海博大厦小区测评
8.1
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

海博大厦位于上海市浦东区南码头板块,由上海建工房产有限公司开发,于1998年竣工。小区有1栋建筑,容积率大约是2。小区户型面积有38㎡-132㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率较高,达到了40%左右,但植被生长状态比较一般,总体环境一般。小区周边各项生活配套设施比较齐全,生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离南浦大桥地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区距离百联临沂购物中心(临沂路店)较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区内车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区距离南码头路/东三街路(路口)较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.3 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

535米

步行至地铁

198个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约1.1km有南浦大桥地铁站,该站途经地铁4号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约61m有南码头路世博大道公交站,624路和 640路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约110m有塘南路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 高于81% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.8

初中

8.6

83个

附近幼儿园

52个

附近小学

53个

附近初中

小区附近学校较多,方便孩子上学。距离小区约287m有南码头幼儿园,属于公办幼儿园。距离小区约148m有南码头小学,属于公办小学。距离小区约780m有上海市浦泾中学,属于公办学校。
居住品质
7.9 高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

7.7

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化率较高,但是小区植被种类较为单调,造型普通,生长状态也比较一般,整体观赏性一般。小区内有羽毛球场,可供业主使用。由于小区车位比较紧张,有些地方存在乱停乱放现象,看起来稍显杂乱。整体来说,小区环境比较一般。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格。外立面主要采用卡其色涂料进行粉刷。小区建筑有较为明显的老旧现象,看起来不太美观。
楼栋分布
小区有1栋建筑,容积率大约是2。小区户型面积有38㎡-132㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口,即小区西南门,在上海市浦东新区南码头路101-103号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 380户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜;
  • 羽毛球场;
  • 健身设施。
物业服务
小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区内安装有快递柜,居民收发快递比较方便。但是小区车位比较紧张,有些地方存在乱停乱放现象,小区建筑外观比较老旧,在这些方面,物业需加强重视,提高服务。
安保
小区内有保安轮流值班,比较安全。小区内监控设施比较完善,可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区大门设有门禁,业主需刷卡进入,访客需在门卫处登记才可进入。
物业信息
物业信息
  • 上海顺达物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共22车位
  • 地下22个
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

2个

购物中心

1个

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约797m有百联临沂购物中心(临沂路店),居民可到此购物休闲。距离小区约84m有华兴超市(南码头路店),距离小区约1km有沃尔玛购物广场(南浦大桥店),可满足居民日常采买的需求。距离小区约45m有万家小厨(南码头路店),居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约436m有上海市浦东新区浦南医院(西院),方便居民及时看病就医。距离小区约1.9km有浦东新区南码头社区卫生服务中心,居民可到此治疗感冒发烧等一些常见的疾病。距离小区约92m有上海童涵春堂药业连锁(南码头店),方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约136m有大桥菜市场,居民可到此买菜。距离小区约77m有中国光大银行(三里桥社区支行),居民可到此办理存取款业务。距离小区约505m有移动通信(浦东南路营业厅),距离小区约812m有中国移动通信,方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1km有黄浦分局小东门派出所,居民可到此处理日常纠纷。距离小区约791m有南浦广场公园,居民可到此散步休闲。距离小区约551m有南码头路街道图书馆,居民可到此借阅图书。
休闲娱乐
距离小区约578m有网鱼网咖(浦东沂南店),居民可到此上网娱乐。距离小区约395m有随缘足浴(沂南路店),居民可到此做足部按摩。距离小区约819m有尼尔健身(临沂路馆),喜欢运动的居民可到此锻炼健身,提高身体素质。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,购买38㎡左右的1居室比较合适,可办理分期,资金压力较小,打扫卫生也比较省力。对于有孩子的家庭住户来说,适合购买132㎡左右的4居室,户型面积更大,可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,因此会吸引很多上班族来此购买,业主可重点关注这类人群,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身白领可以租住38㎡左右的1居室,房租较低,1个人居住,私密性也比较好。对于家庭租户来说,整租102㎡左右的3居室比较合适,该户型面积适中,既可以满足家庭的基本居住需求,又不会浪费太多资金,比较适合家庭居住。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。但是小区停车位比较紧张,居民停车不太方便。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是3代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费