新海城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 新海城位于虹口区江湾镇板块，于2004年竣工，开发商为上海新海房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为60000㎡，容积率为5左右，楼栋总数约为8栋。小区户型有120㎡-141㎡左右的3居室。小区临近地铁3号线江湾镇地铁站，交通便利，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离江湾镇地铁站约443m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
9.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.2
389米
步行至地铁
213个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离地铁3号线江湾镇地铁站约443m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约118m有江湾镇公交站，停靠749路公交车；距离小区约149m有江湾（逸仙路）公交站，停靠51路、52路、100路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离万安路/逸仙路（路口）约104m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.2
80个
附近幼儿园
35个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约302m有虹口区车站西路幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约436m有红旗小学，是一所公立小学。距离小区约734m有丰镇第一小学，也是所公立小学。距离小区约748m有上海市丰镇中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由橘黄色和白色涂料组成；部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为60000㎡，容积率为5左右，楼栋总数约为8栋。小区户型有120㎡-141㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门和停车场。其中，西门仅限行人通行，东门人车皆可通行。东门靠近逸仙高架路，西门位于中国农业银行附近；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 524户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 景观水池；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海新海房地产开发有限公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有百联曲阳购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约213m有华联超市（逸仙店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.9km有上海建工医院，居民就医比较方便。距离小区约1.4km有上海吉康门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约485m有新市菜市场（新市北路），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约54m有中国农业银行（上海江湾支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km有SFC上影影城（虹口店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约61m处有中田健身（虹口江湾店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于跟子女和老人同住的家庭，可以选择141㎡左右的3居室，能够更好的满足多位家庭成员的居住空间；小区周边的商业、交通配套比较完善，生活较便利，在此置业是不错的选择。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可将房屋重新装修，提高居住舒适度，可能会增加出售几率。
租房建议
单身人群可以选择合租120㎡左右的3居室，房屋面积适中，且分摊房租，能够减轻经济负担，小区周边交通便利，方便日常出行；对于家里有老人孩子的家庭，经济比较充裕，可以选择租住面积为141㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便；小区距离地铁站及公交站较近， 且周边的商业设施配套比较完善，居民日常出行、休闲消费等都比较便利。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费