畅园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 畅园位于上海市长宁区中山公园板块，由上海长峰房地产开发公司开发，于2004年竣工。小区绿化率约为30%，整体绿化一般。小区总建筑面积约为88000㎡，容积率约为4，共9栋楼，均为超高层。小区户型面积有122㎡-225㎡左右的2居室到5居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离龙之梦购物公园(长宁店)较近，居民购物方便；
- 小区距离中山公园较近，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，整体绿化一般；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
9.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
21米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区21m左右有江苏路地铁站，该站途经地铁11号线和地铁2号线，该地铁站距离小区较近，居民乘坐地铁方便；距离小区101m左右有愚园路江苏路公交站，本站停靠公交线路有20路、330路和825路【低谷定班】，居民乘坐公交出行方便；距离小区130m左右有江苏路/愚园路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
9.2
124个
附近幼儿园
58个
附近小学
65个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。距离小区约185m有愚五幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约358m有愚一小学(向红分校)，该小学是公立小学；距离小区约301m有上海市第三女子中学，该中学是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，整体绿化覆盖率一般。小区内有花园，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色和灰色为主；小区开发时间比较早，但外立面保持的比较好，没有出现明显的老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为88000㎡，容积率约为4，共9栋楼，均为超高层。小区户型面积有122㎡-225㎡左右的2居室到5居室，小区适合改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别是正门、地上停车场、北门、停车场和西门。其中，正门在愚园路888号附近；地上停车场在上海市公共信用信息服务中心西附近，仅车辆通行；北门靠近江苏路，禁止机动车通行；停车场位于愚园路上海长宁区长教进修学校西北，仅车辆通行；西门位于江苏路与愚园路交叉口东北。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 584户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 建设设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理井井有条，物管人员工作态度认真负责，业主的生活需求能够及时响应，随叫随到。保洁阿姨服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区干净。区内的儿童娱乐设施、健身设施等，物业会定期安排人员进行维护。
安保
小区配备多名保安，24小时值班，时刻保护业主生命和财产安全；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海长峰物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.2
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
12个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离龙之梦购物公园(长宁店)约1.4km，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；小区距离家乐福(东诸安浜路店)约547m，居民生活必需品配备齐全；距离小区306m左右有三人行骨头王汤煲火锅(东诸安浜路店)，该火锅店距离小区较近，居民与朋友聚餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约972m有复旦大学附属华东医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约121m有一元真中医门诊，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约263m有得一大药房(东诸安浜路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边菜市场较多，距离小区304m左右有美天诸安浜菜市场，距离小区516m左右有新镇宁菜市场，居民买菜比较；小区距离中国农业银行(上海江苏路支行)约179m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通(舜元天地营业厅)约226m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离中山公园约1.2km，公园里种植着很多树和各种各样的花朵，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；小区距离江苏路街道图书馆约546m，该馆内图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有天山电影院(星方汇广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约667m有丽都KTV(镇宁路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约351m有K&B健身俱乐部，有喜欢健身的居民可以来这。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积为122㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为225㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身白领人士可选择与他人合租120㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力，且小区距离地铁站较近，上下班比较方便；对于资金充裕且有老人和孩子的家庭租户来说，可以选择225㎡左右的5居室，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，并且周边商场、超市和菜市场等较多，居民出行和生活都比较方便。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。小区里人员流动性不大，住户多以三代同住为主，平时常见老人在楼下散步聊天，居民彼此熟悉，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费