的好选择。
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