聚丰景都小区测评
7.8
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

聚丰景都位于上海宝山区上大板块,小区于2009年竣工,由上海祁连房地产开发总公司开发,容积率为1.9,整个住宅及配套设施占地约300000㎡,总户数为2874户,楼栋总数为165栋,由动迁房和商品房共同组成,其中80栋商品房为电梯房,动迁房为楼梯房,以82㎡-94㎡左右的两房户型为主,小区绿化率达40%,环境优美,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达40%,环境优美;
  • 小区内的公共空间较大,活动空间宽敞;
  • 小区隔音效果较好,不会有噪音污染等影响居民的日常生活。
缺点
  • 小区车位较少,居民停车不是很便利;
  • 小区附近缺乏大型的商业配套,居民可选择的休闲娱乐场所较少。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

849米

步行至地铁

144个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离最近的地铁站丰翔路地铁站约774m,途经地铁15号线,居民乘坐地铁出行比较便利;小区周边交通公交线路多,距离小区约204m处有聚丰园路丰宝路公交站,途经宝山85路公交车,距离小区约343m处有丰宝路聚丰园路公交站,途经68路、727路等公交车,居民乘坐公交出行十分便利;小区距离瑞丰路聚丰园路路口约220m,距离聚丰园路与祁连山路交叉口约659m,居民自驾出行非常快捷,整体来看出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.2

初中

7.5

34个

附近幼儿园

7个

附近小学

11个

附近初中

小区距离小精灵幼儿园约307m,距离较近,方便家长接送孩子;小区距离祁连中心校小学约537m,该校是一所公办普通小学;小区距离上海大学附属中学约1.6km,该校是一所公办学校。整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.1

环境概况
小区于2009年竣工房龄较老;小区绿化率达40%,绿植较多,小区道路内被绿化景观所围绕,大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则的形状,树木郁郁葱葱,植被高矮不一,错落有致,环境优美,适宜居住;小区内有老年人活动中心,老年人可以在此休闲锻炼身体等,小区内有露天篮球馆,喜欢打篮球的人士可以在此打篮球。
建筑特色
小区一期楼栋多以动迁房为主,外立面较为陈旧,二期多以商品房为主,在物业和业主的维护下,外立面比较新,保持的比较完好;小区的建筑风格以简约风格为主,部分动迁房的外立面为涂料,商品房的外立面材质为瓷砖。
楼栋分布
小区整个住宅及配套设施占地约300000㎡,总户数为2874户,楼栋总数为165栋,以82㎡-94㎡左右的两居室户型为主,户型有57㎡左右的一居室、82㎡-94㎡左右的两居室、133㎡左右和142㎡左右的三居室,户型种类齐全,方便居民选择,该小区房屋南北通透,采光和通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区共有六个出入口,分为东门、西门、南门、西北门、西北1门和西北2门,西北1门和西北2门是不可通行的,东门靠近瑞丰路,西门靠近丰宝路,南门靠近丰翔路,西北门靠近聚丰园路,居民出行比较方便;小区出入口均未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2874户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 会所;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,卫生保洁方面,保洁每天会对小区进行路边清扫以及垃圾的处理,小区内的清洁程度较好,整体给人的感觉比较整洁; 在设施维护和绿化方面,小区物业会对公共设施进出定期的维护,保证居民活动时的人身安全,物业会对绿植进行定期的维护,使得绿植生机勃勃。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻两次,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率;小区设有门禁,外来人员需持门禁卡,与保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋,以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为祁连物业管理有限公司
物业费用
  • 1.15元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边暂无大型商圈,距离小区最近的小型商圈是弘基广场,步行约1km,居民可以到此处购物休闲娱乐;小区周边超市较多,距离小区约102m处有农工商超市(聚丰园路店),约153m处有联华(聚丰园路店),约795m处有沃尔玛(祁连店)等超市,可以满足居民日常购物的需求;距离小区约126m处有易购团(上海聚丰店)便利店,约145m处有全家便利店(聚丰园路店), 居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
小区距离大场医院约1.8km,该院是一所综合性医院,可满足居民日常的就医;小区距离祁连社区卫生服务中心约840m,满足居民日常的就医;距离小区最近的药店是好药师大药房(聚丰园药店),步行约148m,可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边有多个菜市场,距离小区最近的菜市场是祁连镇菜市场约664m,约705m处有聚丰菜市场,菜场环境较好,种类齐全,价格实惠,距离较近,为周围居民生活提供了便利;距离小区约164m处有上海市农村商业银行(祁连支行)、约321m处有中国工商银行(上海市聚丰园路支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约222m有中国移动通信营业厅,约227m有中国联通营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离市场办公室约255m,居民可在此办理相关事务;小区距离南大公园约818m,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;小区距离上海大学(宝山校区)图书馆约1.7km,图书种类丰富,喜欢看书的朋友可以在此看书。
休闲娱乐
小区距离乐翻天量贩KTV(聚丰购物广场店)约723m,喜欢唱歌的人士可以来此休闲娱乐;小区距离恋尚美容院约2.4km,喜欢美容的女士或者男士都可以来此做美容;小区距离平衡瑜伽(聚丰店)约57m,深受宝妈和年轻女士的喜爱;小区距离肯扬篮球馆约613m,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择57㎡左右的一居室和82㎡-94㎡左右的两居室,资金压力相对较小,小区交通便利,很适合上班族在此购买;对于三代同堂,追求品质的家庭,可以选择133㎡左右的和142㎡左右的三居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度;周边教育资源比较丰富,就校选择性较多。
卖房建议
小区总户数为2874户,车位数为1300个,车位较少,居民停车不是很便利。小区绿化率达40%,环境优美,适宜居住;周边教育资源丰富,家里有孩子的可以在此购买居住;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住57㎡左右的一居室,房租价格低,减轻经济负担;也可以选择82㎡-94㎡左右的两居室,分摊房租费用;对于家庭租户来讲,可以选择整租133㎡左右和142㎡左右的三居室,能满足基本的居住需求;小区距离地铁站较近,交通比较便利。
出租
小区有面积较小约57㎡的一居室,对于有经济压力的租户来说,是一个很好的选择;小区距离地铁站较近,交通比较便利;业主可以对房屋进行适当的装修,家电齐全,保持卫生干净,吸引租客,增加租出去的机率。
用户评价
8.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区绿植较多,环境优美;小区住户主要以附近大学教师和白领为主,素质较高;小区邻里氛围较好,小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等,深受老人的喜欢,居民交流比较频繁,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户主要以附近大学教师和白领为主,素质较高;大多是业主自住,三代同堂的比较多,老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费