海洲国际华园小区整体环境较好，绿化植被覆盖率，草木、水系等景观布局合理，风景优美，环境宜人，小区整体绿化较好，各个区域内都有大量植被覆盖小区中心地带有大面积集中绿化，还有小竹林景观点缀，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求，小区内规划合理，在视觉和实用性方面都达到了好的标准，营造了安静、舒适的宜居空间，大量的树木、草地分布在楼栋之间，给人自然、幽静之感，清新砖红色的小道穿插在树木草地之间，漫步其间欣赏美景，怡然自得。小区内也配置了户外健身器材、儿童游乐等公共设施，供居民锻炼身体、放松身心。

小区外立面为面砖，建筑风格为现代化风格，整体简洁大气，较为容易清洗，从现场走访来看，外立面较新且保持较为完好。

海洲国际华园占地面积16352㎡，地上总建筑面积为53457㎡。由两幢23－26层和30层高层、一幢18层小高层和一幢7层住宅围合组成，为二梯二户。两幢高层沿国货路并排而建，底层设有商铺，一幢小高层和一幢多层则位于高层后并列而建，肩临普育西路一侧也规划为商铺。四幢建筑围合的中间部分地上是中心集中绿化，地下则是车库的位置。 海洲国际华园的户型建筑面积为110-169㎡，其中二房建筑面积为110-125㎡，三房建筑面积为127-154㎡，三房建筑面积为162-169㎡，能满足住户多层次购房和租房需求。

小区内共有3个门。靠近普育西路的门允许车辆及行人通行；靠近国货路的入口为行人出入口，不允许车辆通行。人车通行入口的门禁方式为车牌识别及刷卡，人行入口的门禁方式为刷卡及保安识别。

小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫频次为为每日1次，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求。在景观设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，绿植、水景和公共设施保养程度良好，可以满足居民的基本需求。

在安保方面，小区有12个保安负责24小时的治安管理，每2小时巡逻一次；小区楼栋设有门禁，需要输入密码或者业主授权才能进入；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

海洲国际华园周边商业配套完备，周边有一些商场和很多便利店、超市可供选择，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 新邻生活广场位于陆家浜路1100号，距离小区约800m，该商场是一家大型综合商场，空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全； 农工商超市位于普育东路227号，距离海洲国际华园约600m，该超市是一家大型连锁超市，规模较大，百货服饰和精品、早教相辉映，商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大能满足居民较多样的日常用品购物需求。

小区周边医疗资源丰富，小区周边可就医的医院有黄浦区中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院、第九人民医院等。此外，小区附近有华氏大药房、益丰大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，基本能满足居民多样化的日常生活所需。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，不同菜色不同菜系如北京老鸭店、蜀地冒菜、喜粤8号等；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，中国邮政银行距离小区仅76m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，满足居民不同口味餐饮的需求；小区附近还有菜市场万有全徽宁菜市场位于徽宁路490号，距离小区约700m，居民购买蔬果方便且蔬果种类较为齐全。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都各具特色，蓬莱公园、活水公园等，是居民平日里锻炼身体、休闲娱乐、放松身心的好去处。 蓬莱公园位于南车站路350号，距离小区约500m，步行即可到达，蓬莱公园因位于当时的蓬莱区,故名"蓬莱公园"。建园时公园仅三十余亩,后扩建为41.4亩。四十余年来经过几代园林职工的辛勤耕耘,园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点,体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施。是一个地区性的综合性公园； 活水公园，在浦西南车站路564号，上海世博会早已过去，活水公园被永久地保存了下来，它位于城市最佳实践区的北部，演绎的主题是“活水文化，让生活更美好”。这是微缩版的成都活水公园，其原型是世界上第一座以水为主题的城市生态环境公园。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，酒吧是年轻人们在闲暇工作之余大多的选择，小区周边就有外滩18号、M1NT等可供居民不同选择；还有羽毛球球馆、室内篮球场等，让人们不仅在繁忙的工作学习之余还可以去锻炼身体，距离小区仅445m就有健身馆，ifit健身会所；附近还有公园，让人们放松了身心；同时还有复印店、照相馆、家政服务等多种多样的服务配套设施满足人们的日常；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.建议精英人士或新婚夫妇购买110-125㎡的二房户型，因为户型建筑面积相对其他房型较小，总价较低，不会有太大的经济负担； 2.建议预算较为充足的企业高管购买127-154㎡的三房户型，因为三房有利于孩子的成长和学习，且总价较低，生活空间相对开阔，可以保证家庭成员相对的个人空间，可以一定程度上提高生活质量； 3.建议预算充足的企业高管购买162-169㎡的四房户型，房屋建筑面积大，居住舒适度高，空间宽敞；可供三口之家、三代同堂居住，房屋建筑面积与小区的其他房屋相比较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高。

1.小区房型类型较丰富，物业管理较好，内部配置较为完善，业主出售时也可以此来打动购房者； 2.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，便利的轨道交通在一定程度上提升了小区房屋的定价； 3.小区所处的地理环境比较优越，交通便利，且周边教育资源丰富，所以房屋单价相对周边小区比较高； 4.同时房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。

1.对于年轻工作群体或者首次租房的个人，建议选择小区110-125㎡的二房租住，周边交通较为便利，上下班出行较方便； 2.也可以考虑与人合租，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.租房的建议因人而异，不多需求的人所租房的条件和要求也不尽相同，但租客在选择房屋时应着重考虑安全因素。

1.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.小区内部配置和周边商业服务、医疗、教育资源配置等较为完善，居民素质较高，可以提高出租成交率。

1.小区的地段优势明显，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求。

海洲国际华园小区小区交通便利且周边各类生活设施完备，因此企业高管、精英人士成为小区的主力购买人群。 1.对于精英人士或新婚夫妇，建议购买110-125㎡的二房户型，因为户型建筑面积居中，小区地段和品质较好，且小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于企业高管适合购买127-154㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，功能间比较齐全，居住舒适度较高； 3.对于有子女的家庭或有经济实力的群体，建议购买162-169㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间宽敞，功能间齐全，居住舒适度高，能一定程度上提高生活质量，也适合三代同堂居住，而且小区周边教育资源较丰富。

小区租户较少，大多数为公司白领，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，利于上下班； 2.周边配套设施完善，教育资源资源也较为丰富； 3.小区内有合租房，价格较为经济，适合租户租房。