小区整体环境良好，小区内部有河流，河水缓缓流淌，岸边树木树龄较久，高大挺拔，为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受。小区还种植着一些简单的绿植花卉，点缀着小区的各个角落，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求。

小区楼栋设计较为普通，属于经典的老式住宅，以大众化的砖红色、白色作为主体色彩，建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。由于小区房龄老，楼栋外立面经风雨侵蚀，难免有老化损毁现象，但小区物业维护及时，目前保持较新。

小区总建筑面积约为6000㎡，共228栋多层住宅，楼栋分布整齐，楼间距一般，低层住户采光可能有一定影响。楼栋总层高为6层，单层层高为2.8米，高度较低，居住可能会有轻微压抑感，此外小区建设早，受楼层限制，未规划电梯。

小区共有3个出入口，主出入口靠近中山北路，两个次出入口分别靠近先锋路和枣阳路，所有出入口均允许行人和车辆通过，居民进入小区需要刷卡或经过保安识别，非小区居民进入小区需要经过业主授权，安全保障性较高。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等。据实地调研得知，小区清洁程度较好，地面、楼道干净，路边没有大量的垃圾堆积。 在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，公共设施无损坏现象，绿植生长状况良好。

小区安保服务质量较好，出入口有保安进行安全管理，居民需要刷卡或经保安识别后进入小区，小区共6个保安，负责小区全天候的治安管理，每6小时在小区内巡逻一次，能够及时发现安全隐患。另外，小区和110联网，一旦发生入室盗贼等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。

小区周边的商业配套成熟完善，有多家大型商场，如环球港购物中心、龙之梦购物中心、来福士广场、百盛购物中心等，方便了居民的各层次消费需求。此外还有玉顺超市、华联超市NO.3130、联华快客便利店、好德便利NO.586、普陀区银华食品店、每日便利超市等多家小型超市和便利店，居民日常消费需求能够得到满足。 上海环球港购物中心，位于中山北路3300号，距离小区910米，规模很大，环境优雅，集购物、美食、观影、休闲娱乐于一体云集了400多家品牌店，100多家餐饮酒吧。有影院、剧院、溜冰场。有健身房、spa、涉外书店、儿童游乐场。还有3万平方米的文化区和屋顶花园广场构成的众多秀场，受到附近居民欢迎，人流量较大。 来福士广场，位于长宁路1139号，距离小区1075米，广场凭借精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。

小区周边医疗资源丰富，有宏运口腔门诊部、上海胃肠病医院、周家桥街道社区卫生服务中心范北社区卫生站、得一大药房(仁宜药房)、上海华氏大药房凯旋店、上海拜尔口腔、上海新科医院、上海九龙男子医院等多家药店和医院，能够满足居民日常看病买药需求，但附近缺少能级较高的综合性医院，居民大病就医需要乘车到到较远的地方。

小区周边生活服务配套齐全，华师大校区内及周边小吃花样繁多，可品尝到风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食。给附近的购物广内也聚集了大量的餐饮店，能够满足小区居民不同口味的饮食要求。小区周边还有多家银行，如兴业银行金沙江支行、华师大邮政所邮政储蓄、工行师大支行、花旗银行中山公园支行等，能满足居民日常办理金融业务的需求。距小区较近的菜市场有鲜果多水果大卖场、美天三角场菜市场等，均距离小区1公里范围内，能够满足居民日常对鱼肉奶蛋菜等方面的需求。

小区周边公共资源丰富，以公园为主，1公里范围内有长风公园和中山公园。长风公园距小区870米，是上海市大型的综合性山水公园。公园借鉴了北京颐和园园林风格和杭州苏州的造景手法，总体布局模拟自然，园景以湖为主，山水结合。园中的青枫绿洲夕阳晚照岁寒三友迎春池睡莲池等20余处园林景点姿态万千。1998年，长风公园被国家建设部中国公园协会选为中国百家名园之一，是人们休闲游玩的好去处。

小区周边休闲娱乐场所丰富，小区居民无论是喜欢充满人文气息的安静休闲方式，还是喜欢热闹动感的休闲方式，都能够在小区附近找到合适的娱乐场所。小区附近有健身房，有华师大体育馆，小区居民常结伴去健身，锻炼身体，又愉悦身心。海上国际影城(环球港店)距小区766米，观影设备先进，给人身临其境的观影感受，受到小区居民的喜爱。

1.建议单身且预算有限的教职工购房者购买小区的一房户型，户型面积小，总价低，经济压力比较小，适合单人居住，以后置换也比较方便。 2.建议新婚夫妇购买小区的两房户型，等有了孩子也能有足够的居住空间，以后孩子可以享受到小区周边优质的教育资源。 3.建议家庭人口较多的购房者购买小区的三房户型，能够满足家庭成员对独立居住空间的需求，且小区环境好，子女也可以在高等学府的文化氛围中成长，周边配套齐全，生活便捷。

1.小区房龄较老，内部配置难免有老化损坏现象，建议业主及时检修，或者升级改造，消除安全隐患，吸引购房者。 2.小区周边教育资源丰富，但是房屋需求量不是很多，业主应该综合考虑房屋优势以及需求量，合理定价。

1.建议年轻上班族或者学生租住5-6层房屋，因为小区楼栋内部无电梯，上下楼较为不便，租金相对较低，且较高层视野开阔，不易受到噪音应影响。 2.建议有孩子的家庭租住小区的两房户型，租金不高，可以给孩子相对独立的生活空间，周边教育资源丰富，有利于子女的教育。

1.小区租房者多为年轻人，建议业主适当装修，装修风格可以选择年轻人喜欢的种类，吸引租房者。 2.建议业主在房屋空置期间的各项费用要及时缴纳，房子要打扫干净，经常通风，以免给租房者造成不便。

1.小区安保完善，内部环境干净整洁，环境优美，小区中心湖美景美不胜收，环境舒适宜人。 2.小区内有华师大附属幼儿园，*华师大附小，可以给子女提供优质的教育。 3.小区居民多为华师大教职工，居民整体素质高，邻里关系和谐融洽，社区风气良好。

1.小区一房户型房屋大多是被25-35岁的年轻教职工购买，通常是刚需首置购房，工作地点就在学校内，上下班无须乘车，且价格相对较低，不会带来很大经济压力。 2.小区二房户型主要由30-50岁的有子女家庭购买，此类人群有一定的经济基础，能够承担较大面积的房屋的房价，且需要为子女提供独立的生活空间和优质的教育。 3.小区三房户型多被年龄较大的教职工购买，小区位于华师大校区内，静谧优美，发达的教育资源以及生活的便捷性，均是购房者在此购买房的原因。

小区内租客不多，主要为20-30岁的学生或在学校及周边工作的上班族，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区户型位于华师大校区边，可以享受学校优质的配套设施，篮球场、体育馆等应有尽有，业余生活丰富多彩。 2.小区轨交出行便利，距离地铁4号线、13号线的金沙江路站较近。