舒馨北苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

舒馨北苑位于浦东区川沙板块,小区仅1期开发,于2007年竣工,小区内有中心花园,为绿化田园风,绿植较多,舒适程度较高,居住氛围浓郁;小区户型跨度不大,房屋建筑面积在49.76㎡-120㎡之间,成交客户以刚需和改善型为主,人员流动性偏较高。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,内部规划较好,生活舒适度较高
  • 小区周边教育资源较好,方便居民子女上学
缺点
  • 高架桥位于北门外200米处,可能会产生噪音干扰和尾气污染
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

1421米

步行至地铁

123个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区地理位置优越,地铁二号线华夏东路站位于该小区附近,公交、轨交、自驾线路四通八达。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.4

27个

附近幼儿园

10个

附近小学

8个

附近初中

紧邻项目的是中市街幼儿园、园西小学和侨光中学,小区业主子女入学方便,基本可实现幼儿园至初中的全学龄覆盖。 1.中市街幼儿园位于新德西路216号,距小区600米左右。 2.园西小*于新德西路236号,该小学在区域内赢得声誉较高,被浦东新区政府评为示范二级、发展评估A等小学。 3.侨光中*于新德路463号,距小区2.7公里,该学校现有7个年级,11名高级教师,70名一级教师。
居住品质
7.9 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化以草坪和树木居多,道路两旁被草坪覆盖,树木、部分灌木丛分布其中,走进小区里面,种植有较大面积的绿植,大片的绿化被石板小路分成了多种不规则的形状,红顶的中式凉亭点缀其中,还建有部分的休闲设施,可以供居民在此乘凉健身,尤其中央区域设计有中心花园,树木郁郁葱葱,植被高矮不一,使得小区的生态环境也能满足人们对于自然的追求,是居民休闲散步的好去处,总体景观呈现处规整自然、简单质朴的田园风格,居住舒适度较高。
建筑特色
小区外立面比材质是暖黄色的涂料,整体温馨明快,简洁大方;根据现场走访的情况得知,外立面较新,保持完好。
楼栋分布
小区总建筑面积为10万㎡,共由83栋6层的板楼结构多层住宅组成;小区全部楼栋的二层以上层高为2.5m,一楼层高2.5-4.0m,梯户比为1梯2户,梯户比较低,使用方便,舒适度高;小区房屋的建筑面积为49.76㎡-120㎡,其中,一房户型为49.76㎡-65.55㎡,二房户型为73㎡-83.03㎡,三房户型为100.46m?及以上,一房和二房户型集中分布在小区前排及中部,三房基本分布在小区四角;小区内楼栋位置分布不一,大量楼栋属于街边房,其中1~9号、59~67号楼靠近新德西路,30~39、80~82号楼靠近荣川路,67、70、73、79、82号楼靠近德川路;另外,1、10、21、24、30号楼属于看江楼栋。
出入口
暂无
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1434户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区内有户外健身广场等内部配置,平时多是老年人来此锻炼身体,时常也有年轻夫妇带着小孩子来此散步、玩乐,这丰富了小区居民的生活,为居民锻炼身体提供了便利,也让小区呈现出一派活泼、富有生机的景象。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业每天对小区进行清理打扫;经实地探访了解到,小区内清洁程度较好,小区道路上基本没有垃圾和落叶,清洁度较高;在景观、设施维护方面,经实地探访了解到,小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好,物业会对绿植定期维护和修剪。
安保
小区内有4个保安,负责24小时治安管理,并设有巡逻点,实施打卡巡逻制;此外,小区在每栋楼、车库均设置了监控保障居民的安全;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.55元/m²/月
车位
  • 共217车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.4

2个

购物中心

暂无

商场

17个

超市

2个

便利店

商业配套
周围商业配套设施很完善。距众多超市、商场较近,周边就有绿地东海岸国际广场;同时便利店分布较密集,并且有好又多(益民店),居民生活、购物十分便利。 1.绿地东海岸国际广场位于川沙路4825号,环境非常优美,商品价格实惠,折扣力度大。里面设置了很多的顾客休息区,还有婴儿休息室,非常的贴心,停车十分便利,停车费用较低。 2.金汇广场购物中心位于上海市浦东新区华夏东路2255号,环境优美,交通便利,布局设计人性化,方便选购,超市商品种类齐全,商品价格实惠。店内服务热情、周到,经常有优惠活动。 3.好又多(益民店)位于跃进村凤家宅132号附近,交通便利,超市商品种类齐全,能充分满足周边居民日常生活需要。店内服务热情、周到,经常有优惠活动。
医疗资源
好药师大药房,距离小区150米,该药店为连锁药店,管理较规范,药品种类较齐全,药价合理,且服务较好,居民常来此买药。
生活服务
居民常去的菜市场为新德菜市场,该菜场位于新的西路287弄,距小区366m,规模较大,水果蔬菜新鲜,价格也较为合理,受到居民的青睐。
公共资源
1.中国农业银行距离小区1700米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区617米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区1100米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区周边公共资源丰富。周边有华夏公园、张衡公园,居民可前往散心休闲。 1.华夏公园,门票价格为5元。现已建成高档滨海别墅区和林克思高尔夫球乡村俱乐部。三甲港则有三甲港海滨浴场和热带海宫占地500亩,总投资超过10亿,为超大型全封闭的人造热带海洋游乐景点。华夏文化公园以古色古香的建筑,高雅的文化娱乐设施,郁郁葱葱的绿化,幽静的环境,吸引了众多的游客。 2.张衡公园位于浦东新区中环和外环之间的张江地区,鲜花开满了公园的角角落落,朴实而动人;树木成林,小草郁郁葱葱,蝴蝶轻轻飞舞,湖水微微荡漾,是一个休闲避暑的好去处。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
1.小区40㎡-52的户型大多建议新婚夫妻或单身工薪阶层购买;此外,小区环境优美,也较适合老年人居住。 2.小区52-82㎡户型的房屋则大多建议外来务工家族购买,原因是该户型价格实惠,且考虑到周边教育资源较完善,小区也有*的学校,方便孩子入学。
卖房建议
小区房龄较新、周边学校口碑好、各项交通比较方便是影响本小区出售定价高低的主要因素,这些会促使出售价格比较容易接近业主的理想价位;此外小区为拆迁房、品质一般会一定程度上影响其交易的速度。
租房建议
1.预算较低的人群可以选择一房,如果是年轻人可以选择较高的楼层,价格会比较低,采光也会较好。 2.对居住环境有一定要求或者是三口之家的客户,可以选择两房或三房,此房型设计较好,空间利用率较高,可以保证孩子和家长居住的独立性。 3.此外建议不要选择靠近主干道的房源,来往车流较多、影响休息,可以尽量靠近小区中央的位置,环境比较好且一般会比较安静。
出租
各项交通比较便利是影响着租金高低的主要因素,对于上班的人群比较有吸引力,但距离最近的地铁站约有1.5公里,有一定的距离,对于依赖于地铁出行的人群会有所考虑,在一定程度上会影响交易成交的速度。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
由于小区各项交通较为方便、房龄较新、周边学校的口碑好,主力购买人群以 25-40岁左右的白领人士为主。
租户特征
小区内租客较少,租赁人群主要为25-30岁左右的白领工作人群,其选择在此租房的原因主要有几个原因: 1. 小区位于外环以外,租金较低,可降低租房成本。 2.小区周边公交线路较多,且周边生活配套较齐全,生活较为便利。
入住须知
物业费
  • 0.55元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费