小区的房龄较老，整体环境比较优美，内部种植着各色的花卉和植物；小区整体清新舒爽，小区内还有一处人工水池，是小区比较有特色的景点，水池用鹅卵石铺制，并且里面设有假山、喷泉等，是居民散步，聊天的场所。

小区主要采用了简约设计风格，整体看起来简约大气；采用浅褐色面砖，面砖有较好的防水性，能降低楼栋渗水的可能性；因为小区物业管理力度较好，对外立面维护较好，因此外立面没有脱落迹象。

小区的总占地面积约20833平方米，小区共由2栋高层住宅构成，每栋33层，每层层高约2.8米； 小区仅有一种户型是四房二厅，房型面积大约在267-268平方米之间，小区内的梯户比为2梯2户，居民使用电梯比较方便。

小区共有3个出入口，其中东南门为主出入口，位于康定路，允许人车通行，西北1门位于余姚路，在别墅20号楼附近，仅允许人进出，西北2门也位于余姚路，在别墅6号楼和公寓2号楼之间，西北2门仅行人和非机动车通过；小区出入口设有门禁，居民需要刷卡才可进入，并且门口实行人车分流，保障了居民的安全。

在卫生清洁方面，小区物业每天对小区进行一到两次清扫，主要清扫内容为楼道内的垃圾和路面上的脏物，总体来说小区的卫生较好，干净整洁，没有垃圾和落叶； 在景观维护和绿化方面，小区物业定时对这些设施进行保养和维护，绿植修剪整洁并且景观设施维护较好，物业总体服务水平较高。

在安保方面，小区内有十二个保安，每两个小时巡逻一次，保障居民的基本安全，小区内部设有门禁，居民需要刷卡才可进入； 小区与110联网，一旦发生紧急事件，民警可以及时的赶到，提高了处理处理紧急事物的效率。

小区周边的商业配套比较齐全，紧邻大型的商圈，还有一些超市和便利店，能够满足居民多样化需求； 芳汇广场，位于长寿路1118号，距离小区约520米，此商场是一家多功能化的商场，不仅经营图书文具，还有快餐饮食、儿童游乐，居民可以在此享受到自己所需要的服务； 悦达889广场，位于万航渡路889号，距离小区约250米，该商场距离小区较近，里面消费较高，定位于高收入家庭的时尚消费形式，广场有顶半围墙开放式中庭广场，广场上经常会举办一些活动，居民可以前去观赏； IMAGO我格广场，位于武宁路99号，距离小区约1.1千米，该商场是集写字楼和购物中心为一体的现代化广场，是居民经常光顾的一个大型商场。

小区周边的医疗资源比较好，周边有多家大型医院和多个药店诊所等； 上海圣嘉综合门诊部，距离小区约600米，位于闵行区，是一家专业齐全的综合性医院，交通便利，环境干净整洁，严格规范； 虹桥社区服务中心，距离小区约900千米，是一所全民所有制的一级甲等医院，为附近居民提供看病体检等服务； 好药师药店，距离小区约220米，它是一所连锁药店，药品种类齐全，价格合理公道。

小区周边的生活服务设施比较齐全，有多个ATM例如平安银行，农业银行等，还有各色的餐馆满足不同居民的口味； 鲜乐菜市场，距小区约240米，菜场的卫生管理较好，环境整洁，菜品齐全，价格公道合理，居民常去此处购买日常所需要的蔬菜水果； 汉舍中国菜馆，距离小区约408米左右，菜馆经营着各色各样的中国菜式，装修环境较好，蔬菜肉类等非常新鲜，服务员服务态度比较好，是居民闲暇时改善口味的很好的选择。

小区附近的公共资源较好，公园、广场比较多，是居民散步，观赏的好去处； 中山公园，位于长宁区长宁路780号，距小区500米，公园风景优美，有竹亭，樱花林，牡丹亭，荷花池等，是居民观赏，散步的最佳去处； 长寿公园，位于长寿路，距小区约15分钟路程，公园环境优美，植被较多，秉承民族传统文化精髓，吸收西洋园林景观设计精华，适合居民观赏游玩。

小区周边的休闲娱乐设施比较多，聚贤阁养生馆，距离小区100米左右，居民可以前往此处美容，护理等，既可以打发时间，又可以使自己变得精致； 沪西电影院，距离小区约260米，电影院环境比较安静，卫生清洁及时，画质清晰，音响设备较好； 网鱼网咖，距离小区约500米，网咖内环境较好，上网人员素质较高，硬件配套较好，显示器清晰，网速较快，适合闲时娱乐。

建议预算充足且对居住环境要求较高的人群选择此小区的面积在267-268平方米的四房户型； 因为该种户型空间较大，并且房间较多，可以给家庭成员留出充足的活动空间，并且也可以满足居民对房间设计的需求；并且小区附近配套设施比较齐全，有较多的商圈，交通便利，上下班方便，是个不错的高品质居住地。

小区房龄比较新，物业服务质量较高，这些优点都加快了房屋的售卖速度； 小区的交通比较方便，距离地铁口较近，周围有多条公交路线，能提高小区的吸引力； 小区的东侧靠近大道，有一定的噪音影响，建议靠近东侧的户主将房价降低一些，促进房屋售卖。

租房的意见对于不同的人来说不同，但是主要因素还是水电设施和邻里之间的关系等； 小区房间较大，并且采光较充足，物业管理水平较高，小区内风景较好，建议家庭成员较多的家庭前来租房； 因为靠近东侧的房屋噪音比较大，因此建议家里有老人和小孩的家庭慎重考虑。

房子的地理位置比较好，附近生活配套设施较齐全，能吸引顾客到此小区租房； 建议户主将家里的水电煤等基本设施都处理好，并且房间要打扫干净，这样的屋子出租可能性更大； 房屋面积比较大，房间较多，建议将多房间的屋子进行合租，减少租房者的负担，加快出售速度。

小区房龄较新，内部设施维护比较好，居民居住舒适感较高； 小区地理位置优越，交通便利，周围商圈较多，能满足居民的购物需求，出行也比较方便，小区整体居住感受较好。

因为小区面积比较大，并且跨度比较小，所以主要的购买人群为40岁左右的具有较强的经济实力的改善型购房者，购置的原因如下： 小区居住面积比较大，且架构合理，可以满足房主对居住环境设计的需求，居住比较适宜； 小区的地理位置比较好，周边靠近商圈，周围生活设施也比较齐全； 小区交通比较便利，靠近地铁站口、附近有多条公交车线，出行比较方便。

小区的房屋面积比较大，租户较少，绝大多数租房者为三四十岁的外籍人士或者短期在沪的高层管理人员，租房原因主要如下： 小区的地理位置比较优越，靠近商圈，附近有多家商场，可以满足居民的基本日常需求； 小区的交通便利，靠近地铁线和公交站，上下班比较方便。