由于建成较早，小区整体环境设计简单，无中心花园、水景等景观，绿化面积较少，绿化区域主要由低灌木、乔木组成，整体修剪整齐，维护较好。

小区整体建筑风格简约大气，外立面材质为面砖，底部为红色面砖，上面为白色面砖；根据现场调查，小区虽建成较早，但由于物业维护及时，外立面无明显脱落或掉色的现象，无陈旧之感。

小区共由3栋小高层和1栋高层住宅构成，其中高层为33层，小高层为8层和12层，总建筑面积约38019㎡，总占地面积约35000㎡。层高为3.2米，居住舒适度较高；小区梯户比为2梯4户、2梯10户、2梯6户和1梯2户，一般不会产生用梯拥挤。户型选择较多，面积跨度较大，户型建筑面积为46-166㎡，其中，一房户型建筑面积为46-65㎡，一房户型建筑面积为74-110㎡，三房户型建筑面积为125-166㎡。

小区只设有1个出入口，靠近3号楼，出门为昌平路和常德路；小区对车辆和行人进出管理较松，均为保安识别。

小区整体物业服务质量一般，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责，但安保系统未与110联网，居民安全保障有待提高；卫生保洁上清洁质量一般，清洁频率为每周一次，地面无垃圾堆积，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护保养，情况良好。

小区共有6名保安，出入口有保安值班，小区内部则为每8小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如巴黎春天、恒隆广场、新四百广场等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要。 恒隆广场，距离小区1.2公里，地址是南京西路1266号，是上海地标性购物中心之一，汇聚众多世界顶尖品牌，为时尚潮流汇聚之地。 晶品购物中心，距离小区1公里，地址是愚园路68号，由原本就人气超旺的静安小亭全新蜕变而成，定位中高档购物中心，主打年轻时尚主题，轻熟女的城市风定位。里面的QPQ市集方可以体会市集购物的欢乐，还定期举办一系列市集文化表演活动，丰富多彩，热闹非凡。 联华超市，距离小区339米，地址是西康路512-1，居民步行即可到达，主营各类食品生活百货，物美价廉，附近居民经常光顾。

小区附近医疗资源发达，附近既有上海市儿童医院、静安区中心医院等综合性医院，也有普陀区眼病牙病防治所、静安区老年医院等专门医院。上海市静安区中心医院是一所三级甲等综合性医院，距离小区748米，居民就医十分方便，医院设置15个临床科室和15个医技科室，临床免疫研究中心、消化内科、陆氏伤科；临床药理室、泌尿外科、董氏儿科、心血管内科、消化道肿瘤外科。

小区周边生活服务较为齐全，附近上膳源、生态崇明、海康菜市场等市场，居民日常买菜选择较多，附近居民常去海康市场，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有上海工商银行、中国银行、上海银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。老百姓大药房、雷允上永健药店、雷西大药房等药店均在小区300米以内，为居民买药提供便利。

小区周边公共资源丰富，附近有长寿公园、西康公园、玫瑰花园等公园，满足居民日常休闲、假日出游需求。其中，上海长寿公园，距离小区1.1公里，是上海市第一批大型公共绿地之一。绿地内景点别致，布局合理。公园规模宏大、景观丰富，秉承民族传统文化精髓，吸收西洋园林景观设计精华，具有极佳的生态、景观效果，独具海派文化气息，是市民休闲、娱乐的一方绿色空间。

小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有K歌之王、好乐迪KTV、上海滩KTV等多家KTV，其中上海滩KTV，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边只有1家电影院，是上海星光影城，距离小区856米，基本满足居民观影需求。周边健身会所较多，有舒适堡健身、威尔士健身会所、美伽健身等多家会所，满足居民健身需求。其中，威尔士健身，距离小区907米，设备齐全，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择46-65㎡的一房户型或74-98㎡的二房户型，建筑面积较小，小区周边商业配套完善，适合年轻小夫妻居住，不会造成太大负担； 对于家庭成员较多、有置换需求的人群，建议选择106-166㎡的三房户型，空间较大，有*学校，适合有老人和孩子的家庭居住。

小区靠近地铁站，公交线路非常发达，交通便利，可吸引年轻的高级白领购买； 小区周边教育资源丰富，可以吸引有相应需求的子女家长，业主可适当调整出售价格； 小区建成较早，房龄太老且停车位紧张，可能会影响小区的交易速度。

对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理； 对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送孩子上下学。

小区周边公交众多，靠近地铁站，交通发达，业主可根据其因素适当调整租金； 对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区地理位置优越，闹中取静；周边配套设施完善，居住舒适度高；教育资源丰富，*学校优秀，居住氛围浓厚，所以吸引了20-55岁的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者。

小区的主要购买人群是20-55岁左右的本地白领人士，主要原因是周边教育资源发达，有*学校。 1.46-65㎡的一房户型主要购买人群是20-25岁左右的年轻独居白领，建筑面积较小，总价不高且靠近地铁站，适宜上班人士购买； 2.74-98㎡的二房户型主要购买人群是30-40岁的白领人士，因该户型适中，符合刚需族的需要，可用作婚房； 3.106㎡的三房户型主要购买人群是具备一定经济实力的中年白领，因房屋面积较大，且附近教育资源丰富，受到有老人和小孩的购买者的青睐。

小区租赁市场活跃度较低，租客比较少，大多是年轻上班族，年龄主要分布在20-25岁，其租住原因主要有： 1.小区较市中心，房屋租价较低，适合处于事业发展中的年轻人； 2.小区周边公交众多，靠近地铁站，上班出行便利； 3.小区周边生活配套设施齐全，居住体验较好。