圣得恒业花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 圣得恒业花园小区位于上海市闵行区颛桥板块，于2006年竣工，开发商是上海远峰房地产发展有限公司。小区总建筑面积约为84000㎡，占地面积约为24000㎡，小区由239栋低层组成，容积率约为0.32。小区面积户型有111㎡-453㎡左右的3居室到6居室。小区户型面积比较适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区靠近颛桥地铁站，居民地铁出行便利；
- 小区周边有万达广场，购物较方便；
- 小区靠近向阳路，自驾出行便捷。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区周边有垃圾中转站，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
941米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约925m是地铁5号线颛桥站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离都市路向阳路（招呼站）公交站约250m，停靠公交：闵行4路。都市路向阳路公交站距离小区约315m，停靠公交：143路、闵行41路、闵行4路。距离小区约324m是向阳路沪闵路公交站，停靠公交：莘南专线、闵行4路，居民也可选择公交出行。此外，小区附近约859m是向阳路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
30个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约420m是闵行区颛桥镇第一幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约1.2km为闵行区天恒名都幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约729m为上海市闵行区田园第二外语实验小学，该学校是一所公立小学。距小区约1km为上海市闵行区鑫都小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.2km为颛桥中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
9.7
环境概况
小区内有阳光多功能草坪、人工湖、网球场、羽毛球场、篮球场、跑道等，方便业主使用。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以黄色为主色调，物业维护也很好，外墙为涂料粉刷，外立面没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为84000㎡，占地面积约为24000㎡，小区由239栋低层组成，容积率约为0.32。小区面积户型有111㎡-453㎡左右的3居室到6居室。小区户型面积比较适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近向阳路1999号。东门靠近都会路2099号。东北门靠近都市路2099弄31号。南门靠近伟都路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 199户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 小区花园；
- 网球场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员敬业热心，能及时清理小区内垃圾路障，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海景得物业管理有限公司。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共1055车位
- 地下1055个
车位比
- 1:5.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.2km是万达广场（上海闵行颛桥店），居民购物逛街购买生活用品比较方便。距小区约1.3km有永辉超市（万达广场上海闵行颛桥店），距小区约2km为华润万家（都市店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。快客距离小区约464m，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约455m是巴山夜雨老火锅（伟都路店），居民就餐比较方便。总体上来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区附近约1.2km是闵行区颛桥社区卫生服务中心，可满足居民基本的诊疗需求。距离小区约1.5km为上海都庄门诊部，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。小区附近约478m是雷允上国药（伟都药店），距小区约791m有上海云康匮金药房有限公司（颛卫路店），可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约453m是都市农贸市场，蔬菜瓜果比较新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约1km有中国工商银行（都市路支行），距小区约1.1km为中国建设银行（上海颛桥支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约728m有中国电信分销站点（颛桥站点），距小区约796m是中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约784m是国家税务总局上海市闵行区税务局第十一税务所，小区附近约929m为颛桥镇人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约905m有鑫都路水文化公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约1.2km为颛桥镇图书馆，周末可以来此充实自己。小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，体育健身中心游泳馆在小区附近1.1km左右，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳的居民可以选择这里。距离小区约1.2km有阳光瑜伽舞蹈形体（鑫都商业广场店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区附近约1.1km是万达影城（万达广场上海闵行颛桥店），喜欢打台球的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.1
买房建议
小区内111㎡左右的3居室，适合一家三口的置业者购买，相对空间大，方便工作生活。小区内297㎡左右的5居室，有老人或者孩子资金较充裕的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。小区内297㎡左右的5居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区内297㎡左右的5居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区公共休息区分布适宜，不会过于集中，让业主在小区中散步时可以随处休息。小区居住环境优美宜人，周边生活配套完善，居民的日常采购比较方便。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，也有一部分是老人帮忙带孩子，一般都是一家人居住，素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费