宛南一村小区测评
8.4
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

宛南一村地处徐汇区龙华板块,小区共一期开发,于1979年建成,房龄较老,属于老公房。小区共由38栋多层住宅组成,层数最高为6层,无电梯配备,小区内部配置较好,居住氛围浓厚。小区房屋以小户型居多,选择范围较少,包含一房和二房两种房型,建筑面积段约在28-49㎡之间,面积跨度不大。小区房屋购买人群以刚需型为主,交易较为平缓,人员流动性较小。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,靠近多条地铁线路,公交线路发达,交通十分便利
  • 小区周边生活服务齐全,商场、学校、医院配套完善,满足居民日常生活需要
缺点
  • 小区建成较早,房屋比较陈旧,居住舒适度较低
  • 小区停车位较少,无地下车位,停车困难
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.0

593米

步行至地铁

195个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边有两条主干道,西面靠近宛平南路,北面紧邻内环高架路,居民自驾出行方便。附近公交线路发达,距离小区112米有49路、104路、144路、301路等公交,连接城市各个节点。地铁方面,4号线上海体育场站距离小区670米,7、12号线龙华中路站距离小区647米,11号线上海游泳馆站距离小区1公里,轨交线路发达,上班族出行方便。
附近学校
9.3 高于98% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.2

85个

附近幼儿园

35个

附近小学

40个

附近初中

小区周边教育资源非常丰富,附近有鲁浦幼儿园、龙山幼儿园、东二小学、南洋模范中学等众多学校,重点中小学、幼儿园云集,孩子就学选择空间较大。上海市徐汇区东二小学历史积淀厚重,始终以高标准的管理、高质量的教育教学提升学校的办学水准。以“求真教育”的探索为学校整体改革的切入口,试验成果在市区乃至全国均产生了良好的影响,学校的办学质量在区内享有良好的口碑。南洋模范中学现为上海市实验性示范性高中。学校有较好的教育设施,有200米跑道的田径场、文艺、体育、办公综合楼、设备较先进的网络教室、实验室、专用教室等。学校有一支高水平的师资队伍,现任校长为高屹。学校还有特级教师3人,高级教师50余人;区拔尖人才3人,学科带头人3人;硕士研究生及研究生课程学历者近20人。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

6.5

停车便捷

7.0

物业服务

7.6

环境概况
小区内部有中心花园,铺设着大面积的草坪,再点缀以品种繁多的花草绿植,把小区装点得绿意盎然,给人以生机勃勃,亲近自然之感,营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。小区的走道旁铺设着休闲座椅,居民可饭后在此散步休息,放松心情。
建筑特色
小区整体建筑风格普通,外立面材质为淡黄色涂料,经典简约;据实地考察,小区虽建成较早,外立面有陈旧之感,但墙面并无明显的脱落或褪色现象情况,维护较好。
楼栋分布
小区共由38栋多层住宅构成,层数为5层或6层,未配备电梯,房屋层高均为2.61m,此高度较低,也许会产生一定的压抑感。同时,楼栋间隔较小,采光方面可能受到影响。小区以小户型为主,包括一房和二房,户型建筑面积段约在28-49㎡之间,面积跨度不大;其中一房户型建筑面积段约为28㎡-38㎡,二房户型建筑面积段约为44㎡-49㎡。
出入口
小区共设置有东、西两个出入口;其中东门为主出入口,位于16号与27号楼之间,出门是宛平南路;西门与二村相连接;东门允许行人和车辆通行,西门允许行人通行;小区对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,行人出入小区需保安识别方可进出。
综合配套
竣工年限
  • 1979
总户数
  • 669户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区建造年代久远,未设置公共大堂,但是在每栋楼的入口处,设有信箱、监控和公告栏等便民和安保措施,使居民的生活更加便利、安全;同时小区内部有简单的健身器材,参与人数较多,居民们纷纷在此锻炼身体。满足人们基础的日常需求。
物业服务
小区整体物业服务质量较好,安保上,小区门禁措施维护良好,保安人员认真负责;卫生保洁上一向按质按量地完成,保洁上班时间为凌晨,保障居民生活质量;绿化、公共设施定期维护,植物无枯黄,设施无损坏,小区道路干净整洁;物业费价格合理,服务态度亲切,颇受居民信赖。
安保
小区出入口均有保安值班,小区内部则为不定时巡逻,查看是否有异常情况,24小时全天候负责小区治安管理,同时小区安保系统与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障居民人身财产安全;小区每栋楼都设有门禁,防止外来无关人员进入,保卫居民安全。
物业信息
物业信息
  • 小区所属物业是上海枫林物业有限公司。
物业费用
  • 0.6元/平米/月
车位
  • 共75车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于92% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

8.5

银行金融

8.2

11个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,周边虽无地标性商场,但有多个中低端综合性商场,如正大乐城、星游城、伊尚汇时尚购物中心等;也有小型超市、便利店,满足居民不同层次的需要。 正大乐城,距离小区760米,地址是中山南二路699号,是上海首个女性消费主题的购物公园,经营各类服装、化妆品、餐饮,满足当地居民日常休闲娱乐需求,特别受女性居民欢迎。 星游城,距离小区777米,是位于徐家汇商圈南部的一个娱乐项目,集个性小店、主题餐厅、休闲吧、KTV、电玩、网吧、体验中心等多种娱乐元素于一身。 华联超市,距离小区312米,地址是双峰路320-3临,步行即可到达,主营各种零食日用品百货,适合居民日常生活开销需要。
医疗资源
小区周边医疗资源较好,上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市心理咨询与治疗中心等都在小区1公里内。上海中医药大学附属龙华医院位于上海市宛平南路725号,是一所集医疗、教学、科研为一体三级中医医院,是上海市医保定点单位。医院设有心病科,脾胃病科,脑病科,肾病科,儿科,妇科,风湿科,肺病科,骨伤科、药剂科、麻醉科、放射科、病理科、内镜室、检验科、超声科、预防保健科等临床和医技科室。复旦大学附属肿瘤医院位于上海市东安路270号,始建于1931年3月1日,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级肿瘤医院。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全,附近有金苹果果业连锁、双峰菜市场、龙山菜市场等市场,居民日常买菜选择较多,附近居民常去双峰市场,菜品种类齐全,蔬果新鲜。附近银行网点有上海工商银行、中国民生银行、邮政储蓄银行等,同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。汇丰大药房、海王星辰健康药店、复美精中大药房等药店均在小区500米以内,为居民买药提供便利。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,周边有东安公园、五星足球公园、红枫苑。上海东安公园,距离小区543米,是一座以竹为主的江南庭园式公园。公园布局采用传统院落与现代园林相结合的方法,通过植物、地形、水面、建筑等园林要素组成自然、简洁的园林空间,是附近居民周末出游的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,小区周边有爱美歌KTV、24KTV、梦幻小镇主题歌城等多家KTV,其中梦幻小镇主题歌城,装潢设计时尚、音效效果极佳,受到附近年轻上班族的青睐。周边有三家电影院,是上海星光映会影城、华士达影城和朵云轩杜比全景声影城,满足居民观影需求。周边健身会所较多,有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、美格菲健身中心等多家会所,满足居民健身需求。其中,美格菲健身会所,距离小区725米,设备齐全,环境干净整洁,受到周边健身人士的青睐。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.1

成交量

8.4

买房建议
对于有刚需需求的年轻购房者来说,建议选择28-38㎡的一房户型,建筑面积较小,周边配套完善适宜独居且总价较低; 对于有*房需求的年轻夫妇来说,建议选择44-49㎡的二房户型,建筑面积较小,适宜做教育投资,不会造成太大负担;
卖房建议
小区为老公房,房屋的楼层和装修是决定成交速度的一大关键,业主可以适当调整售价; 小区周边教育资源丰富,可以吸引有相应需求的子女家长,业主可适当调整出售价格。
租房建议
对于年轻的上班族而言,可以选择一房户型租住,户型建筑面积较小,价格相对也合理;针对上下楼的便利性,建议租住楼层较低的户型; 对于带孙子孙女上学的老人而言,可以选择靠近小区出口的两房户型,方便接送子女上下学,且考虑到老人小孩上下楼的便利性,建议租住楼层较低的户型。
出租
楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金; 由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显,轨交公交出行便利,周边生活配套设施完善,教育资源丰富,所以吸引了30-40岁的白领人士购买、租住房屋,特别是家中有子女的购房者。由于上述优点,居民青睐于自住,同时,由于小区房龄较老,交易较平缓,从而小区人员流动性较低。
业主特征
小区的主要购买人群是30岁左右的白领人士,主要原因是小区地段较好,周边教育资源发达。 1.28-38㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领,建筑面积较小,总价不高,适宜单身人士购买; 2.44-49㎡的二房户型主要购买人群是35岁的白领人士,因该户型适中,教育资源丰富,符合孩子上学的需求。
租户特征
小区租赁市场较活跃,有较多租客,大多是附近上班的年轻白领和外省来沪工作人员,年龄主要分布在20-30岁,其租住原因主要有: 1.小区较周边,房龄较老,所以租价较低,适合事业发展中的年轻人; 2.小区周边公交众多,上班出行便利; 3.小区周边生活配套设施齐全,居住体验较好。
入住须知
物业费
  • 0.6元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费