- 海洲国际华园
- 112997 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 国货路333弄
- 上海福申房地产开发有限公司
- 上海舟基物业管理公司
小区概述
- 海洲国际华园小区位于黄浦区蓬莱公园板块，小区共分一期开发，于2006年竣工，小区房屋建筑面积段为110-169㎡，户型跨度较大，可供选择的房型从二房到四房，多样性的选择满足不同客户的需求，小区人员流动性较高，交易频繁，同时小区周边配套设施完善，交通便利，教育资源丰富，满足人们基本生活需求。
小区优缺点
优点- 小区物业管理成熟，管理质量较高
- 小区地理位置优越，商业配套齐全
- 小区交通出行便利，紧邻公交、地铁线路，周边有多条路公交车停靠
- 小区周边教育资源丰富，且教学质量较好，方便子女入学
缺点- 靠近街区的楼栋，会受一定噪音的影响
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
607米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区离地4号线南浦大桥站712m，距离地铁8、9号线陆家浜路站712m；同时公交线路也非常的丰富，距小区500m步行范围内，公交152、260、66、306路等线路；繁多小区地处市中心驱车出行也非常便利，可谓出行方式多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.5
74个
附近幼儿园
53个
附近小学
50个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边幼儿园、小学、初中齐全，供不同学龄段儿童入学，附近分布着多所适合不同阶段学龄的学校。小区周边幼儿园包括瞿溪路幼儿园、明日星幼儿园等，周边中小学学校则包括徽宁路第三小学、大同中学、上海市第八中学等。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
6.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
海洲国际华园小区整体环境较好，绿化植被覆盖率，草木、水系等景观布局合理，风景优美，环境宜人，小区整体绿化较好，各个区域内都有大量植被覆盖小区中心地带有大面积集中绿化，还有小竹林景观点缀，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求，小区内规划合理，在视觉和实用性方面都达到了好的标准，营造了安静、舒适的宜居空间，大量的树木、草地分布在楼栋之间，给人自然、幽静之感，清新砖红色的小道穿插在树木草地之间，漫步其间欣赏美景，怡然自得。小区内也配置了户外健身器材、儿童游乐等公共设施，供居民锻炼身体、放松身心。
建筑特色
小区外立面为面砖，建筑风格为现代化风格，整体简洁大气，较为容易清洗，从现场走访来看，外立面较新且保持较为完好。
楼栋分布
海洲国际华园占地面积16352㎡，地上总建筑面积为53457㎡。由两幢23－26层和30层高层、一幢18层小高层和一幢7层住宅围合组成，为二梯二户。两幢高层沿国货路并排而建，底层设有商铺，一幢小高层和一幢多层则位于高层后并列而建，肩临普育西路一侧也规划为商铺。四幢建筑围合的中间部分地上是中心集中绿化，地下则是车库的位置。 海洲国际华园的户型建筑面积为110-169㎡，其中二房建筑面积为110-125㎡，三房建筑面积为127-154㎡，三房建筑面积为162-169㎡，能满足住户多层次购房和租房需求。
出入口
小区内共有3个门。靠近普育西路的门允许车辆及行人通行；靠近国货路的入口为行人出入口，不允许车辆通行。人车通行入口的门禁方式为车牌识别及刷卡，人行入口的门禁方式为刷卡及保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 492户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区并无规划公共大堂，但小区内设有信箱等便民设施，方便居民收取信件，小区设置有免费的活动室和收费的棋牌室，活动室内经常会举办一些公益活动，棋牌室内则有不少老人在此休闲娱乐，同时小区内有健身器材供居民锻炼身体，健身器材相对较充足。
物业服务
小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫频次为为每日1次，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求。在景观设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，绿植、水景和公共设施保养程度良好，可以满足居民的基本需求。
安保
在安保方面，小区有12个保安负责24小时的治安管理，每2小时巡逻一次；小区楼栋设有门禁，需要输入密码或者业主授权才能进入；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海锦南物业经营有限公司，位于上海市大林路10弄2号。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
海洲国际华园周边商业配套完备，周边有一些商场和很多便利店、超市可供选择，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
新邻生活广场位于陆家浜路1100号，距离小区约800m，该商场是一家大型综合商场，空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全；
农工商超市位于普育东路227号，距离海洲国际华园约600m，该超市是一家大型连锁超市，规模较大，百货服饰和精品、早教相辉映，商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大能满足居民较多样的日常用品购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区周边可就医的医院有黄浦区中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院、第九人民医院等。此外，小区附近有华氏大药房、益丰大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，基本能满足居民多样化的日常生活所需。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，不同菜色不同菜系如北京老鸭店、蜀地冒菜、喜粤8号等；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，中国邮政银行距离小区仅76m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，满足居民不同口味餐饮的需求；小区附近还有菜市场万有全徽宁菜市场位于徽宁路490号，距离小区约700m，居民购买蔬果方便且蔬果种类较为齐全。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都各具特色，蓬莱公园、活水公园等，是居民平日里锻炼身体、休闲娱乐、放松身心的好去处。
蓬莱公园位于南车站路350号，距离小区约500m，步行即可到达，蓬莱公园因位于当时的蓬莱区,故名"蓬莱公园"。建园时公园仅三十余亩,后扩建为41.4亩。四十余年来经过几代园林职工的辛勤耕耘,园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点,体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施。是一个地区性的综合性公园；
活水公园，在浦西南车站路564号，上海世博会早已过去，活水公园被永久地保存了下来，它位于城市最佳实践区的北部，演绎的主题是“活水文化，让生活更美好”。这是微缩版的成都活水公园，其原型是世界上第一座以水为主题的城市生态环境公园。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，酒吧是年轻人们在闲暇工作之余大多的选择，小区周边就有外滩18号、M1NT等可供居民不同选择；还有羽毛球球馆、室内篮球场等，让人们不仅在繁忙的工作学习之余还可以去锻炼身体，距离小区仅445m就有健身馆，ifit健身会所；附近还有公园，让人们放松了身心；同时还有复印店、照相馆、家政服务等多种多样的服务配套设施满足人们的日常；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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