小区建成较早，房龄较长，内部景观较为普通，主要以树木，草丛为主，小区内有一个小广场，周围配有石凳，休闲时光可以带着孩子在此放松娱乐。小区内还有一些简单的健身器材，供居民日常锻炼使用。

小区的外立面为涂料，房屋整体简约而整齐。实地走访发现，房龄较长，稍显陈旧，有部分脱落现象。

小区坐北朝南，一梯两户，面积47-80平米，主要为小户型，户型为：1室1厅、2室1厅、3室1厅。小区共有109栋多层住宅，每栋层高6层，房屋高均为2.8米，总建筑面积在563012平方米。

小区内有2个出入口，一个位于117号-53号楼之间，靠近东波路南门，另一个位于96号-85号楼之间，靠近兴运路的东门，这个门只允许行人通过，不允许车辆通行，需要刷卡进入。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁每天都会打扫2次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有2个保安人员，负责24小时全天候的治安管理；小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市、餐饮和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，有红烧牛肉面店，巴比馒头店，王府井烤鸭店等； 联华超市位于高桥保税区东波路81号，距小区较近，是小区居民最常光顾的大型超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 金桥国际商业广场位于浦东张杨路3611号，距小区3公里，这里环境优美，购物和吃饭都非常方便，娱乐方面有歌城，桌球，保龄球等一站式满足所有需求。

小区周边医疗资源较为一般，距小区3公里处上海市腾越路450号市同济大学医院附属杨浦医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级乙等医院，是第二军医大学和皖南医院的教学医院。距离小区130米左右有一个东波大药房，约150米的地方有上海宝岛众缘健大药房，可以满足居民看病取药等医疗服务需求。

小区周边有8家银行可供小区居民选择，方便办理居民日常相关业务。东波苑集贸市场距小区约210米，280米处有一家崇明生态冷鲜肉等多家店铺，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为一般，稍近一点的公园有浦兴文化公园，浦兴文化公园东至曹家沟，西至青少年文化中心规划地，南至东陆路，北至巨峰路。2011年11月建成开放。公园占地总面积约3.5万平方米，是集人文生态、休闲、娱乐、运动健身为一体的城市居住区主题公园，它兼顾社区群众文化的现代性、体统性和受众广泛性，将成为居民群众日常参与文体活动的重要载体和展示才艺技能的重要平台。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，足居民身心放松，距小区一公里处有皇家壹号KTV，内部设施完善，装修豪华上档次，服务热情，酒水齐全，下班过后放松心情的好地方；距725米处有一个萃雅国际护肤中心，白领女性可以在下班后在此处做个美容，放松一下心情。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以购买靠近小区中心、2-4层、61㎡左右的双卧朝南户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女有老年人的的家庭，建议选择61㎡以上、1-3层的两房户型，户型面积稍大，保证充足的生活空间，楼层低便于老人和儿童出行，还可避免噪音影响日常生活。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 3.小区房龄较老，一般维护较好的房屋更易受到青睐，定价是要进行综合评判。

1.建议有子女的家庭选择61㎡以上、1-3层的两房户型，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 2.单身人群可以选择小区靠近南门楼栋，户型空间较小，租金价格合理，适合一人居住。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.建议临街楼栋的业主可以适当的降低租金，提升房屋的出租速率。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

晶波坊小区，小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引28-35岁左右的白领人群购买。 1.对于28-35岁左右的年轻白领工作者，购买61㎡的两房户型，户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.有一定经济实力的人群，建议购买77㎡的三房户型，房屋面积适中，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学。

晶波坊小区内租客较少，主要为30-35岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区距离东陆路12号线地铁站最近，步行可到达，约800米到巨峰路站6/12线，多路公交，交通便利； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较老，景色优美，空气新鲜，适宜居住，租金相对便宜。