- 申华小区
- 39647 元/㎡
- 1995
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 民耀路391弄
- 上海顾路房地产开发经营公司
- 上海芸绮物业管理有限公司
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小区概述
- 申华小区位于浦东区曹路板块，于1995年竣工，仅一期。成交客户类型以刚需型为主，小区户型建筑面积在60-80㎡之间，整体跨度小，包含了二房、三房户型，可满足不同人们的需求，小区内人员流动性一般，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，周边公交公交线路较多，上下班出行较便利
- 小区物业管理较好，周边商服配套设施较齐全，居民生活较为安全便捷
- 小区周边教育资源丰富，距离幼儿园、小学较近，周边还分布有上海金融学院、杉达大学等三所大学，文化氛围浓厚
缺点- 小区房龄较老，环境一般，部分外观、设施陈旧，一定程度上影响居住舒适度
- 小区附近有学校，在上下学高峰期噪音干扰大
- 小区距离地铁站较远，轨交出行不便
- 小区车位紧张，且未设置人车分流，既不利于车辆的管理，也无法对居民的安全造成了威胁
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
592米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区位于浦东区曹路板块，临近民耀路，附近有630路、790路、蔡陆专线等多条公交线路经过，可达陆家嘴、市中心，居民自驾、公交出行方便；小区周边生活设施齐全，菜场、超市、学校、医院等一应俱全，可满足居民全方位的生活需求。
附近学校
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
好日子幼儿园：位于民春路75号，距离小区141m，是公办一级幼儿园，位置好找，学校重视美学教育，积极挖掘和培养孩子的兴趣爱好，有利于孩子的发展；
上海市浦东新区明达小学：位于顾路镇民建村，距离小区908m，小*置好找，交通较便利，整体环境较好，老师认真负责素质高，受到家长和学生的喜爱。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿化面积小，有花园和一些简单的绿植花卉，景观少，整体较空旷，空气清新，环境比较一般，但常有居民在小区里晨跑或是散步聊天，小区居住氛围较浓。
建筑特色
小区的外立面材质是涂料，墙体采用淡黄色。经过走访调查，小区的房龄较老，维护工作一般，小区外立面目前较旧，有明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
华邦佳苑共有16栋多层住宅，楼层数为6层，层高均为2.8m，小区户型建筑面积为60-80㎡左右，整体跨度小，其中，二房为60-78㎡，三房为78-80㎡。
出入口
小区只有一个大门，位于1号楼和7号楼之间，人车均可通行；行人和车辆进入小区需通过刷卡或保安识别识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 265户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。小区大门附近还设有老年活动室，免费供小区的老年人喝茶聊天、锻炼身体。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，路面偶有垃圾处理不及时的情况，小区卫生清洁频率为每日一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有四名保安，每2小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 绮芸物业
物业费用
- 0.50元/平米/月
车位
- 共86车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
家乐福超市（上海宝龙广场店）：位于金海路2505号宝龙国际广场C1-2楼3楼，距离小区530m，超市店面较大，环境宽敞整洁，商品种类丰富，价格实惠，服务较好，居民购物便捷；
联华超市（民耀路）：位于民同路276弄63号，距离小区136m，超市地理位置较好，交通便利，环境干净，货物齐全，价格合理，可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
好药师大药房：位于民耀路431号，距离小区149m，药店药品齐全，服务较好，离小区近，可以满足居民的日常购药需求；
阳光苑社区卫生服务站：位于浦东新区民民路26号，距离小区540m，医保指定医疗机构，距离小区近，医师认真负责，可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
李记冒菜：位于民耀路415号近爱法花园，距离小区113m，餐厅环境干净，香锅味道不错，分量足，上菜快，服务周到，值得一去；
什味阁（宝龙城市广场店）：位于金海路2505号宝龙国际广场1楼，距离小区614m，正宗沪菜，餐厅环境优雅，菜品味道不错，价格合理，性价比高人气旺，适合家庭、朋友聚会；
民建菜市场：位于民同路276弄65号，距小区348m，菜市场整体环境干净卫生，蔬菜、水果种类齐全且新鲜，摊位摆放有序，并且商家的服务热情，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
古李园：位于金海路2727号杉达大学后门号，距离小区202m，公园虽小，但里小区很近，且小桥流水，环境宜人，小区居民闲暇之余常来公园散步聊天，老人也爱在此钓鱼、下棋、跳广场舞等，人气很旺。
浦东金海湿地公园：位于民唐路198号，距离小区3.8km，湿地公园公园面积较大，湖泊里水生植物茂盛，绿化不错，原生态的环境，干净优美，是钓鱼爱好者和附近晨跑居民最爱的休闲锻炼场所。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
泰嘉迪ktv：位于金海路2505号宝龙国际广场4楼，距离小区510m，该ktv环境很好，装潢大气，音响设备好，歌曲新全，回头客多；
梦都ktv：位于川沙路441号，距离小区1.4km，在梦都酒店顶楼，环境一般，便于到店里就餐、住宿人员休闲、娱乐。
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