潼港五村(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 潼港五村(南区)位于浦东区外高桥板块，小区于1997年竣工，由上海兴高房地产有限公司开发，小区容积率约1.8，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约44㎡-105㎡；小区绿化率约40%，植被生长茂盛，景观层次丰富，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区临近港城路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近清溪路/张杨北路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1114米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.1km是港城路地铁站，途经地铁10号线、地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约92m是清溪路张杨北路公交站，有611路、1027路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约542m是花山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
24个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约306m是潼江幼儿园潼江部，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约391m是上海市浦东新区潼港小学，是一所公立小学；距离小区约645m是上海市育民中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内环境较优美安逸，为小区居民提供了一个休闲娱乐的场所；小区绿化程度较好，绿植分布各处，使得小区的空气清新，营造出一种自然休闲的小区环境；居民常在傍晚时分在小区广场中散步游玩，放松心情；小区的整体来说舒适自然，居民生活氛围较为浓郁。
建筑特色
小区外立面以浅绿色为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区总建筑面积约79000㎡，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约44㎡-105㎡，供居民进行选择。
出入口
小区出入口位于浦东新区-清溪路260弄21-94号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 852户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
保洁阿姨每天打扫一次小区，内容包括清扫路面和楼道卫生以及清理垃圾，整体来说清洁较好，地面干净整洁，公共设施维护的较好，对植物也会及时修剪。整体来说物业的服务还算不错。
安保
小区与110联网，若发生紧急事故，附近的民警可及时赶到保障居民人身财产安全。也有多名保安负责24小时的巡逻，换班巡逻一次，安保较好。
物业信息
物业信息
- 上海勤民物业公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约163m有小马宝莉商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约749m有乐客玛精品超市(大同坊店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约119m有全家便利店(清溪路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约514m有上海市第七人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约636m有中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约66m有荟和堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约613m有和龙农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约92m有中国银行(上海市高桥支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约91m有中国移动(清溪路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1km是上海市公安局浦东分局高桥派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约301m是高桥公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约377m有上海鸿纳国际影城，方便居民看电影；距离小区约606m有聚龙国际会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约256m有根迪健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
由于这个小区户型偏向中小型，所以建议经济预算有限的新婚夫妇和刚需族人群建议购买44㎡左右的1房户型，这种户型面积较小，因此价格也比较实惠。有一定的经济实力的客户，可选小区2-3层的105㎡的3房，居住舒适度更高。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有公交站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
业主租房之前应该注意好房屋的水、电、煤气是否完好。上下班的租客应该租住在44㎡左右的1房内，租金相对较低，经济负担较轻。而家里有小孩和老年人的家庭应该租小区2层或者3层105㎡的3房，这样方便上下楼，居住起来也比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业圈和生活圈都比较齐全，所以居民生活和消费都很便捷；社区里面的绿化水平较好，各楼栋旁、花园处均有分布树木、花卉和草坪，给人以温馨的感觉，整体的居住感受不错。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费