虹桥高尔夫别墅小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥高尔夫别墅小区位于闵行区金虹桥板块，由上海虹桥高尔夫俱乐部有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为249栋，容积率为0.3，小区户型面积有156㎡-450㎡左右的3居室到6居室，主要适合改善型人群需求。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离森晟世洋国际广场约631m，居民购物较为方便；
- 小区周边874m左右有体汇+名都体育公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1164米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边1.1km左右有龙溪路地铁站，途经地铁10号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离虹梅路华光路公交站约254m，有757路、809路、865路公交停靠该站点，小区距离虹许路红松东路公交站约263m，有69路、700路公交停靠该站点，小区距离虹许路古羊路公交站约333m，有69路、700路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离老外街约368m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
82个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
距小区约391m处有Jes Island，是一所民办幼儿园；距离小区约1.7km处有新虹桥小学，是一所公办小学；距离小区627m左右有上海耀中国际学校(荣华西道)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.1
物业服务
9.7
环境概况
小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑外立面主要采用白色面砖，设计较为新颖。小区的建筑材料以防水漆面而成，工程质量好。小区外在简洁大气，居民观感较好。
楼栋分布
小区共有249栋，小区容积率是0.3，小区户型面积有156㎡-450㎡左右的3居室到6居室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是东门、停车场、西门、西1门、东北门和西2门，其中西1门暂时无法通行，东北门仅限行人通行，东门和停车场临近中环路，西门和西2门临近虹梅路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 249户
绿化率
- 80.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在保洁方面，保洁阿姨可以每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净漂亮。小区维护人员会及时修剪美化绿植，保证绿化的维护。小区设置快递点，帮助居民收发快递。小区物业较好，对于居民反映的问题处理比较及时。
安保
小区是一个封闭式的小区，居民自身安全能得到一定的保障。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区门口有保安亭，陌生车辆进入需要进行询问和登记。
物业信息
物业信息
- 高力物业服务有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:2.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。森晟世洋国际广场距离小区631m左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区223m左右有城市超市(虹梅店)，方便居民购买日常所需。距离小区220m左右有全家便利店(虹梅路八店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.5km有上海莱茵中医医院，综合性医保定点医院，方便居民及时看病就医。距离约347m有上海第九人民医院(虹梅路分院)，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。约318m处有益丰大药房(虹梅路二店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约817m有虹六菜市场，是居民买菜的理想去处。距离小区约232m有上海浦东发展银行(虹梅路支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约933m有中国移动(频杰通讯器材商店)，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有闵行分局虹桥派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区874m左右有体汇+名都体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有上影国际影城(古北店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区1.1km左右有攻略网咖(虹梅店)，居民可以到此处上网休闲娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区能够满足改善置业人群的购买需求。对于预算不充足或者是刚需置业者来说，这里房屋面积较大，总体价格较高，不适合购买。对于预算较为充足的人群来说，450㎡的6居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租156㎡左右的三居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租450㎡左右的6居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
周边医疗资源较为齐全，可以保障老人更好养老，居住体验感较好。小区附近的休闲娱乐设施较多，能够满足居民的娱乐需求。小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小区多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居家氛围浓厚。小区业主大多都是和家人自住，居民素质较高。小区的三房多为家里有老人和孩子的购房者所购买，空间较大，能够满足每个家庭成员的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费