- 河滨豪园
- 118173 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 山西北路9弄
- 上海天安河滨花园有限公司
- 港力物业管理（上海）有限公司
小区概述
- 河滨豪园位于上海静安区大悦城板块，由上海天安河滨花园有限公司开发，于2000年竣工，容积率4，总户数约为320户。小区总占地面积约8578㎡，总建筑面积约34199㎡，小区共2栋楼，均为高层，户型面积区间在73㎡-313㎡左右，小区主力户型为面积约73㎡的三房和153㎡左右的三房。本小区同周边小区相比房价较高，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，各阶层学校距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区周边有地铁站，居民处乘坐地铁上下班或者日常出行都比较方便；
- 小区周边有大型购物商场，能够满足居民的购物需求。
缺点- 小区总体绿化率约30%，环境一般；
- 小区周边道路四通八达，会有噪音污染，影响居民日常休息。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
441米
步行至地铁
369个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约440m处有天潼路地铁站，途经地铁10号线和12号线，居民上下班和日常出行都比较方便；
距离小区211m左右有北京东路山东北路公交站，途经14路、19路公交车，公交车中途停靠站较多，居民外出方便。
距离小区约1.1km处有延安高架路入口，此高架入口距离小区较近，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.9
84个
附近幼儿园
55个
附近小学
62个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约351m处有黄浦区星光幼儿园，距离小区较近，居民接送孩子方便；
距离小区约177m处有上海市北京东路小学，此校是一所百年的老牌名校；
距离小区约310m处有嘉定区杨柳中学，此学校是一所公办初级中学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率31%左右，环境一般，小区有空中花园和运动区域，满足居民的运动需求，小区内放置了健身设施，老人和孩子比较方便下楼锻炼，小区内有室内活动中心，居民可以在此锻炼或休息，小区的设施完善度一般。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米白的粉刷涂料打底，在底层四周用粉咖色的涂料衬托，楼栋庄严高大，整体来看比较协调，小区于2000年竣工，小区房龄较老，外立面有轻微脱落的痕迹，装修基调看起来比较方正，内外墙做到了保温、防潮，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约8578㎡，总建筑面积约34199㎡，小区共2栋楼，均为高层，户型面积区间在73㎡-313㎡左右，小区主力户型为面积约73㎡的三房和153㎡左右的三房，楼间距适中，南北通透，采光充足。
出入口
小区总共有2个出入口，东北门和南门，南门仅限行人出行，南门在南侧以西的位置，东北门在小区东北角附近，朝向东，人车均可从东北门通行，小区停车场在小区南侧正中以东的位置，车位较少，下班高峰期容易出现困难停车、车位紧张的情况。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 空中花园；
- 室内活动中心；
- 小广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费用是2.98元/㎡/月，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，小区物业及时维护建筑外立面，外立面仅有轻微脱落痕迹，楼栋内小广告较少，小区停车位比较紧张，在下班高峰期容易出现拥堵和停车困难的情况。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海联洋港力物业管理有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.6
就医买药
8.8
餐饮服务
9.4
银行金融
9.6
27个
购物中心
7个
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约781m处有上海大悦城，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约598m处有华润万家（新世界大丸百货店），大型连锁超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约228m处有德兴馆（福建中路店），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约907m处有上海交通大学医学院附属医院仁济医院（西院），此医院是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，距离小区较近，居民方便就诊；
距离小区约293m处有黄浦区外滩街道社区卫生服务中心，孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；
距离小区约254m处有老百姓大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区296m处有天天鲜菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；
距离小区约201m处有中国农业银行（北京东路支行），距离小区较近，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区396m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区462m左右是外滩派出所（山西南路），居民需要处理这方面事务时比较方便；
小区3km内约有10个公园，距离小区约1.6km处是静安雕塑公园，此公园是上海市中心唯一专类雕塑公园，是一个开放式的城市公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约544m处有上海新光影艺苑，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约1.3km处有纯K（浙江路店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约340m左右有美然SPA CLUB（天潼路店），适合上班族和身体比较累的居民，有足疗和其他项目，休假可以到此。
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