海尚逸苑(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 海尚逸苑小区位于虹口区凉城板块的江湾镇，分2期开发，竣工时间分别为2007年、2008年小区居住氛围浓郁，加之周边配套比较完善，业主生活便利、居住舒适度较高；小区户型面积段为54㎡-104㎡，总的来说，小区交易频率高且人员流动性比较大，成交客户以刚需族为主。
小区优缺点
优点- 区离地铁三号线近，走出小区大门后约1公里就有地铁口，居民上班出行十分便利
- 加之小区*学校是公办区重点小学红旗小学，师资力量雄厚
- 此外，江湾镇医院距小区大概300m，吉买盛商场距小区约500米，周边配套设施比较完善
缺点- 小区靠近地铁站及高架路，车辆通行所带来的噪音比较大
- 小区3栋5-6号旁边有配电房，业主需注意其带来的噪音及辐射问题
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
842米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区交通便利，逸仙高架距离小区600米左右，轨道交通3号线距离小区约1.2公里，居民步行可快速到达三号线江湾镇站或殷高西路，小区周边公交站点也比较密集，一趟车直达七浦路、人民广场、南京东路、火车站，较为方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.1
78个
附近幼儿园
29个
附近小学
33个
附近初中
小区周边有多个学校分布，涵盖了从幼儿园到初中多个年龄段；本小区居民子女主要会去红旗小学上学，因为该学校为小区的*学校，且学校口碑好，师资力量雄厚。
1.侨红幼儿园，距离小区250米，以音乐为载体，以促进幼儿全面和谐健康发展的理念，本着让每个幼儿走进艺术的宗旨，创设出了富有特色的音乐教育园本课程体系，并努力培养友好交往，乐于合作，独立自信，善于表现，又有较强独立性和主动性的孩子。
2.红旗小学，距离小区1.5公里，学校底蕴丰厚，人才辈出，师资力量雄厚，一贯支持“品牌，质量，服务”的意识，在全面推进数字教育的进程中，以一流的教育质量树立了自身的品牌形象，赢得了社会的赞誉。
3.江湾中心小学，距离小区600米，创办历史悠久，积淀了较为深厚的人文底蕴，形成了一定的办学特色，在社会上享有较高的声誉。
4.南湖职业技术学院，距离小区140米，是一所高起点，高标准的首批国家级重点职校，上海市现代化标志性学校，上海市文明单位，上海市职业教育先进单位，且学校堪称为布局合理，设计新颖，环境优美的花园式学校。
居住品质
7.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化程度一般，景观无特色之处，但是内部绿植花卉错落有致，修剪整齐，随意地分布在楼栋旁和花园间，给人以自然清新的感觉；且小区居住氛围浓郁，并置有凉亭，业主们常在此处打牌、下棋、聊天，关系十分融洽；此外，小区内有图书馆，经常可看到老人们在此处读书看报，陶冶情操，学习氛围也很浓郁。
建筑特色
小区外立面采用中式风格，样式经典耐看；外立面材质为涂料，根据现场走访得知，小区外立面维护情况比较一般。
楼栋分布
小区的总建筑面积为53234㎡，由联排分布的普通住宅、2栋公寓和部分底商组成；小区房屋一层层高约3米，二层及以上房屋层高约2.7米，梯户比为一梯三户，一梯四户，户梯比适中；户型主要为中小户型，建筑面积在54㎡-102㎡之间，其中，1室1厅面积在54㎡左右，2室1厅面积在78㎡-88.9㎡之间，3室1厅面积在90㎡-102㎡之间。
出入口
小区出入口主要有2个，分别靠近汶水东路和纪念路；其中，小区的大门靠近汶水东路，该门允许人和车通过，是主入口；小门靠近纪念路，该门允许人通过，是次入口。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 804户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 内部配置不够完善，小区内有健身器材设置，以及配备了居委会，满足居民们基础的身体锻炼和业主事宜商讨的必要需求；居民使用这些配置的频率较高，可以与邻里邻居交流，增加感情。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫路面、处理垃圾；根据现场走访得知，小区内地面干净整洁，清洁程度较好；景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施的维护情况比较一般，凉亭显得有点破旧。
安保
小区共12个保安负责小区24小时的治安管理；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要告知保安来意后才能进入小区楼栋，总体来说管理比较宽松；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/m²/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有较为大型的商场，但是大型的超市以及便利店的分布可以基本满足附近居民们日常的消费需求。
1.华联吉买盛距离小区大概1公里，位于逸仙路580号吉买盛超级生活广场3层，超市水果不新鲜，某些工作人员服务态度不太好，顾客评价偏差。
2.乐购（上海三门店），位于三门路501号，距离小区大概900米，规模较大，商品种类齐全，价格合理，质量值得信赖，居民经常光顾，但周边环境设施及配套有待提高。
3.联华超市距离小区500米左右，规模比较小，但基本的日用品还是比较齐全的。
医疗资源
小区周边有多个医院，但是医院资质普遍不高，医疗设施配备不够成熟。
1.安泰医院，距离希求760米，是上海市长征医院神经外科康复中心协作单位，是无锡苏康医疗投资有限公司在上海杨浦区设置的第二家医院，服务周到，但环境比较一般。
2.上海蓝鹰医院，距离小区230米，属上海市医保定点单位，医院布局合理，设备齐全，环境舒适。其中有专家坐诊，专病专治的心内科，神经内科，哮喘科，中医内科，口腔科，推拿科已成为该院特色科室，备受中老年患者的欢迎。
3.上海市虹口区江湾医院，距离小区600米，融医疗，预防，保健，康复为一体，连年被评为上海虹口区文明单位，上海市卫生系统文明单位。
生活服务
小区周边有多个市场，文新菜市场、三角地菜市场距离小区大概500米，新市北路菜市场距离小区200米左右，石安路菜市场距离小区600米左右，居民们买菜可有多个选择。
公共资源
1.中国石化加油站距离小区672米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
2.中国移动授权代理店距离小区949米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
3.小区周边有多个快递驿站，可上门收件，方便居民，节省时间，且服务态度较好，热情待客。
休闲娱乐
小区内部有个图书馆，居民们可于此处读书、学习，消磨闲余时间，提升精神境界，也有利于学习型社区的建设；江湾公园距离小区大概21公里，集休闲、娱乐、运动、游览于一体，居民们可选择去此处放松心情。此外小区东靠近复旦大学、上海财经大学和同济大学，人文环境好。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
1.一室一厅更多被老年人购买，一室一厅的房型属于电梯房，老年人出行比较方便。
2.两室一厅的房子更多被25-40岁的本地白领购买，小区房屋单价低，且小区为动迁房，相较于周边小区，均价不高，总价上占有优势。
卖房建议
靠近小区内部的楼栋由于受到的噪音比较小，价格会普遍偏高，但同时业主们定价时也需结合装修、楼层等具体情况来综合分析；此外，价格是影响小区成交速度的主要因素，建议急于出手的业主适当降价以尽快出售。
租房建议
1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。
2.对于带小孩的租房者，因考虑到小孩学习、玩耍需要独立的空间，建议选择3-5层两室一厅的房屋，出行便利，采光也较好，居住起来比较舒适。
3.对上班出行的租房者，建议选择较小户型的房屋，价格比较合适，经济压力不会太大。
出租
房子的装修和交通便利程度是影响房子租金高低和成交速度的主要因素，因此，建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护，水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，给他人留下方便；同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。
用户评价
6.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。
业主特征
购买主力人群年龄在25-50岁左右，主要为工薪阶层。因为小区附近交通便利，离地铁三号线近，上班出行很方便；加之小区*的红旗小学师资力量雄厚，口碑好，小孩可就近上学。
租户特征
小区内租客较多，租赁人群主要为年龄在25-40岁左右的工薪阶层，租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点：
1.小区距离地铁三号线很近，轨道交通快捷，上班出行都十分方便。
2.小区周边配套设施完善，能基本满足居民们的日常生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.617元/度（早六点到晚六点）
- 0.3070/度（晚十点到早六点）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费