南方新村小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

南方新村小区位于上海市闵行区古美板块,于1995年竣工,小区楼栋总数约为186栋,建筑类型为多层,容积率为2,小区户型面积有39㎡-92㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。小区绿化率约42%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约42%,环境较好;
  • 距离小区600m左右有莲花路-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
8.0 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

596米

步行至地铁

252个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区600m左右有莲花路-地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有古美西路古方路-公交站,122路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有G60/外环高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.0

81个

附近幼儿园

27个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区500m左右有闵行区梅陇镇中心幼儿园(南方分园),是一所私立幼儿园。距离小区40m左右有上海市闵行区民办弘梅第二小学(南方新村北),是一所公立小学。距离小区300m左右有上海教科实验中学国际部,是一所私立中学。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.8

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约42%,小区内部景观设计较好,采用绿色景观设计,以大片集中绿化为主,整体环境优美,绿化景观由灌木、中心花园、凉亭、广场、假山、河流等组成。宅间路周边被绿化景观所围绕,大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状;住户可在早晚或饭后漫步于其间,呼吸清新的空气,感受自然之美。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为砖红色,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约75000㎡,小区楼栋总数约为186栋,建筑类型为多层,容积率为2,小区户型面积有39㎡-92㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需型人群购买。
出入口
南方新村出入口位于闵行区古美西路86弄,人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 2352户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 上海德凯物业管理有限公司
物业费用
  • 0.15元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

4个

购物中心

1个

商场

64个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有百联南方购物中心,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有华联超市(新天宪店),方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有南方新村便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有复旦大学附属儿科医院,居民就医方便。距离小区400m左右有上海福兴堂中医门诊部,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有雷允上(源和药房店),居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有平阳集贸市场,居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行理财中心,居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国联通(南方商城营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有古美科普公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有上海市公安局闵行区分局古美路派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有魔薇主题点播影院(南方商城店),居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有Z+KTV自由港PLUS(南方商城店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说,建议购买50㎡左右的2居室,可办理分期,该户型相对宽敞,居住比较舒适。对于资金充足,对居住品质有较高要求的家庭住户来说,建议购买92㎡左右的3居室,面积更大,房屋布局更好,可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利,距离菜市场比较近,适合老人在此居住,因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋出售;业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说,建议合租50㎡左右的2居室,与室友合租,可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说,租住92㎡左右的3居室比较合适,该户型面积比较大,房间数较多,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内有绿植、花园、凉亭、河流、假山等景观,花草树木长势旺盛,河流水系潺潺流动,居住在此的居民都颇感安逸;小区周边公共资源、医疗资源、商业都比较丰富,居民生活十分方便,居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民,老人和小孩比较多,多以三代人为主;小区居民整体素质较好,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费