- 连城新苑
- 68098 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东靖路393弄1-50号
- 上海连盈置业发展有限公司
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
小区概述
- 连城新苑小区位于上海市浦东新区高行板块，小区仅1期开发，于2005年竣工，房龄距今较老。全小区由45栋小高层住宅组成，房屋建筑面积约在93-126㎡之间，整体跨度较小，主要为大中户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换刚需型为主。小区内人员流动性较高，置换率较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁6号线约300米，轨交出行便利，小区门口有浦东15路、浦东35路等多路公交可搭乘，出行方式多样，交通便捷
- 小区虽然房龄距今较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区周边的东靖路正在规划通往周家嘴路的隧道，噪音和灰尘较大，会给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区周边配套较单一，多是餐馆、小商铺和低端商场，不利于居民日常生活的需求购买
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
816米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁6号线约300米，且靠近地铁12号线，可方便换乘各路地铁路线，进出南京路、人民广场、陆家嘴等几大商圈十分便利，同时公交线路也非常的丰富，小区大门口出来就是公交站台，有浦东15路、浦东35路可搭乘，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
36个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：天虹幼儿园、东沟小学、浦江小学、东沟中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿化面积较大，以草坪和树木居多，小区景观由水景、长廊、草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一条小河贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是1-3层为瓷砖，以深灰色为主，3层以上为涂料，以浅黄色为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由45栋小高层住宅组成，楼栋总高为10、11、13、14层，各楼层层高约2.8米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内有设置电梯，梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在92-128㎡之间，整体跨度较小，其中，二房户型建筑面积段约为92-97㎡，三房户型建筑面积段约为116-128㎡。
出入口
小区共有南门和南2门二个出入口，南门为主入口，位于3-45号楼之间，朝向东靖路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；南2门为次入口，位于43号楼附近，朝向东靖路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1002户
绿化率
- 38.5%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为二天一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司，位于浦东新区浦东大道2789号。
物业费用
- 1.35元/平米/月
车位
- 共15车位
- 地下15个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
惠优玛特购物广场，位于行南路711号，距离小区约2.6公里，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
文峰广场，位于张杨北路801号，距离小区3.6公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有浦江东旭卫生服务站、高行社区卫生服务中心等；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行、中国邮政、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，东沟菜市场、东波苑集贸市场，距离小区约900米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有森兰体育公园、浦兴文化公园等。浦兴文化公园，东至曹家沟、西至青少年文化中心规划地块、南至东陆路、北至巨峰路、东西向长约230米、南北进深约260米，是集人文生态、休闲娱乐、运动健身为一体的城市居住区主题公园，较受到周围居民的喜爱，是一个周末休闲玩乐的好去处。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。万嘉商业广场，位于浦东新区高行镇东靖路1881号(近金高路)，可供居民闲暇时间购物，环境优美，商品价格实惠，折扣力度大，可以满足居民基本日常购物需求；星美国际影城（外高桥店），位于上海市浦东新区启帆路628号森兰商都3层，可供居民家庭周末观影，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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