- 康桥水都(97弄)
- 48393 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 梅林路97弄1-12号
- 上海东方康桥房地产发展有限公司
- 上海新独院物业管理有限公司
小区概述
- 康桥水都（二期）小区位于宝山区杨行板块，先后分2期开发，于1997年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋多层住宅和小高层住宅组成，房屋建筑面积约在95-152㎡之间，整体跨度适中，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以刚需型人群为主。小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区附近有多条公交线路且临近街区主干道，交通便捷
- 小区虽然房龄较老，但是房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来影响
- 小区停车位较少，会给居民停车带来不便
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
738米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区靠近地铁1、3号线，依靠轨交出行的居民比较方便，并且小区附近的公交线路也非常的丰富，小区周围有多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：安琪儿联合幼儿园、杨行镇中心小学、华东师大附属杨行中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿化面积较大，景观设计较为丰富，内部景观由小型花园、各种花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区花园内种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由168栋多层住宅和小高层住宅组成，楼栋总高为2-12层，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比为一梯三户，整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在95-152㎡之间，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积段约为95-112㎡，三房户型建筑面积段约为118-143㎡。
出入口
小区共有18个出入口，其中，2600弄小号的正门位于竹韵路上，2600弄大号的正门、2800弄的正门、2900弄的正门、817弄的正门、97弄的正门、700弄的正门均位于莲花山路上，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；剩下的门都为次入口，允许行人、消防车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 478户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一日三次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有40个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鸿翔物业，物业处位于上海市宝山区。
物业费用
- 1.35元/平米/月
车位
- 共682车位
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
华联超市（水产西路），位于上海市宝山区水产西路58号，距离小区约300米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
北上海商业广场，位于上海宝山区蕴川路1553号，1555号，距离小区约700米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有华山北院（宝山分院）、长江路地段医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，肯德基、野人岛、味千拉面、小杨生煎（蕰川路店）、吉祥馄饨（水产西路店）等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，天馨菜场，位于上海市宝山区水产西路216号，距小区约800米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有白沙公园、泗塘公园。白沙公园为开放式综合性公园，以“生态、运动、休闲”为主题。园内有一大片生态湿地，山坡起伏、疏林草地相间；同时设置篮球场、足球场、步行慢跑环道、儿童游乐场、老年活动场地等体育休闲设施，生态湿地与活动场所交相融合。该公园位于宝山核心生活区杨行板块，北至绿龙路，南至湄浦河，西起杨泰路，东至江杨北路，是一座规划面积达500亩的城市生态运动公园，其中绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%；水体覆盖面积近4万平方米。白沙公园作为将环境生态、运动休闲与创意地形完美结合的城市综合性公园，它的建设将进一步丰富宝山人文生态环境的架构和内涵，在改善居住环境、维护湿地生态系统等方面发挥重要作用。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。伏睿国际影城上海宝杨店，位于上海市宝山区杨行镇宝杨路3003号闿和阳光广场3F，可供居民闲暇时间观影休闲、放松身心，可以满足居民基本日常娱乐需求；纯k量贩式ktv，位于蕰川公路1555号北上海生活广场3层（蕴川路杨鑫路路口），可供居民家庭周末唱歌休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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