- 静安紫苑
- 82844 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 江宁路356弄
- 上海紫宝房地产开发有限公司
- 上海金晨物业经营管理有限公司
小区概述
- 静安紫苑位于静安区南京西路板块，位于静安区江宁路武定路口，紧邻南京西路，小区分一期开发，2009年建成，房龄较新。小区内部环境优美，凭借优越的区位优势和精致的产品定位，为该区域内少有的精品办公楼之一；四层至二十九层是精致典雅的服务公寓，面积由45至150平方米不等，拥有多功能会所，一站式服务中心、健身中心，私家休闲中心等生活配套设施一应俱全。
小区优缺点
优点- 小区位于上海市中心，地理位置优越，周边交通便捷，公交、地铁或驾车均可快速抵达城市各个节点
- 相比周边住宅小区，静安紫苑房龄较新，房屋状态较好，剩余使用年限长
- 小区周边配套设施齐全，餐饮、娱乐、购物、教育、医疗资源充足，能满足住户的多样化需求
缺点- 小区绿化较少，与办公楼公用一个小区，自住率低
- 由于小区位于市中心，公交、地铁线路繁多，可能靠小区门口的楼栋噪音较大
- 小区不通煤气，可能会有所不便，同时物业费较高
- 小区租客较多，交易频繁，人员流动性高，人流量大，可能存在一定安全隐患
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
910米
步行至地铁
318个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离南京路步行街2.1公里，靠近地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，可直达浦东国际机场，还有汉中路、自然博物馆等多个地铁站轨交出行便捷，小区门口西侧约50米处，有公交车站19路、36路、112路等，可直达人民广场，世博馆，但早晚高峰非常拥挤。
附近学校
学前
9.1
小学
9.6
初中
9.4
113个
附近幼儿园
65个
附近小学
66个
附近初中
小区周边学校数量众多，距离较近的学校主要有：南阳实验幼儿园距离小区800米、上海静安实验小学距离小区1200米、时代中学距离小区300米、爱国学校距离小区600米等，其中爱国学校为小区对口学校，其中时代中学为市重点学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.9
环境概况
小区整体规模较小，内有微型景观，包括小型假山和小型水景；植被景观集中在小区入口、小区道路和楼房之间，借用景观草地、低矮灌木和较高的木本植物组合成多层立体景观，但总体绿植面积较小，没有形成观景地带和休息场地。整体情况较好，整体营造了一个干净整洁的氛围。
建筑特色
小区建筑的外立面为现代主义风格，主体为对称塔楼，线条分割整齐；外立面大方简洁，整个小区给人的感觉非常干净，整齐。小区较小过道客厅睡房分别铺以高级进口白洞石或蝴蝶米黄大理石，18mm厚抗变形复合实木地板，所有进户门均为实木钢板复合防火防盗门，配以美国ONITY智能感应酒店门锁。小区内也有小型的儿童乐园和微型景观。
楼栋分布
区总建筑面积为51891㎡，总占地面积为11280㎡；由一栋29层的板楼结构高层住宅、地下裙楼的商业店铺和行政公馆组成、3层及以上为住宅、住宅层高2.5米；梯户比为四梯十六户，梯户比较高；小区房屋面积在43-122㎡之间，以中小户型为主，可以满足租房者追求较高品质的单身生活，每层仅有2套100㎡以上的户型，总体来说分布较为均匀。
出入口
小区共有2个出入口，位于江宁路上西门是主出入口，车辆都由此进。位于武定路上北门是次出入口，车辆由此出。业主均可通过这两个门，由保安管理，控制业主进出。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 544户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区为建造年代较早，早期规划并未过多考虑人居环境，因此基本内部公共设施和活动场所相对缺乏。小区居民日常活动主要是小区内道路上散步，小区只有座椅、凉亭供小孩玩耍和老人打发时间等。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业会每天清理一次，包括路面清理，垃圾处理和内部清洁，整体情况较好。在维护方面，物业对小区的公共设施维护较好，没有损坏情况，总体来说小区物业服务质量良好。
物业信息
物业信息
- 物业为上海金晨物业管理有限公司。
物业费用
- 8元/平米/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
9.5
就医买药
9.2
餐饮服务
9.0
银行金融
9.8
27个
购物中心
2个
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区位于各大成熟商圈中间，周边配套齐全，周围2公里内有数个大型商场、超市，能够满足住户的日常需求。如梅龙镇商厦，位于南京西路1038号，距小区800米，还有南京路步行街，静安嘉里中心，周边的大型超市有联华超市、家乐福等，距离都在1公里内，此外，小区500米范围内拥有罗森、全家、良友等几十家便利店，出门即可看见，整体而言，小区周边的商业配套成熟。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，拥有多家大型医院和专科医院，社区卫生服务站有天目西路街道卫生服务中心、江宁路街道卫生服务中心等，以及雷允上、国大、百姓大药房等几十家药店。其中大医院有上海交大附属儿童医院，专科医院有上海眼科医院等。
生活服务
周边生活服务配套齐全，小区附近拥有农业银行、工商银行、交通银行、兴业银行等多家银行及ATM机，可方便办理银行业务。还有众多菜市场、水果店，可以购买到各类蔬菜、水果、肉类、蛋奶等，常去的菜市场有昌华菜市场和康定菜市场，市场内种类较多，客流量大，对附近居民而言较方便。
公共资源
小区周边公共资源配套成熟，种类齐全，数量较多，大部分步行在一公里以内。附近有公园展馆如：静安雕塑公园、人民公园、长寿公园、静安公园等；展馆有：上海展览中心、上海博物馆、上海自然博物馆、巴塞当代艺术馆、上午艺术空间等；以及静安寺、玉佛禅寺等庙宇。喜欢自然景观的可以去公园，喜欢人文景观的可以去各类展馆和寺庙。其中人民公园距小区约2公里，是上海著名的公园之一，上海展览中心距小区1.3公里，为原中苏友好大厦，建筑为典型苏联风格。
休闲娱乐
娱乐服务方面还有多家电影院KTV体育馆，如好乐迪、英皇国际、永利KTV、大光明电影院、永华电影院、艺海剧场、美琪大剧院，静安体育馆及多家健身房，充分满足了多样化的文娱生活需求。
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