虹桥新城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥新城位于上海市长宁区天山板块。小区由上海飞绿集团置业有限公司开发完成，于2004年竣工，房龄较老。小区绿化率约为41%，环境较好。小区容积率为2.1，总建面积约为145000㎡，小区由38栋小高层、高层建筑组成。小区户型有79㎡-240㎡左右的1房-6房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，环境较好；
- 上海长宁来福士距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
650米
步行至地铁
153个
附近公交站
7个
附近地铁站
娄山关路地铁站距离小区约629m，途经的地铁有地铁2号线。长宁路娄山关路公交站距离小区约127m，停靠的公交车有54路等，长宁路遵义路公交站距离小区约138m，停靠的公交车有54路等。武夷路出口距离小区约421m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.4
108个
附近幼儿园
41个
附近小学
51个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，上海市长宁区古北路第一幼儿园距离小区约133m，上海市长宁实验幼儿园(一分部)距离小区约247m。长宁路小学距离小区约289m，是一所公办的小学。上海市姚连生中学(过渡校区)距离小区约289m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有球场、健身房，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主，粉色为辅，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.1，总建面积约为145000㎡，小区由38栋小高层、高层建筑组成。小区户型有79㎡-240㎡左右的1房-6房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西1门、西2门、南门、东门、北门、地下停车场和停车场，其中北门仅允许行人通过，南门禁止机动车通行。北门靠近小区2幢楼，东门靠近兰兰幼儿园，南门靠近韵动吧拼搏体育网球场、西1门靠近好德便利店，西2门靠近小区12幢楼，地下停车场出入口靠近小区5幢楼，停车场靠近小区西1门。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1286户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 休息座椅；
- 喷泉；
- 球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海新长宁集团天山物业有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共330车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
17个
购物中心
2个
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。汇金百货(虹桥店)距离小区约544m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，蟹尊苑(长宁店)距离小区约135m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市长宁区天山中医医院距离小区约189m，是一所综合类型的医院。长宁区仙霞街道社区卫生服务中心距离小区约1.4km，居民出现常见的疾病可以在此就医。得一大药房(凯宁店)距离小区约193m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。美天新遵义菜市场距离小区约238m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(上海遵义路支行)距离小区约155m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(遵义路营业厅)距离小区约597m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好乐迪(天山店)距离小区约701m，居民周末可以与朋友来此放松一下。威尔仕健身(长宁店)距离小区约181m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买91㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择131㎡左右的3户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区的环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租91㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择131㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为41％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群的年龄大多在35岁-60岁左右，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费