和润家园(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名和风润玉、和润家园，位于上海市闵行区古美板块，由上海和润置业有限公司开发，于2004年竣工，房龄较老。小区容积率为1.33，共有21栋楼，小区户型有面积66㎡-236㎡左右的1-6室，楼间距较大，采光比较好。小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，小区内部配套设施齐全，方便居民休闲锻炼，小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，环境优美；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1124米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行比较方便。东兰路地铁站距离小区约1.1km，地铁12号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；东兰路虹莘路公交站距离小区约128m，古美环线内圈和古美环线外圈公交车在该站停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区邻近龙茗路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富。上海闵行区伊顿慧智金汇豪庭幼儿园距离小区约185m，是一所私立幼儿园；上海市日新实验小学距离小区约537m，是一所公立小学；上海市七宝实验中学距离小区约1.1km，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，物业对园林植被维护的比较到位，绿植长势良好、郁郁葱葱，给居民营造了一个绿意盎然、整洁舒适的环境；小区内有健身器材、儿童娱乐设施、足球场等，能够满足居民不同的娱乐需求，丰富了居民的业余生活，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑大气时尚，外立面采用了白色涂料，搭配少许浅黄色线条，给人温馨舒适的感觉。小区房龄较老，但物业维护比较及时，外立面无明显褪色老化现象，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区为别墅小区，别墅在中间，公寓在周围，小区容积率为1.33，共有21栋楼，小区户型有面积66㎡-236㎡左右的1-6室，楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口、1个停车场和1个地下停车场。其中东门靠近龙茗路，西门靠近11号楼，南2门（禁机动车）靠近1号楼，南1门靠近东兰路，停车场靠近82号，地下停车场靠近69号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 304户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动场地；
- 足球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业管理水平较好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度较高；小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活；小区物业经常组织一些社区活动，方便业主联系感情，邻里之间关系融洽，社区氛围阳光向上。
安保
小区保安24小时轮流值班，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全；小区实行门禁制度，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，居民安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 上海静安物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上80个，地下100个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，星宝购物中心距离小区约417m，居民逛街购物比较方便；华联超市(龙茗店)距离小区约658m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；青春岁月火锅麻辣烫距离小区约146m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，闵行区妇幼保健院距离小区约1.9km，该院是一所二级甲等医院，妇女儿童就诊比较方便；静安新城社区卫生服务站距离小区约903m，可以满足居民基本的就诊需求；华氏大药房(龙茗路药房店)距离小区约146m，居民平时买药比较方便。
生活服务
宝静菜市场距离小区约1.1km，居民买菜比较方便；中国建设银行(上海龙茗路支行)距离小区约176m，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(静安新城营业厅)距离小区约341m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
闵行分局新镇派出所距离小区约1.6km，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；上海市闵行区古美路街道办事处距离小区约719m，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
芭喱岛ktv(虹莘路店)距离小区约421m，居民平时可来此处唱歌娱乐,丰富自己的业余生活；优动健身(龙茗路店)距离小区约220m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积66㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于预算充足的购房者来说，可选择面积196㎡-236㎡左右的6居室，居住空间比较大，可以根据自身需求规划利用空间，居住体验比较好。
卖房建议
小区环境比较好，物业管理及时，建议业主将房屋推荐给对生活品质要求比较高的人群，有利于房屋出售；小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于年轻情侣来说，建议租住面积95㎡-125㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，且小区周边生活服务设施齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边生活配套相对比较完善，居民生活较为便利；物业经常举办一些活动增进邻里之间的交流，邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐；小区的房龄较老，停车位比较紧张，对居民的居住体验感会造成一定的影响。
业主特征
小区周边交通便利，一部分业主是年轻白领，文化水平较高，综合素质也比较高；小区内较多三代同住的家庭，老人和孩子比较多，邻里之间经常走动，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费