- 开鲁六村
- 47259 元/㎡
- 1994
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 开鲁六村1-43号
- 上海建工房产有限公司
- 上海凯晨物业管理有限公司
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小区概述
- 开鲁六村位于杨浦区中原板块，小区先后于1989-1997年竣工，共分5期开发，房龄距今较老。小区由多层住宅组成，地处杨浦区中原商圈，周边生活设施完善，交通方便。小区户型跨度不大，建筑面积在38-66㎡之间。成交客户以刚需人群为主，人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁八号线市光路站，轨交交通相对便利；
- 小区里楼间距离合理，采光较好，居住舒适度高；
- 小区物业管理水平高，能给小区居民提供较全面的生活服务。
缺点- 小区北面靠近公路，可能会产生噪音污染；
- 小区建造时间较长，房屋相对较老旧。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
596米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
开鲁六村距离翔殷路隧道约3.6公里、距离军工路隧道约6.6公里、距离翔殷路高架约2.5公里。但是由于自驾车早晚高峰期间比较拥堵，驾车上下班时建议预留更多的时间。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，有小世界双语幼稚园、杨浦区开鲁新村第二小学、上海市中原中学等学校。
中原中学为区重点学校，教育水平较高，师资力量雄厚。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区修建时间较长，绿植景观较少，小区道路两旁设有绿植景观，生长时间长，比较茂盛，炎热的夏季，道路两旁的绿植能起到较好的遮阳作用，使得小区夏季凉爽舒适。小区整体居住氛围浓厚。
建筑特色
小区外立面采用橘色涂料，房屋外立面风格为中式风格，房型方正，整体简约而整齐。
根据现场走访的情况得知，小区建造年代久远，楼栋整体老旧，但是维护工作比较到位，已有部分出现脱落或掉色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约42000㎡，共有43栋6层高的多层住宅。楼栋每层层高约2.6米，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感；
户型跨度空间较小，建筑面积在38-66㎡之间，选择类型较少。一房户型建筑面积为38-45㎡，二房户型建筑面积为48-66㎡，以小户型为主。
出入口
小区共有主次两个入口。主入口位于43号楼，临近殷行路，允许车和人通过。次入口位于38号楼，仅允许人通过。
门禁方式为保安识别，具有一定的安全保障性，但安保设施并不严格。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1032户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区建造年代久远，未设置公共大堂，也没有信箱与快递柜等便民措施；楼栋内设有门禁，具有一定的安全保障性。
- 小区内设有老年活动室，居民可在内举办丰富的活动，也可以在闲暇之余进行棋牌等休闲娱乐。
物业服务
卫生保洁方面，小区总体环境卫生较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、处理垃圾等；
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观维护较好，绿植景观比较整齐干净。
安保
在安保方面，小区内的保安个数为10个，每4小时巡逻一次，24小时与公安局实时联网，保证居民的人身及财产安全；
楼栋内设有门禁，非本小区居民进入楼栋需要经过业主授权或者输入密码等方式。
物业信息
物业信息
- 上海凯晨物业管理有限公司，位于上海市中原路589号
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共168车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套服务相对完善，能基本满足居民生活购物、休闲娱乐的需要，且小区周边超市便利店众多，居民能享受到较好的服务。
好又多超市，位于殷行路636号，距离小区约200米。以低廉的价格、优质的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品；
联华超市，位于开鲁路335号，距离小区约500米。是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验；
金年华街，位于民京路950号，距离小区700左右，是一家比较综合的商业广场，商品种类齐全，服务水平较高。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，药店、卫生站众多，有杨浦区殷行社区卫生服务中心、杨浦区中心医院中原分院、康美乐大药房等，能为小区居民提供及时、专业的医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，哈嗲汉堡快餐店、豫满园自助餐厅等都有分布，能满足居民日常用餐需求及宴请需要；
全廉水果批发市场，位于殷行路652号，距离小区约200米。该市场拥有十几家自营连锁店和加盟连锁店，实体供货，确保货源充沛，品种齐全，水果新鲜；
阳普振原菜市场，位于开鲁路496号振原菜场225门店，距离小区约300米。市场内卫生环境状况良好，摊位摆放整齐有序，蔬菜种类多，菜品新鲜，价格实惠，受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。
2公里范围内分布了新江湾城公园、共青国家森林公园、万竹园和安徒生童话乐园等，生活氛围和文化氛围浓厚，有利于居民进行丰富多彩的业余活动。
小区距离黄兴公园、杨浦剧院也较近，其中黄兴公园是杨浦区最大的市政公园，景色秀丽迷人，乘坐8号线可直达，周末的时候可以带上家人去公园郊游露营，满足居民休闲放松的需求。
休闲娱乐
小区内部日常生活中并未举行相关活动，但小区内有老年人活动中心，居民可以到老年人活动中心进行一些简单的活动，有利于居民进行丰富多彩的业余活动。
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