锦绣河山小区测评
8.2
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

锦绣河山小区位于浦东新区的金杨板块,小区于1997年竣工,房龄老旧,小区内的设施也比较的老旧,可能会一定程度上影响小区居民的使用;小区的户型面积较小,房屋多以中小户型为主,面积在58-100㎡之间,户型的面积跨度较小;小区的环境较好,绿化率较高,可以为居民提供一个较为舒适的居住环境;小区以刚性需求为主,房屋的流动性不高,小区内人员的流动性也不太高。

小区优缺点

优点
  • 小区周边靠近地铁6号线,同时有着多条公交线路,可以大大方便小区居民的日常出行
  • 小区的周边商服设施配套完善,可以为居民提供优质的生活体验
  • 小区靠近内环高架,自驾出行便利
缺点
  • 小区停车位非常紧张,小区居民平时停车不便
  • 小区靠近杨浦大桥,会受到噪声的污染
地段交通
8.6 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.4

439米

步行至地铁

309个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边的交通十分的便利,可以满足人们日常的生活出行。 小区靠近内环高速,十分方便小区居民的自驾出行;小区距地铁6号线德平路站430m,居民步行即可到达,十分的便利,同时小区周边有着多条公交线路,可以大大方便居民的日常通勤出行,为人们的生活提供便利的平台。
附近学校
7.9 高于57% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.1

72个

附近幼儿园

28个

附近小学

34个

附近初中

小区周边的教育资源较为丰富,涵盖从幼儿园到小学的全学段教育。 距小区约400米的小螺号幼儿园是上海市一级的幼儿园,为孩子的成长提供了一个健康成长的环境;距小区约200米的罗山中学,是一所师资力量好,环境优美同时硬件设施完善齐全的优质学校,可以为学生的成长发展提供一个优质的平台。
居住品质
8.1 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.3

物业服务

8.8

环境概况
小区内的景观优美,有着绿树、草坪同时有着一些低矮的灌木,小区的物业会及时的修剪这些绿植,这就为小区居民提供了一个优美整洁的小区环境,小区内的景观为小区居民日常的散步休闲,提供了一个绝佳的场所。
建筑特色
小区外立面的外墙为淡蓝色和白色相交的面砖,小区虽然房龄较大,但是小区的物业较好的维护了小区的外立面,小区外立面依旧十分的完好。
楼栋分布
小区的总建筑面积约42000㎡,小区有4栋高层住宅组成;小区内的梯户比为三梯八户,比较方便小区居民使用电梯;小区的户型面积在58-100㎡之间,其中,一房面积为58平方米,二房面积在70-80平方米之间,三房面积为100平方米,可以满足居民的多层次需要。
出入口
小区有着3个出入口,其中靠近博山东路的北门是主门,主门允许行人与车辆公共通行;南门靠近张杨路,西门靠近罗山路,它们都是次门,次门仅允许行人通过;小区的行人与车辆通过都需要刷卡识别,一定程度上保障了小区居民的安全。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 800户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内设有一个公共大堂,大堂内有着信箱等便民设施,可以方便居民日常的需要;小区7号楼后设有健身场所,可以为小区居民提供一个健身锻炼的场所,丰富小区居民的生活。
物业服务
在卫生清扫方面,小区物业每天打扫一次,可以及时的清理小区路面的垃圾,为小区居民提供一个整洁的生活环境;在小区的景观与公共设施维护方面,小区物业会定期的维护小区的公共设施,同时小区物业会定期的修剪小区的绿植,保证小区居民正常使用与观赏。
安保
小区已与110联网,当有紧急情况发生时,方便民警及时的赶到,保护小区居民的生命财产安全;小区配备有6名保安,实行24小时的轮岗制,每3小时巡逻一次,切实的保护小区居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 海天物业。
物业费用
  • 0.50元/平米/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商服配套设施较为完善,既有着大型的购物商场,也有着小型的购物便利店,可以满足小区居民的日常生活不同层次的购物需要。 小区周边有着联洋广场,其中的日用品价格实惠,种类丰富齐全,可以为居民的日常购物提供方便;距小区约2千米的金桥国际商业广场,是金杨地区大型的一站式购物中心,集购物、娱乐、休闲为一体的大型的购物商场,可以满足人们的日常的高层次的购物需要;距小区约500米有着联华超市,可以为小区居民平时购买日常日用品或者食品,提供一个十分方便的平台;小区周边还有着如好德、全家等24小时便利店,可以为居民提供24小时不间断的服务。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富,可以为居民的健康提供基本的保证。 小区周边有着益丰大药房,可以为居民的平时购药提供便利,满足居民的需要;距小区约500,米有着浦东新区中医医院罗山分院,这是一家综合性医院,同时是全国性示范性中医院,能够为小区的居民的健康保驾护航。
生活服务
小区周边的生活服务设施比较丰富,可以满足居民的日常生活需要。 小区周边有着如工商银行、交通银行等多家银行的营业厅,可以为居民办理银行的金融业务提供便利;小区周边有着多家菜场,其中有着万德菜市场、泾东菜市场等,可以为居民平时的购菜提供便利。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,为居民的日常休闲提供了一个好的去处。 距小区约2千米有着碧云体育公园,公园向居民免费开放,其中有着多样的健身设施,居民可以来此健身放松;距小区约3千米有着源深体育中心,居民可以来此观看体育赛事,娱乐大家的生活。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源较为丰富,有着美食餐饮、聚会娱乐的场所,满足人们的娱乐需要。 小区周边既有着肯德基等美食快餐,也有着本帮菜、火锅等大众美食,可以满足居民的日常的美食需要;小区周边有着欣斯维5D动感影院,这家5D电影院可以给你完全不一样的观影体验,5D动感电影与普通电影制作完全不同,观众在观看电影史,不仅可以触摸在电影中的物体,还体验到刮风、下雨、雷电等场景,让人身临其境,妙趣横生;当你戴上特制眼镜的那一刻,自己就像与银幕上的人一样进入另一个世界,让你亲身体会与恐龙同乐的乐趣,疯狂的过山车向你擦肩而过,满天飞舞的彩蝶让你忍不住用手去抓,无数的飞碟向你迎面飞来让你下意识躲避,大呼过瘾。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.3

成交量

8.4

买房建议
1.建议预算较少的人士,购买面积较小的一房或者二房,可以享受到周边便捷的交通的同时,可以减轻购房的压力; 2.建议预算较多的人士购买面积较大的三房,居住起来也会更加的舒适,为居民提供更高品质的居住体验;
卖房建议
1.小区周边便捷的交通,加之小区周边优越的配套,可以让小区的房屋有着不错的定价; 2.小区的房龄较老,小区业主要考虑到这点,合理的制定价格,以保证成交的速度; 3.小区的业主在出售之前,应仔细的检查房屋的水电煤气等设施的正常使用情况。
租房建议
1.建议白领人士可以租住面积较小的一房或二房,可以享受到周边的优质交通,同时租金在可以负担的范围; 2.建议预算较多的人士租住面积较大的三房,保证居住的质量。
出租
1.小区周边的优质的交通条件,可以保证小区的出租价格比较的可观; 2.小区的业主在出租前,要仔细的检查房屋的水电煤气使用情况,保证正常的使用。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区靠近内环高架桥,方便小区居民的日常自驾出行;小区的周边的公共交通十分的便利,有着地铁文6号线,同时有着多条公交线路,方便了上班族的日常通勤出行的需要;小区的周边的商服配套齐全,可以为人们提供一个有着浓厚生活氛围的居住环境;小区的房龄较老,小区内的车位较少,因此居民的平时的停车会较为不便。
业主特征
小区周边的交通十分的便利,因此吸引了众多的白领人士前来购买,方便上下班的出行;对于预算较少的年轻白领来说,多选择面积较小的房屋购买,这不仅可以满足居民日常出行的需要,同时也可以作为过渡房购置;对于预算较为充足的人士,建议购买面积较大的房屋,保证有一个舒适的居住环境。
租户特征
小区周边的丰富的商服配套设施,为居民提供了一个方便的居住环境;小区周边的交通十分的便捷,方便上班族的日常通勤需求;小区内部设有电梯,为小区居民的上下楼和日常生活提供便利。
入住须知
物业费
  • 0.50元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费