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馨康苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

馨康苑位于宝山区共康板块，于2005年竣工，由上海宝业房地产发展有限公司开发。小区容积率约为1.8，共有42栋楼，户型有2-5居室，户型面积在80㎡-195㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好；
  • 共康路地铁站距离小区约651m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区于2005年竣工，房龄较老；
  • 小区停车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

528米

步行至地铁

192个

附近公交站

3个

附近地铁站

共康路地铁站距离小区约651m，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；共康六村公交站距离小区约248m，该站停靠公交车有165路、719路、812路等，居民乘坐公交出行比较方便；一二八纪念路/共和路辅路（路口）距离小区约253m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.9 分 高于75% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.0

73个

附近幼儿园

38个

附近小学

36个

附近初中

小鸽子幼稚园距离小区约391m，该校是一所公办幼儿园；高境镇第三小学距离小区约608m，该校是一所公办小学；上海市宝山区高境镇第四中学距离小区约968m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.1 分 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，适宜居住。
建筑特色
小区楼房外立面维护较好，没有明显的脱落现象，外观看起来比较新。外立面颜色以蓝色和白色为主，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共有42栋楼，一梯两户，户型有2-5居室，户型面积在80㎡-195㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，东门在共康路169弄1-42号边门，该出入口禁外部机动车；南门在共康路169弄1-42号，宝业商务楼附近，北门在17号楼北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 917户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 水池；
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 休闲座椅；
  • 网球场；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 宝业集团馨康物业管理有限公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

6个

购物中心

暂无

商场

133个

超市

2个

便利店

商业配套
吾品田·风尚天地距离小区约221m，居民外出逛街比较方便；盒马鲜生（吾品田·风尚天地店）距离小区约281m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；良友金伴便利店（三泉路店）距离小区约221m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海市宝山区仁和医院距离小区约1km，居民外出就医比较方便；中医诊所距离小区约493m，满足居民日常的就医；国大药房（北翼保健店）距离小区约266m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
野桥菜市场距离小区约291m，居民外出买菜方便；招商银行（共和新路支行）距离小区约296m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（三泉路营业厅）距离小区约270m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
威尔士健身会所（万达广场上海宝山店）距离小区约432m，居民可以在这里运动健身；唱翻天饭饭式KTV（共康店）距离小区约185m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.1

成交量

7.7

买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择195㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住80㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租195㎡左右的5居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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